【正文】 泰 山 報(bào)業(yè)文化中心綜合樓工程 安裝 監(jiān)理細(xì) 則 第 1頁 為了本工程 安裝 工程施工階段監(jiān)理工作的順利實(shí)施，根據(jù)《監(jiān)理合同》、《監(jiān)理規(guī)劃》、設(shè)計(jì)圖紙及施工方報(bào)審的施工組織設(shè)計(jì)，制定 安裝 工程施工階段監(jiān)理工作實(shí)施細(xì)則。 一、工程概況及特點(diǎn) ㈠工程項(xiàng)目基本情況 工程項(xiàng)目名稱：泰安報(bào)業(yè)文化中心綜合樓工程 建設(shè)地點(diǎn)： 位于泰安市望岳東路與泰山大街交叉口的東北側(cè)。 建設(shè)規(guī)模：建筑面積 41842m2，地下兩層、地上 26 層，其中地上 35368m2，地下 6474m2，建筑總高度 米 工程質(zhì)量等級(jí)： 優(yōu)良 工程投資： 億元人民幣（約計(jì)） 工程開竣工日期： 2022 年 4 月 1 日開工至 2022 年 5 月 25 日竣工 工程性質(zhì)：辦公 、餐飲及娛樂為一體 建設(shè)單位： 泰安泰報(bào)置業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位：北京遠(yuǎn)驥都市建筑工程設(shè)計(jì)事務(wù)所 勘察單位： 山東省魯岳資源勘查開發(fā)有限公司 1 監(jiān)理單位：山東天柱建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司第六分公司 1 施工單位： 泰安建工集團(tuán)有限公司 1 質(zhì)量監(jiān)督單位：泰安市質(zhì)量監(jiān)督站 1 安全監(jiān)督單位：泰安市安全監(jiān)督站 ㈡電氣部分 本建筑電氣部分主要包括：工程配變電所部分采用兩路獨(dú)立的 10KV 高壓電源進(jìn)戶，每路均能承擔(dān)全部一級(jí)負(fù)荷，兩路 10KV 電 源同時(shí)工作，互為備用。配變電所設(shè)在地下一層， 10KV 電力電纜由西側(cè)引入變電所，配變電所單獨(dú)設(shè)高壓計(jì)量。設(shè) 2 2022KVA 變壓器供電。低壓配電與控制部分用電設(shè)備電源電壓均為220/380。照明干線、動(dòng)力干線、電梯等設(shè)備均由低壓配電柜放射式配電。一、二級(jí)負(fù)荷采用雙路電源供電，并在末端配電箱自動(dòng)切換。各層的照明均由分照明配電箱供電。各層的照明總配電箱設(shè)有防火漏電報(bào)警保護(hù)，并含分勵(lì)脫扣，火災(zāi)時(shí)切斷電源。電氣豎井內(nèi)設(shè)有照明總配電箱、動(dòng)力總配電箱、應(yīng)急照明配電箱。供配電采用樹干式及放射式相結(jié)合的方式，動(dòng)力負(fù)荷采用放射 式供電，照明箱采用樹干式，電纜沿地下一層密閉金屬線槽引至各電氣豎井。消防設(shè)備的電纜敷設(shè)在耐火線槽內(nèi)，消防與非消防電纜敷設(shè)在同一橋架時(shí)，采用防火橋架。建筑物防雷及接系統(tǒng)：本工程為二類防雷建筑。利用柱內(nèi)（墻內(nèi)）主筋作為防雷引下線。屋頂設(shè)避雷帶及避雷網(wǎng)，采用φ 12 熱鍍鋅圓鋼，上下貫通，利用基礎(chǔ)底板鋼筋做接地極成閉合環(huán)狀。本建筑低壓配電系統(tǒng)接地方式采用 TNS系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。進(jìn)出樓的電源進(jìn)線、弱電進(jìn)線、上下水管、采暖管、燃?xì)夤懿捎?40 4 熱鍍鋅扁鋼與防雷引下 泰 山 報(bào)業(yè)文化中心綜合樓工程 安裝 監(jiān)理細(xì)則 線做等電位連接。電 梯機(jī)房、弱電機(jī)房、衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。保護(hù)接地、防雷接地、等電位接地聯(lián)成一個(gè)系統(tǒng)，總的接地電阻不大于 。所有豎向金屬管道應(yīng)在地下一層及每三層與墻內(nèi)鋼筋聯(lián)結(jié)一次， 45 米以上部分采取防側(cè)擊雷措施，鋼筋互相連接，外墻上的門窗、欄桿等較大金屬物與防雷裝置連接。所有電氣設(shè)備正常不帶電的金屬外殼可靠接地，電梯金屬構(gòu)件采取等電位連接。電氣節(jié)能：車庫排風(fēng)機(jī)采用雙速控制，火災(zāi)發(fā)生時(shí)高速運(yùn)行，在正常情況下低功率運(yùn)行。生活泵采用恒壓變頻給水系統(tǒng)控制，由壓力測(cè)量變送器測(cè)量水管出水口壓力，控制水泵的起停，調(diào)節(jié)給水泵的轉(zhuǎn)速。 燈具采用高效率燈具，公共場(chǎng)所采用節(jié)能燈，采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器， COSΦ≥ 。采用節(jié)能型電纜橋架，減少電纜發(fā)熱，提高電纜載流量。綜合布線系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)干線選擇光纜及三類大對(duì)數(shù)銅纜，光纜干線主要用于計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)通信，銅纜主要用于語音通信。每層均設(shè)弱點(diǎn)豎井，內(nèi)設(shè)光纜配線架，銅纜配線架等樓層配線設(shè)備，管理各層水平布線，連接相應(yīng)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備。綜合布線系統(tǒng)數(shù)據(jù)部分的設(shè)備間設(shè)于二十層信息網(wǎng)絡(luò)機(jī)房，內(nèi)設(shè)光纜及對(duì)絞銅纜主配線架及信息數(shù)據(jù)庫計(jì)算機(jī)等設(shè)備，地下一層弱電機(jī)房也設(shè)對(duì)絞銅纜主配線架。有線電視系統(tǒng)：普通電視信號(hào)由 室外有線電視網(wǎng)絡(luò)引來。屋頂設(shè)衛(wèi)星天線，建設(shè)單位自用，信號(hào)引入屋頂電視機(jī)房。所有有線電視系統(tǒng)采用的設(shè)備和部件的輸入、輸出標(biāo)稱阻抗以及電纜標(biāo)稱特性阻抗為 75 歐姆。電視系統(tǒng)主干線選用 SYWV759 型；用戶分支線選用 SYWV755 型。由衛(wèi)星天線和室外有線電視信號(hào)引入的饋線均加裝避雷保護(hù)器，防止雷電波侵入。樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)，對(duì)全樓的供水、排水設(shè)備；制冷系統(tǒng)、空調(diào)設(shè)備及照明進(jìn)行監(jiān)視及節(jié)能控制。樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的控制中心設(shè)在首層，對(duì)全樓設(shè)備進(jìn)行監(jiān)視和控制。對(duì)給排水系統(tǒng)的監(jiān)控包括 :地下水位顯示和報(bào)警；高位水箱水位顯 示和報(bào)警；水泵啟、停控制；狀態(tài)顯示和故障報(bào)警。污、廢水井高水位報(bào)警；水泵啟、?？刂?；狀態(tài)顯示和故障報(bào)警。對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的控制包括：新風(fēng)、空調(diào)機(jī)組：風(fēng)機(jī)啟、?？刂?；狀態(tài)顯示和故障報(bào)警；送、回風(fēng)溫度、濕度遙測(cè)；根據(jù)送、回風(fēng)溫、濕度調(diào)節(jié)冷熱水閥、蒸汽閥開度；過濾器淤塞報(bào)警；新風(fēng)閥與風(fēng)機(jī)連鎖；新風(fēng)溫、濕度遙測(cè)；防凍保護(hù)。對(duì)照明系統(tǒng)的控制包括：立面照明；大堂照明；樓梯照明。保安閉路監(jiān)視系統(tǒng)：保安監(jiān)控室設(shè)于首層與消防控制室共室，內(nèi)設(shè)系統(tǒng)矩陣主機(jī)、視頻錄像、打印機(jī)、監(jiān)視器等設(shè)備。在建筑的地下車庫、地下車庫入口、大堂、各層電梯 廳、電梯轎廂、主要出入口、走廊等處設(shè)置攝像機(jī)。電梯轎廂內(nèi)采用廣角鏡頭。停車場(chǎng)管理系統(tǒng)：本工程在地下車庫設(shè)停車場(chǎng)管理系統(tǒng)，采用影像全鑒別系統(tǒng)，對(duì)進(jìn)出的內(nèi)部車輛采用車輛影像對(duì)比方式，防止盜車；外部車輛采用臨時(shí)出票計(jì)費(fèi)方式。 ㈢ 給排水及暖通部分 本工程從項(xiàng)目西側(cè)的望岳東路 DN300及南側(cè)的泰山大街 DN600的城市給水管道上各引入一根 DN200mm 的引入管，在建筑紅線內(nèi)與本項(xiàng)目四周環(huán)狀給水管網(wǎng)相連接。引入管在總水表處設(shè)倒流防止器。市政給水管供室內(nèi)生活洗浴，泰 山 報(bào)業(yè)文化中心綜合樓工程 安裝 監(jiān)理細(xì) 則 第 3頁 飲用等用水及消防需要，供水水壓按 計(jì)。從項(xiàng)目西側(cè)的 望岳東路的城市中水管道上個(gè)引入一根 DN50mm 的引入管，作為項(xiàng)目室外綠化、澆灑道路水源。 給水系統(tǒng)： 本建筑地下二層至地上三層，由城市自來水直接供水，四至二十六層采用二次加壓給水系統(tǒng)。在豎向分兩個(gè)區(qū)，四至十八層為加壓一區(qū)，十九至二十六層為加壓二區(qū)，其中加壓一區(qū)的四至十一層采用可調(diào)式減壓閥減壓后供給二次加壓給水系統(tǒng)中，高區(qū)各采用一套 ZWX 系列智能無負(fù)壓增壓水箱供水，增壓裝置設(shè)于地下二層泵房內(nèi)。生活熱水及開水供應(yīng)：衛(wèi)生間部分采用就地電熱水器供應(yīng)生活熱水， 造價(jià)人才網(wǎng) 地上各層設(shè)置全自動(dòng)電開水器集中制備開水 ，水表采用IC 卡式水表。 排水系統(tǒng)： 設(shè)計(jì)重現(xiàn)期 P=2 年屋面雨水采用重力系統(tǒng)排水，有組織排出室外。生活污水最高時(shí)排水量約 ,排水量標(biāo)準(zhǔn)按生活給水量標(biāo)準(zhǔn) 85%計(jì)。采用污廢水合流式排水系統(tǒng)，室內(nèi)地面層（ 177。 ）以上的生活污水重力流排出，地面層以下的污水用潛水 排污泵提升后，排入室外污水管道。廚房污水經(jīng)兩次隔油池處理與生活污水匯集并經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管道。 消防系統(tǒng)： 本工程設(shè)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，配置滅火器、消 防水池。消防水泵房設(shè)在地下二層，消防儲(chǔ)水池有效容積 470m3,屋頂消防水箱設(shè)在屋頂水箱間，容積 18m3,室內(nèi)消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴水系統(tǒng)，消防采用臨時(shí)高壓制，屋頂設(shè)有氣壓穩(wěn)壓裝置，確保室內(nèi)消火栓、自噴噴頭出水壓力，消火栓系統(tǒng)分兩個(gè)區(qū)，地下二層至地上十二層為低區(qū)， 監(jiān)理工程師論壇 地上十三層及以上為高區(qū)。 室外共設(shè)六套水泵結(jié)合器，其中室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為 三套水泵結(jié) 合器，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)三套，管徑 DN100。 室內(nèi)消火栓規(guī)格為 DN65，消防按 鈕應(yīng)有保護(hù)裝置，所有室內(nèi)消火栓均距離地面或樓面 米，地下車庫采用預(yù)作用式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，除車庫、小于5m2 的衛(wèi)生間及其他不宜用水滅火房間外均采用濕式自動(dòng)噴水系統(tǒng)。 暖通部分暫未出圖，待拿到圖紙后另行編制。 二、監(jiān)理控制依據(jù) 建設(shè)單位與施工單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》； 建設(shè)單位與監(jiān)理單位簽訂的《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》； 設(shè)備施工圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、會(huì)審記錄和變更文件、標(biāo)準(zhǔn)圖集； 國家現(xiàn)行建筑安裝工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等。如：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（ GB503002022) 《建筑電氣工程質(zhì)量驗(yàn)收 規(guī)范》（ GB503032022） 《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（ GB503392022） 《 建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程驗(yàn)收規(guī)范 》 (GBT/T 503122022 ) 泰 山 報(bào)業(yè)文化中心綜合樓工程 安裝 監(jiān)理細(xì)則 《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5019894） 《安防視頻監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求》（ GA/T367） 《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（ GB5020094） 《通信電源設(shè)備安裝工程驗(yàn)收規(guī)范》 《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設(shè)施驗(yàn)收規(guī)范》 《程控電話交換設(shè)備安裝工程驗(yàn)收規(guī)范》等等 建設(shè)部及山東省有關(guān)工程建設(shè)的政策、法規(guī)、文件、規(guī)定等（ 包括《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》）。 三、監(jiān)理工作控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 審核施工單位提交的電氣工程施工方案和施工技術(shù)、質(zhì)量保證措施。 本工程所使用原材料、設(shè)備必須具有合格證、有關(guān)部門的推廣使用許可證、出廠試驗(yàn)報(bào)告以及質(zhì)量保證書。 工程進(jìn)度必須嚴(yán)格按進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行，對(duì)于施工中出現(xiàn)的進(jìn)度偏差，及時(shí)組織有關(guān)人員開會(huì)研究，找出原因，排除障礙，制定出切實(shí)可行的施工方法、保障措施。 質(zhì)量通病 施工前施工單位必須提供具體的各工種質(zhì)量通病的防治處理措施，報(bào)監(jiān)理審核后執(zhí)行。 相關(guān)工程資料的整理 ⑴材料進(jìn)場(chǎng)后以書面形式向 監(jiān)理提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格簽署指令后方可使用到工程上。 ⑵隱檢、隱蔽工程必須具有隱蔽工程驗(yàn)收記錄，先向監(jiān)理提出報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)，監(jiān)理驗(yàn)收批復(fù)同意后，方可隱蔽。 ⑶材料進(jìn)場(chǎng)、隱蔽，分部分項(xiàng)的評(píng)定資料整理一定要及時(shí)、準(zhǔn)確，杜絕事后補(bǔ)報(bào)的現(xiàn)象。 針對(duì)重點(diǎn)部位和薄弱環(huán)節(jié)，采取旁站監(jiān)理方法，如：預(yù) 留 洞口、材料取樣等。 電氣工程控制要點(diǎn)及目標(biāo)值 （ 1）嚴(yán)格檢查空調(diào)插座、普通插座、廚房餐廳插座、衛(wèi)生間插座、照明必須單獨(dú)敷設(shè)。 （ 2）相序應(yīng)正確，絕緣電阻值是否在許可范圍之內(nèi)（≥ 兆歐） （ 3）割槽敷管嚴(yán)禁走平線。 （ 4）避雷接地電阻務(wù)必符合設(shè)計(jì)要求和施工規(guī)范規(guī)定。 （ 5）穿線鋼管必須做好內(nèi)壁防腐，管道聯(lián)接處按要求做好跨接線。 （ 6）穿線管內(nèi)不允許有接頭。 （ 7）線色正確，插座“左零右火上地線”開關(guān)控火，火線紅色，零線綠色，地線必須用雙色線。 泰 山 報(bào)業(yè)文化中心綜合樓工程 安裝 監(jiān)理細(xì) 則 第 5頁 （ 8）漏電開關(guān)動(dòng)作靈活可靠，配電箱內(nèi)配電整齊、美觀、無裸露導(dǎo)線頭，壓線頭無外露。 （ 9）線管明敷整齊、美觀、跨接地線可靠，吊桿牢固、間距合理，防腐符合要求，橋架聯(lián)接牢固、吊距均勻、符合規(guī)范要求，跨接線聯(lián)接規(guī)范、截面滿足要求。 （ 10）燈具安裝牢固，成排燈具中心線在一直線上。 （ 11）避雷網(wǎng)按規(guī)范要求設(shè)置，支撐件間距符合規(guī)范要求，轉(zhuǎn)角處間距小于 ，彎曲半徑≥ 6D，出屋面金屬管道與避雷網(wǎng)有效聯(lián)接，搭接應(yīng)采用雙面焊，焊接