貴陽新元原生態(tài)農(nóng)業(yè)園建議書(已修改)
2025-01-20 11:04 本頁面
【正文】 貴陽新元原生態(tài)農(nóng)業(yè)園建議書 一、項目背景 項目區(qū)位與優(yōu)勢 項目位于貴陽市烏當(dāng)區(qū)，貴陽至高速公路公里處，項目開發(fā)地距兩公里左右。是以布衣族為主的聚居地，這里民風(fēng)淳樸，自然環(huán)境優(yōu)美，傳統(tǒng)的種植和生活方式是她的主要特征。 這里具有多種有利于種植的微量元素的土地，良好的水質(zhì)資源，自然、清新的空氣，和長壽的老人，構(gòu)成了一幅美麗、和諧，人與自然交融、共存的美麗畫卷。 二、項目存在的問題 ●以上的資源優(yōu)勢不等于項目優(yōu)勢，但是基于市場形成的資源（產(chǎn)品）卻是旅游策劃的 基礎(chǔ)和核心。每個旅游項目的成功都離不開市場營銷、品牌塑造、公關(guān)、渠道建設(shè)、服務(wù)和管理等等，但是他們演繹的基礎(chǔ)卻是資源。同時絕大多數(shù)旅游者真正能來旅游的根源也是其旅游資源是否具有特色，核心為產(chǎn)品是否具有市場吸引力。因此針對市場需求，挖掘資源特色，注入新的元素對現(xiàn)有資源進行調(diào)整、改造、升級，實現(xiàn)資源優(yōu)勢的市場吸引力迎合目標客戶群需求，并進行放大和遞增，是旅游項目策劃的第一步。不斷進行創(chuàng)意設(shè)計的過程。 從旅游景點上，在我們考察當(dāng)?shù)厮榻B之頗有潛力的“”后，發(fā)現(xiàn)其旅游開發(fā)價值不高；其它的旅游景點亟待發(fā)現(xiàn)和 開發(fā)；即可以立即開發(fā)，包裝、宣傳，可以很快啟用的、具有強勁優(yōu)勢的景點缺乏。 當(dāng)?shù)匚幕諊吞厣粔颉? 隨著當(dāng)?shù)鼐幼∮^念受外來影響的變化，逐漸增多的磚屋將對流傳若干年，具有旅游價值的木屋帶來極大的影響，以及當(dāng)?shù)鼐幼∶?，或零散旅游者所制造的垃圾對生態(tài)環(huán)境的破壞。 ●可以說基于市場的產(chǎn)品策劃是旅游項目的核心，是一個資源與市場反復(fù)整合，其基本的步驟如下 ： A、資源分析，挖掘其獨特性 B、市場需求分析，尋找區(qū)域市場盲點、潛力點 C、實現(xiàn)資源與市場的對接，打造產(chǎn)品核心競爭力 ●通過對不足的優(yōu)勢、 市場需求和結(jié)構(gòu)等各方面進行了細致的研究，確定項目成功與否，關(guān)鍵在于解決下面幾大問題 ： ⅰ、借勢，通過借勢如何將大旅游和小旅游的有效結(jié)合； ⅱ、營銷，如何在定位的市場中，對鎖定的目標群體進行有效的宣傳； ⅲ、確定適合的、能體現(xiàn)新堡大寨優(yōu)勢的產(chǎn)品，并進行科學(xué)、有效的開發(fā)和規(guī)劃？ ⅳ、產(chǎn)品策劃、項目設(shè)計中采取什么策略方法才能真正形成市場吸引力？ ⅴ、市場的開發(fā)和控制； ⅵ、品牌戰(zhàn)略發(fā)展的合理規(guī)劃。 三、市場格局說明 大趨勢 20 世紀以來，隨著世界經(jīng)濟的高速發(fā)展帶來了嚴重的環(huán)境污染和生態(tài)破壞， 人類面臨著生存環(huán)境危機，全球興起了保護人類自己生存環(huán)境的綠色浪潮。人們在厭惡城市噪音、環(huán)境污染的同時，渴望有一個綠色的生存環(huán)境，于是人們開始走出城市，走向大自然，以“回歸自然”為主旨的生態(tài)旅游應(yīng)時而生。 國內(nèi)發(fā)展趨勢 從上世紀八十年代農(nóng)莊經(jīng)濟和生態(tài)經(jīng)濟的逐漸呈現(xiàn)，九十年代在廣東，北京，上海等地，得到大規(guī)模的開發(fā)和發(fā)展。 根據(jù)我國 GDP 的增長情況和參照國外的發(fā)展歷程，我們認為 2022 年前是中國旅游業(yè)的黃金發(fā)展期。目前國內(nèi)旅游既處于大眾消費加速增長期，又處于消費快速升級轉(zhuǎn)型期，在擴大內(nèi)需戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，旅游行 業(yè)發(fā)展環(huán)境將有極大提高，預(yù)計 2022 年前國內(nèi)旅游人次和旅游收入將以年 15％和20％的速度增長。景區(qū)、酒店、旅游服務(wù)行業(yè)均面臨較好的發(fā)展機遇。 雖然當(dāng)前階段觀光游仍是主要的需求方式，但在一線城市和地區(qū)，觀光、度假休閑等多種需求相結(jié)合的復(fù)合型消費需求正成為主流，而以商務(wù)和休閑度假為主的高端消費的快速增長正促使傳統(tǒng)的旅游行業(yè)發(fā)生變革。 高端旅游需求的快速增長及供需間矛盾將使此類業(yè)務(wù)增長快于行業(yè)平均。這類業(yè)務(wù)以休閑度假和商務(wù)會議為主，如海洋旅游、森林旅
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