【正文】 out 調(diào)節(jié)各個編碼器 RF ADJ 端子，使各個監(jiān)控點的在相同電平；越高越好，但不要超過 110 dBuV。并能自 動記錄與保存報警信息，管理人員可指派安保巡邏人員立即趕往報警區(qū)域處警，必要時可通過報警按鈕向公安局110 區(qū)域報警聯(lián)網(wǎng)中心報警。 紅外線周界防范報警系統(tǒng)通常由雙光束紅外線探測器（主動式紅外線探測器）、地址模塊、報警控制主機、控制鍵盤、管理計算機、打印機、供電源、信號傳輸線等組成。該報警脈沖通過信號傳輸線，由設(shè)置在管理中心的報警控制主機接收，同時，報警控制主機將報警信號傳輸至管理計算機實時顯示、匯總、記錄等處理。 本方案中，系統(tǒng)工作模式如下圖所示： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 非法翻越防護區(qū)域探測器發(fā)出報警信號報警控制主機打印機自動記錄報警信息管理電腦保安人員對警情進行處理電子地圖顯示報警區(qū)域 根據(jù)小區(qū)設(shè)計平面圖及一期周界實際情況，可將周界暫劃分為 20 個防區(qū)，紅外對射探測器采用 日本 ALEPH 產(chǎn)品， 20對報警探測器均用總線模塊串聯(lián) ,中心報警主機采用 美國 DS公 司 的DS7400xi 報警主機及相關(guān)產(chǎn)品并通過電子地圖顯示報警區(qū)域和報警信息。 在配置紅外線探測器防范距離時，遵循以下三個方面的一般原則： 1) 每個防區(qū)的警戒距離設(shè)計一般為可視范圍內(nèi)開闊地帶不大于 100 米，一般距離為 40米，這樣能使保安人員有效判斷具體警情位置，及時處警。 3) 紅外線探測器設(shè)置在圍墻欄柱上方，交叉安裝，可有效避免紅外線防范死角或盲區(qū)。產(chǎn)品設(shè)計新穎，功能齊全，系統(tǒng)穩(wěn)定，多年來暢銷全球七十余個國家與地區(qū)。 對講系統(tǒng)是在各單元口安裝防盜門和對講系統(tǒng)，以實現(xiàn)訪客與住戶對講 /可視對講，本小區(qū)每棟別墅平均配置三臺室內(nèi)機，住戶可在不同的樓層遙控開啟防盜門，有效地防止非法人員進入別墅內(nèi)。方便管理。 1．訪客呼叫功能： 訪客的呼叫采取二次確認模式，即通過小區(qū)總門口的數(shù)字式門口機呼叫住戶或管理員，一次確認后進入小區(qū)。通過二次確認及允許進入，可對小區(qū)的訪客進行嚴格有效的出入控制，進一步保障小區(qū)的住戶安全。該功能可通過管理機將小區(qū)內(nèi) 736 位住戶的呼叫管理起來，實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)住戶的統(tǒng)一管理?？墒构芾韱T足不出戶，完成訪客和管理員、管理員和住戶、訪客和住戶、住戶與住戶的通話及管理員、住戶開門，使物業(yè)管理更完善。 4．內(nèi)部通訊功能： FERMAX 系統(tǒng)能使住戶之間通過管理員切換 ，進行相互通話。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 5．模式轉(zhuǎn)換功能： MDS 系統(tǒng)具有多種管理模式： 1).白天模式 (有管理員 )； 2).夜間模式 (無管理員 )； 3).混合模式 (具有白天模式 +夜間模式 )的功能。 6．分級管理功能： 若多個中控器相連 , 可實現(xiàn)主控及轉(zhuǎn)換模式 , 實現(xiàn)小區(qū)分級管理。配以合 適的管理模式，各種模式可滿足不同的物業(yè)管理要求，使物業(yè)管理更加輕松完善，簡便快捷?？蓪Ω黝惓鋈肟谌畿噹?，健身房，游泳池，網(wǎng)球場等進行現(xiàn)代管理，并可連接計算機、打印機實現(xiàn)智能化、一體化物業(yè)管理。 8．系統(tǒng)擴充功能： 現(xiàn)選用的弗曼科斯 MDS 系統(tǒng)單個中央控制器可容納 1020 位用戶，通過多個中控器相連，系統(tǒng)可擴展至 65,280 戶并可容納 64,000 個報警輸入及輸出點，各類出入口可擴充至 2048個。在將系統(tǒng)擴大的同時，通過適當?shù)姆謪^(qū)及設(shè)立相應(yīng)的分管理員及總管理員，在保證系統(tǒng)容量的前提下，確保各個子系統(tǒng)可正常有效的使用。將可視門口機的視頻信號引入監(jiān)視器進行實時監(jiān)控。 10。 11。 12．軟件管理功能： 鑒于系統(tǒng)擴充及高要求的物業(yè)管理模式， FERMAX 推出專用管理軟件，分為英文版，中文版及專業(yè)版。通過的此軟件的進一步管理，可在有限的時間內(nèi)，提供最有效 的信息，對系統(tǒng)的運作進行隨時的監(jiān)察，將小區(qū)的物業(yè)管理真正提高到智能化的領(lǐng)域中。同時避免了只重視小區(qū)公共區(qū)域的整體管理，忽視一些邊角區(qū)域的巡查等問題。我們選擇離線式的方案。保安人員巡邏時持信息采集器在巡邏過程中采集預(yù)先設(shè)置的信息點，在規(guī)定時間（一般在交接班時節(jié)）將信息采集器插入管理主機上的數(shù)據(jù)變送器，由主機讀出采集器中的信息，在巡更管理系統(tǒng)中即可了解該巡更人員巡邏的路線和抵達各點的具體時間。根據(jù)廠區(qū)的實際情況，預(yù)設(shè)置 1 個巡更小組，配備 2個數(shù)據(jù)采集器。 本工程采用美國 VIDEX生產(chǎn)的 GREAT 離線式電子巡更系統(tǒng)： 根據(jù)設(shè)定巡邏路線進行巡查并采集各站點信號巡邏完畢回往中心巡查人員攜帶數(shù)據(jù)采集器開始巡查中心電腦顯示巡邏記錄管理人員通過電腦查看巡邏并進行管理 五 ． 緊急廣播與背景音樂系統(tǒng) 在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設(shè)置音箱，音柱等放音設(shè)備，由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、早晚及特定時間播放音樂，也可播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 本工程采用美國的 DSP 背景音樂系統(tǒng)： 功能特點 ? 平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務(wù)廣播、會議廣播和通知等； ? 當火災(zāi)及其他緊 急事件發(fā)生時，可切換至火災(zāi)報警廣播或緊急廣播。在管理中心設(shè)置一些控制設(shè)備如：功率放大器、收音頭、卡座等設(shè)備 六 ． 車輛出入管理系統(tǒng) 本工程采用上海天安信先進的遠距離感應(yīng)式 IC卡技術(shù)和自動控制技術(shù)，可廣泛應(yīng)用于工業(yè)、智能小區(qū)、環(huán)保、交通等領(lǐng)域，產(chǎn)品在國內(nèi)很多城市都有應(yīng)用，且性能穩(wěn)定。 本系統(tǒng)可實現(xiàn)無人放行固定車輛，實時監(jiān)測車輛出入口以及整個車場的情況。對于 目前的人工現(xiàn)金收費方式，一方面勞動強度大、效率低，另外一 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 個主要弊端就是財務(wù)上造成很大的漏洞和現(xiàn)金流失。 現(xiàn)代化的高科技產(chǎn)品的使用，一定會使企業(yè)的物業(yè)管理形象和知名度得到很大的提高。一卡一車，資料存檔，保證車場停放車輛的安全。采用自動控制管理系統(tǒng)后，月租卡和儲值卡消費者均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時補辦。在配有圖象對比設(shè)備下，各類消費卡均有車牌號碼存檔，一卡專用，車牌不對，電腦隨時揭示，并提出警告，不得離場。本系統(tǒng)采用的 IC 卡，為無源的非接觸式的 IC卡，卡內(nèi)有線圈作數(shù)據(jù)傳遞和接收能源用，全部密封，所以防塵防水。非接觸式 IC 卡能使用 10 萬次以上，在耐用、可靠程度和經(jīng)濟上遠優(yōu)于磁卡。 本工程采用上海天安信公司先進的遠距離感應(yīng)式車輛管理系統(tǒng)： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 臨時客戶 長期客戶 按鈕 司機取卡 閘門機自動升起 車輛駛?cè)胪?車場 閘門機自動降下 通過復(fù)位感應(yīng)器 通過感應(yīng)系統(tǒng) 使用月卡 車輛入口 駛至出卡機旁 出卡機指示取票 無效 駛至讀卡器旁 接近 無效 重試 閘門機自動檢測 控制中心自動記錄 /處理 有效 有效 停車場入口流程圖 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 七 ． 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 本系統(tǒng)采用臺灣專業(yè)樓宇控制產(chǎn)品 ADA。在 KMD 中內(nèi)置了 LONTALK 的接口。 KMD5111 接收到的信號，通過接口轉(zhuǎn)換模塊傳輸?shù)街行谋O(jiān)控主機上，進行顯示、分析、控制處理。 功能 特點 ? 平時對電梯、水泵、水池的運行狀態(tài)可在主機上實時進行監(jiān)視； ? 可對電梯、水泵、水池等設(shè)備進行控制； ? 可檢測電機故障，運行異常。 ? 監(jiān)測室內(nèi)、外照明回路啟、停狀態(tài)，積累啟動次數(shù)。 打印機AD AM 45 00通信模塊給水泵監(jiān)控AD AM4053地下風(fēng)機監(jiān)控AD AM4053電梯監(jiān)控AD AM4053變電站監(jiān)控AD AM4053消防泵監(jiān)控AD AM4053照明控制AD AM4060中心管理主機R S48 5 總線 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 九 ． 寬帶網(wǎng)接入系統(tǒng) 目前有許多寬帶網(wǎng)絡(luò)投資商愿意對新建的智能化小區(qū)投資整個通訊及接入網(wǎng)建設(shè)，投資回報為今后的建成的智能化社區(qū)經(jīng)營維護管理權(quán)，投資商主要是看到了今后的信息增值的巨大潛力。 智能化小區(qū)的寬帶接入系統(tǒng)主要分為三種： FTTB（光纖到樓局域網(wǎng)）、 HFC（光 纖同軸混合網(wǎng)）及 ADSL（非對稱接入網(wǎng)）。 本小區(qū)采用華為的 6506 主交換機和澳洲奇勝寬帶網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 十 ． 家庭智能化系統(tǒng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 家庭智能化系統(tǒng)是采用最新寬帶網(wǎng)絡(luò)技術(shù)而開發(fā)的一個 完全基于寬帶網(wǎng)的家庭智能信息終端 。是真正意義上的網(wǎng)絡(luò)化的家庭智能控制系統(tǒng)。 家庭智能信息終端 組成的系統(tǒng)由各類探測器、計量表、控制單元、智能終端設(shè)備（ stHome）、寬帶網(wǎng)絡(luò)（ FTTB+LAN）、中心管理主機和控制軟件 及系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫（ CSM）、小區(qū)住戶電話服務(wù)中心（ Callcenter）、小區(qū)綜合信息服務(wù)平臺（ Web）等部分組成。 安防報警功能： stHome 與安置在住戶家中的紅外防盜、燃氣泄漏、防火煙感、窗 磁開關(guān)、求助按鈕等多種傳感器相連接，當這些傳感器出現(xiàn)報警狀態(tài)時， stHome 立即 向住宅小區(qū)物業(yè)管理部門報告，或同時通過警燈、警鈴向住戶和鄰居報告。 信息服務(wù)及查詢： stHome 可以接收來自物業(yè)管理部門的個人定制信息、廣播通知、氣象預(yù)報等各種信息，用戶可以在 stHome 的液晶顯示屏上查看到這些信息。 家庭辦公： stHome 內(nèi)部集成 4口 HUB，用戶可以組成小型家庭辦公系統(tǒng)。 本小區(qū)采用上海智能科技有 限公司的 stHome 家庭智能控制器和以色列頂峰的探測器終端： 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 探測器 煙感 sthome 十一．四表遠程自動抄表系統(tǒng) 概述 : 莊園 位于浦東航天地區(qū)，是一個起點高、立意新、設(shè)施全的現(xiàn)代化住宅小區(qū)。小區(qū)供電方式是采用箱式變供電。 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 房地產(chǎn)商域網(wǎng) 本設(shè)計方案是根據(jù) 上海 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的要求，結(jié)合莊園的實際情況，本著技術(shù)先進、成熟可靠、經(jīng)濟實用、維護方便等要求，由 上海聚龍電力技術(shù)有限公司 提出 “ 莊園 三表遠程自動抄表系統(tǒng)”的設(shè)計方案。 系統(tǒng)的技術(shù)原理及其特點： 本系統(tǒng)的技術(shù)原理是通過采用低壓電力線載波通訊技術(shù)實現(xiàn)居民住戶的電表、水表、煤氣表的使用量信息采集，處理及其遠程自動傳送 ，其設(shè)備硬件電路設(shè)計為數(shù)字載波通訊，軟件設(shè)計為 WINDWOS NT 系統(tǒng)，以最先進的技術(shù)、最經(jīng)濟的投資建立起一套實用性強、可靠性高、維護方便的三表遠程自動抄表系統(tǒng)，本系統(tǒng)具有如下一些特點和技術(shù)優(yōu)勢。本系統(tǒng)每個系統(tǒng)采集終端有 8 個脈沖口和 1 個 485 口，每個系統(tǒng)采集終端可直接聯(lián)接二戶住戶的水、電、煤氣、凈水表表具，不需要在每個表具上再另接采集器。系統(tǒng)路由器、集中器無人值班，連續(xù)實時運行，對各臺箱式變供電范圍內(nèi)的所有住戶的電、水、煤氣、凈水表四表進行自動抄表、自動存儲。水、電、煤氣公司及物業(yè)管理通過市 內(nèi)電話可隨時調(diào)取各用戶水、電、煤氣、凈水表的用量信息、自動結(jié)帳、打印及其查詢。 本系統(tǒng)采用的遠傳式電表、煤氣表、水表、凈水表均為上海市相應(yīng)配套公司提供的具有計量許可的專用表具，該表具除了具有提供遠傳所需的信號外，另保留原有的讀表數(shù)值顯示，居民住戶如對傳遠數(shù)據(jù)有疑異的話，可以與表具讀表數(shù)值進行核對。如有故障或疑異，仍可與表具刻度讀數(shù)進行直接核對。上述設(shè)備如發(fā)生故障，系統(tǒng)軟件將會進行自動報警，由供電部門及時組織搶修，而不需物業(yè)管理部門另設(shè)專人進行管理維護，這就省去了物業(yè)管理部門今后長期的運行維護費用。 本系統(tǒng)終端具有充電備用電源，能保證停電 36 小時內(nèi)連續(xù)工作。 系統(tǒng)內(nèi)規(guī)定了明確的設(shè)備分界點 。 本系統(tǒng)技術(shù)成熟、使用可靠，上海市東供電局利用該技術(shù)所建立的自動抄表系統(tǒng)已連續(xù)使用了 7 年，推廣使用戶數(shù)已達 萬余戶。上海地區(qū)采用我聚龍公司載波自動抄三表的新建住宅小區(qū)已超過九十多個，共計住戶達 萬余戶，其中上南花苑、錦繡苑等小區(qū)的各家住戶早已由供電所、煤氣公司、自來水公司分別自行遠程抄表并自動打印出帳單，浦西萬里、東苑半島等小區(qū)也已 進行自動出帳的工作。 （ 1）用戶電表、水表、煤氣表可由各自營業(yè)部門通過電話直接向系統(tǒng)集中器呼叫采集，自動形成記賬數(shù)據(jù)文件供打印收費帳單。凈水表由物業(yè)管理部門通過電話直接向系統(tǒng)集中器呼叫采集，自動形成記賬數(shù)據(jù)文件供打印收費帳單。 （ 3）系統(tǒng)終端、