【正文】 別墅 小區(qū) 智能化、系統(tǒng)化方案預(yù)算 智能科技有限公司 2020 年 10 月 12 日 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 目 錄 第 一章．小區(qū)基本概述 .................................... 2 第二章．系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ................................ 2 第三章．設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................ 3 第四章．智能化小區(qū)系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu) ........................ 35 第五章．智能化系統(tǒng)方案 ............................... 534 第六章．智能化系統(tǒng)報(bào)價(jià) .............................. 3444 第七章．其它系統(tǒng)工程方案、報(bào)價(jià) ...................... 4557 第八章． 工程實(shí)施、服務(wù)及施工進(jìn)度計(jì)劃 .............. 5868 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 第一 章 小區(qū)基本概述 別墅是上海房產(chǎn)有限公司投資開發(fā)的 21世紀(jì)住宅小區(qū)，位于上海市區(qū)鎮(zhèn)。是上海市為數(shù)不多的水景風(fēng)格的高級(jí)別墅小區(qū)，小區(qū)占地 300112 平方米，建筑面積 91750 平方米，綠地率為 64%，總戶數(shù) 168 戶，一期為 44 戶，建筑面積 平方米。計(jì)劃停車數(shù)量 350 輛，其中住戶內(nèi)部的停車位有 90個(gè)，小區(qū)建設(shè)要求在住宅中使用先進(jìn)、綠色的技術(shù)和材料，如太陽能技術(shù)、地?zé)峥照{(diào)系統(tǒng)、空氣凈化系統(tǒng)、外墻的內(nèi)保溫技術(shù)、塑鋼門窗、鋁塑管網(wǎng)、小區(qū)智能化管理設(shè)備和技術(shù)等等。別墅外觀漂亮大氣，戶型有 11 種之多。 單戶占地面積和科技含量可謂上海之最。 別墅的智能化小區(qū)建設(shè)要求較高，要使住戶不僅僅體驗(yàn)到傳統(tǒng)意義上的住宅功能，更能享受到綠色環(huán)境、安全保障、便捷通訊、快速上網(wǎng)、豐富娛樂生活、優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理等智能化小區(qū)特有的生活方式，使生活的物質(zhì)水平和文化內(nèi)涵都產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。小區(qū)智能化程度的高低直接關(guān)系到物業(yè)管理水平、住戶的滿意程度以及經(jīng)營(yíng)成本和經(jīng)濟(jì)效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回報(bào)，因此我們?cè)谥悄芑^(qū)設(shè)計(jì)上把握的原則是：在滿足系統(tǒng)性能要求的前提下，盡量降低系統(tǒng)的造價(jià)。 第二章 系統(tǒng)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ? 別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)整體設(shè)計(jì)要一步到位，針對(duì)小區(qū)分期建設(shè)的規(guī)劃，智能化系統(tǒng)分期建設(shè)，但各期的系統(tǒng)必須相互兼容，共享一個(gè)管理平臺(tái)。 ? 別墅小區(qū)智能化系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)具有 先進(jìn)性 ，避免短期內(nèi)因技術(shù)陳舊造成整個(gè)系統(tǒng)性能不高和過早淘汰。同時(shí)，應(yīng)立足于用戶對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的具體需求，具有 實(shí)用性 。 ? 無論是系統(tǒng)設(shè)備、軟件還是網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，都應(yīng)具有良好的 開放性 。網(wǎng)絡(luò)化的目的實(shí)現(xiàn)，設(shè)備資源和信息資源的共享，因此，計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)本身應(yīng)具有開放性，并應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)接口。用戶可根據(jù)需求，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行拓展或升級(jí)。 ? 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)選擇和相關(guān)產(chǎn)品的選擇以及 系統(tǒng)軟件設(shè)計(jì)要以先進(jìn)性和實(shí)用性為基礎(chǔ)，同時(shí)考慮 兼容性 。系統(tǒng)應(yīng)優(yōu)先選擇根據(jù)已有國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的軟硬件設(shè)備，避免因兼容性差造成系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。 ? 隨著社會(huì)的不斷發(fā)展和進(jìn)步，住宅小區(qū)物業(yè)管理智能化系統(tǒng)的規(guī)模、自動(dòng)化程度會(huì)不斷擴(kuò)大和提高，用戶的需求會(huì)不斷變化。因此，系統(tǒng)的硬件和軟件應(yīng)充分考慮未來 可升級(jí)性 。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 小區(qū)智能化系統(tǒng)建成后，應(yīng)操作方便，適應(yīng)不同層次住戶及物業(yè)公司人員的素質(zhì)。同時(shí)系統(tǒng)應(yīng)具有很高的 可靠性和安全性。 第三章 設(shè)計(jì)依據(jù) 《上海市智能住宅小區(qū)功能配置試點(diǎn)大綱》 《全國(guó)住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工 程要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》 《上海市公安局技術(shù)防范辦公室第 023 號(hào)文件》 《上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500961999 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T192 《防盜報(bào)警控制器通用技術(shù)條件》 GB1266390 《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號(hào)》 GA/T744 《安全防范工程程序與要求》 GA/T95— 4 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB5019894 《入侵探測(cè)器通用技術(shù)條件》 《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS 09:89 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng) 工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 CECS 72:97 《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 CECS 89:97 第四章 小區(qū)智能化系統(tǒng)總體結(jié)構(gòu) 根據(jù)智能化小區(qū)層次結(jié)構(gòu)圖，我們把 “別墅” 的智能化系統(tǒng)分為四大部分 14個(gè)子系統(tǒng)： 周界防范報(bào)警系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 可視對(duì)講系統(tǒng)； 電子巡更管理系統(tǒng)； 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 家庭綜合布線系統(tǒng)；（含家庭辦公） 家庭智能化系統(tǒng)（含住宅報(bào)警、家電控制）； 背景音響及緊急廣播系統(tǒng)； 小區(qū)車輛出入管理系統(tǒng)； 公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)； 物業(yè)管理及綜合信 息管理平臺(tái)系統(tǒng)； 1 寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng)； 1 四表遠(yuǎn)程自動(dòng)抄表系統(tǒng) 1 LED 廣告屏及觸摸屏查詢系統(tǒng)。 1 別墅區(qū)住宅自動(dòng)感應(yīng)門禁系統(tǒng) 對(duì)整個(gè)智能化小區(qū)的設(shè)計(jì)思路為各子系統(tǒng)盡可能利用今天飛速發(fā)展的數(shù)字化技術(shù)集成在寬帶網(wǎng)系統(tǒng)平臺(tái)上，這樣即便于系統(tǒng)維護(hù)管理和升級(jí)換代，又保證系統(tǒng)緊跟數(shù)字化技術(shù)的腳步而不至于很快被淘汰。以下在各個(gè)子系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案中分別進(jìn)行詳細(xì)比較和闡述。 第五章 智能化系統(tǒng)方案 一 ． 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 需求分析： 為了時(shí)刻保證小區(qū)內(nèi)的安全，監(jiān)視并記錄小區(qū)內(nèi)的某些重要區(qū)域和人員的活動(dòng)，為此在小區(qū)的某些區(qū)域， 如小區(qū)的出入口、停車場(chǎng)、會(huì)所、道路拐彎處等地需設(shè)置攝像機(jī)以監(jiān)視其狀態(tài)。 本系統(tǒng)采用深圳眾誠(chéng)達(dá)公司的專有寬頻控制技術(shù)和計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，突破傳統(tǒng)監(jiān)控傳輸距離短、布線復(fù)雜的瓶頸，利用一根同軸電纜就能遠(yuǎn)距離傳輸幾十路圖象、聲音、報(bào)警信號(hào)及雙向數(shù)據(jù)。不僅布線簡(jiǎn)單、施工方便，而且維護(hù)也非常簡(jiǎn)單。 它的問世使圖像監(jiān)控的傳輸組網(wǎng)與系統(tǒng)控制步入了現(xiàn)代技術(shù)領(lǐng)域。它可廣泛應(yīng)用于智能化樓宇和住宅小區(qū)、大型倉儲(chǔ)和超市、生產(chǎn)指揮和生產(chǎn)監(jiān)控、公安司法監(jiān)管等場(chǎng)所的眾多視點(diǎn)、長(zhǎng)距離傳輸組網(wǎng)的大中型圖像監(jiān)控系統(tǒng)。 系統(tǒng)特點(diǎn)： ? 圖像監(jiān)控、語音監(jiān)聽 、安全報(bào)警三位一體。 ? 一條電纜可傳輸幾十路攝像機(jī)的圖像信號(hào)和語音信號(hào)、 報(bào)警信號(hào)和雙向數(shù)字信號(hào)，一根線就可連接所有的監(jiān)控系統(tǒng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 環(huán)形、樹形等多種拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，組網(wǎng)方式靈活， 布線簡(jiǎn)捷。 系統(tǒng)擴(kuò)充、升級(jí)簡(jiǎn)便， 靈活增減攝像點(diǎn)、報(bào)警點(diǎn) 。是大、中型遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)的最佳選擇方案 ? 多載頻 技術(shù)，雙向 傳輸，傳輸距離遠(yuǎn)、圖像質(zhì)量高、系統(tǒng)抗干擾。 ? 圖像近似無損的電纜傳輸半徑可大于 5km，小于 500m 的系統(tǒng)不需要放大器。 ? 攝像點(diǎn)越多、距離越長(zhǎng)，性價(jià)比越 高 功能介紹： LW900 寬頻監(jiān)控系統(tǒng)的主要解決多視點(diǎn)監(jiān)控和遠(yuǎn)程傳輸布線復(fù)雜、成本高 的難題，主要功能如下 ? 遠(yuǎn)程多路圖像傳輸監(jiān)控 ? 遠(yuǎn)程多路聲音傳輸監(jiān)聽 ? 遠(yuǎn)程多路報(bào)警（如緊急按鈕、紅外報(bào)警、火警等） ? 遠(yuǎn)程多路圖像、云臺(tái)鏡頭的控制 ? 視頻分配器功能（二分配） ? 視頻矩陣 ? 數(shù)字硬盤錄像（需配置數(shù)字主機(jī)） ? 網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控（需配置數(shù)字主機(jī)） . 系統(tǒng)原理： 本系統(tǒng)采用寬頻調(diào)制技術(shù)及雙向控制技術(shù)，把幾十路圖像聲音、報(bào)警信號(hào)進(jìn)行編碼調(diào)制處理使能在一根同軸電纜里遠(yuǎn)距離傳輸幾十公里；同時(shí)還通過雙向控制技術(shù)，把鍵盤、云臺(tái)與控制信息也經(jīng)過編碼處理后反向在同軸電纜里傳輸，傳送到各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，去控制云臺(tái)攝像機(jī)和狀態(tài)查訊。它不僅解決 普通監(jiān)控的圖像無法遠(yuǎn)距離傳輸，布線復(fù)雜的缺點(diǎn)，布線非常簡(jiǎn)單，而且僅用一根同軸電纜還能實(shí)現(xiàn)雙向傳輸、控制。成本還與普通監(jiān)控系統(tǒng)相當(dāng)。 與光纖監(jiān)控系統(tǒng)相比，不僅成本非常低廉，而且還能幾十路圖像、聲音、報(bào)警信號(hào)一起傳輸，這是光纖監(jiān)控系統(tǒng)無法比擬的。 系統(tǒng)采用樹形拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，組網(wǎng)，系統(tǒng)括沖非常簡(jiǎn)單、方便。 其拓?fù)鋱D如下： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) LW900 拓?fù)鋱D 系統(tǒng)組成： LW900 系列寬頻監(jiān)控系統(tǒng)由：寬頻主機(jī)（ LW900）、編碼器（ LW901 系列）、單 /雙向放大器（可選， CATV 通用型）、及混合器等 4部分組成。 ? LW900 寬頻主機(jī)： 解碼各個(gè)編碼器發(fā)送回來的信號(hào)，并恢復(fù)出視頻、音頻和報(bào)警信號(hào)；視頻信號(hào)還經(jīng)過視頻分配放大器分成相互獨(dú)立的兩路輸出，可同時(shí)供給顯示和錄像使用。其中四路還可以根據(jù)需要設(shè)置成循環(huán)輸出 / 鍵盤選擇輸出（ 以上版本支持） 實(shí)現(xiàn) 32 入 4出（或 8出）矩陣功能。同時(shí)編碼回傳通道數(shù)據(jù)，回傳給各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)，作為云臺(tái)解碼器、控制等信號(hào)使用 ? 編碼器： 把圖像、聲音 /報(bào)警信號(hào)經(jīng)過編碼器調(diào)制處理后混合到同軸電纜中，傳回監(jiān)控中心。同時(shí)接收監(jiān)控中心回傳的控制信令，以 RS485 總線格式輸出，供云臺(tái)解碼器等使用。 ? 雙向放大器（可選）： 根據(jù)網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)數(shù)多少和距離遠(yuǎn)近來選用；主要用來補(bǔ)償線路上的信號(hào)衰減。為保證圖象清晰度，一個(gè)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)最多不超過串接 10 級(jí)放大器。 ? 混合器 把各個(gè)監(jiān)控點(diǎn)的編碼器經(jīng)過混合器后加入到主干網(wǎng)絡(luò)中。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 技術(shù)參數(shù)： 本系列產(chǎn)品為單路視音頻系列 LW900 寬頻主機(jī) 產(chǎn)品型號(hào) 技術(shù)參數(shù) LW900 前端綜合處理器 LW900S 前端綜合處理器 集成功能 解碼器、視頻分配器、矩陣 解碼器、視頻分配器、矩陣，面板設(shè)置 接收通道 可解碼路數(shù) 16―― 32 路可選 4―― 12 路可選 輸入電平 ≥ 80dBuV ≥ 80dBuV 視頻輸出 1Vpp（ 75Ω） BNC 接口 每頻道 2 路視頻輸出 1Vpp（ 75Ω） BNC 接口 每頻道 2 路視頻輸出 音頻輸出 BNC 接口 BNC 接口 報(bào)警輸出 電平 BNC 接口 /與音頻共用 電平 BNC 接口 /與音頻共用 回傳通道 輸入數(shù)據(jù) RS232 / RS485 RS485 數(shù)據(jù)速率 不大于 4800bps 不大于 4800bps 輸出頻率 輸出電平 100177。 5dBuV 100177。 5dBuV 帶外抑制 ≥ 60 dBuV ≥ 60 dBuV 工作電源 220VAC177。 20% / 50Hz 60W 220VAC177。 20% / 50Hz 15W 工作溫度 0℃～ 70℃ 0℃～ 70℃ 工作濕度 10％～ 90％ 10％～ 90％ 外形尺寸 標(biāo)準(zhǔn) 19” 機(jī)箱 3U 高度 標(biāo)準(zhǔn) 19” 機(jī)箱 1U 高度 重 量 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 安裝說明： 一、編碼器 編碼器分為室外防雨型和室內(nèi)屏蔽型兩種外殼封裝，在工廠、車間等電磁干擾比較嚴(yán)重的場(chǎng)所，必須采用室內(nèi)屏蔽型外殼。 室外防雨型 型號(hào) 參數(shù) LW901V LW901VA LW901VS LW901VD LW901VAD 集成功能 1路視頻編碼 一路視 頻編碼 一路音頻編碼 一路視頻編碼 一路報(bào)警信號(hào) 一路視頻編碼 一路反向數(shù)據(jù)