重慶市物價局關于對重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題及通知778號文件(已修改)
2025-01-23 05:21 本頁面
【正文】 重慶市物價局關于對重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知 渝價 [2022]778 號 各區(qū)、縣（自治縣、市）物價局： 由于新的《重慶市物業(yè)服務收費管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各區(qū)、縣（自治縣、市）物價部門仍按《重慶市城市物業(yè)管理服務收費實施辦法》（渝價[1999]398 號文）執(zhí)行，以下簡稱《實施辦法》。并根據《實施辦法》的有關規(guī)定，針對執(zhí)行中各地反映的物業(yè)服務及其收費中存在的問題，作如下補充通知，請一并遵照執(zhí)行。 一、 2022年 2月 28日前已按新的《重慶市物業(yè)服 務收費管理辦法》審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行； 2022年 2月 28日后，繼續(xù)按《實施辦法》執(zhí)行。 二、物業(yè)服務收費實行等級綜合評定制度。即根據物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服務內容、服務標準，按照申報所對應的分值表打分評定其等級，并根據不同等級實行不同的收費標準。物業(yè)服務收費按建筑面積計算收取。 經考評達到 101分以上為特級； 90至 100分為一級； 80分至 89分為二級； 70分至 79分為三級； 60分至 69分為四級； 60分以下為等外級。物業(yè)服務收費等級標準見附表。 三、別墅、高級公寓（住宅）、廠房、市場、物業(yè)改變用 途等類別的物業(yè)服務收費和特約服務收費實行市場調節(jié)價，其收費標準由服務和被服務雙方在合同中約定。物管企業(yè)將雙方約定的收費標準報物價部門備案（主城九區(qū)報市物價局，其于區(qū)縣、市報當地物價局）。 四、物業(yè)在未達到申報的環(huán)境綠化、設備設施等條件的，在審批的收費標準基礎上，應下浮 30%收費，下浮的 30%由建設單位承擔。 五、物業(yè)共用部位、共用設備設施日常維修養(yǎng)護費實行?？顚Ｓ?，按棟建帳，不得挪著它用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督。 六、由于業(yè)主共用部位、共用設備設施（如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路燈 、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機油料）的用水、用電費用未進入物業(yè)服務收費成本，應按戶據實分攤后由產權人或使用人繳納。據實分攤的共用數量必須是專表計量或正常情況下總表與各分表的差額。 七、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金由開發(fā)建設單位全額交納；業(yè)主或使用人的空置房，經物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業(yè)主或使用人應交納 50%的物業(yè)服務費。 八、住宅小區(qū)內停車場的物業(yè)服務費：對已購買車位產權 的，物管企業(yè)對其停車場進行公共設備設施維修養(yǎng)護、清掃保潔、車場管理服務的，應對停車位收取物業(yè)服務費。普通停車場收費標準 3080元 /車位、月；特級停車場收費標準 50100元 /車位、月。停車場屬物業(yè)服務費以外的單列的經營性收費，成本費用不得列入物業(yè)服務收費成本之中。 九、為了明確審批權限和減少審
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