【正文】 納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 1 頁 共 56 頁工程概況 工程名稱、建設(shè)地址工程名稱：xxxxxxxxxxxxxxx 工程建設(shè)地址：xxxxxxxxxxxxxx 工程說明 商業(yè)綜合樓建筑面積 xxxxxxxxxxx,其中公建面積：xxxxxxxxxxx2，商建面積：26xxxxxxx 地下室面積：xxxxxxxx2，屋頂機(jī)房建筑面積 xxxxxxxx2，建筑層數(shù)：建筑地上 x 層，地下 1 層，建筑高度 ，1F 地下停車，14F商鋪，512 辦公，建筑結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，建筑使用年限為 50 年，抗震度抗裂度 6 度，防火系數(shù)的建筑分為二級；耐火等級一級；本工程商業(yè)綜合樓177。 相當(dāng)于黃海高程：，各個單元選用兩臺電梯，其中一臺為消防電梯：載重量 1000㎏，速度 ，擔(dān)架電梯轎廂尺寸不小于*， 工程計(jì)劃工期 按招標(biāo)文件規(guī)定，本工程計(jì)劃工期 日歷天；缺陷責(zé)任期 個月。 工程投資按招標(biāo)文件規(guī)定，暫定為人民幣： 億元。 工程設(shè)計(jì)單位、施工承包單位工程設(shè)計(jì)單位：xxxxxxxxxxxxx工程承包單位： 監(jiān)理服務(wù)范圍及內(nèi)容監(jiān)理服務(wù)范圍：xxxxxxxxxxxxx工程的所有工程項(xiàng)目及其配套設(shè)施的施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理、施工階段監(jiān)理、竣工及缺陷責(zé)任期階段監(jiān)理。監(jiān)理服務(wù)內(nèi)容：納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 2 頁 共 56 頁1) 編制監(jiān)理工作計(jì)劃，協(xié)助好業(yè)主作好開工前的一切準(zhǔn)備工作。2) 復(fù)核合同圖紙，參加設(shè)計(jì)交底。3) 組織交樁工作，審查承包人復(fù)測結(jié)果，驗(yàn)收承包人的施工定線。4) 督促和檢查承包人建立質(zhì)量保證體系。5) 組織召開第一次工地會議。6) 發(fā)布開（復(fù)）工令。7) 審批承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場代表資質(zhì)。8) 審批用于本工程的原材料、成品、半成品、設(shè)備以及現(xiàn)場配合料。9) 審查承包人申請的工程分包工作，提出審查意見和建議，并報(bào)業(yè)主審查。10)審批分包人資質(zhì)、控制重要外購成品件的質(zhì)量。11)審批實(shí)施本工程的施工方案及主要方法或工藝。12)審查用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量。13)監(jiān)督承包人按照各類建設(shè)合同條款、技術(shù)規(guī)范施工，通過旁站、巡視、檢測、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量。14)簽發(fā)中間交工證書。15)調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故。16)發(fā)布停工令。17)審批承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃（含施工組織設(shè)計(jì)） ，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，核批承包人的修正計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主審查。18)對已完工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量。19)簽發(fā)中期支付憑證。20)簽發(fā)工程變更指令。21)編制監(jiān)理工作月報(bào)。納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 3 頁 共 56 頁22)對承包人的交工申請進(jìn)行評估，組織對擬交工工程的檢查和驗(yàn)收。23)簽發(fā)交工證明書。24)督促、檢查承包人按工程管理部門和業(yè)主的要求編制竣工文件。25)編制監(jiān)理方面的竣工文件和監(jiān)理總結(jié)。26)監(jiān)督承包人認(rèn)真執(zhí)行缺陷責(zé)任期的工作計(jì)劃，檢查、驗(yàn)收剩余工程的完成情況，對工程中出現(xiàn)的缺陷、病害調(diào)查其原因并確定相應(yīng)責(zé)任。27)簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書。28)簽發(fā)最終支付證書。29)配合業(yè)主的竣工驗(yàn)收和工程移交工作。30)檢查和參加任何將要覆蓋工程的測試或在其上施工永久性工程以前進(jìn)行檢查和參加已完工程的測試。31)如有必要，命令揭開/開孔已完工的工程或拆除和更換不適合的材料或工程。監(jiān)理工作目標(biāo)、依據(jù) 監(jiān)理工作目標(biāo)質(zhì)量目標(biāo)—確保本工程質(zhì)量符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；投資目標(biāo)—在無不可抗力因素的影響和工程出現(xiàn)重大修改的情況下，力爭控制工程項(xiàng)目在計(jì)劃投資范圍內(nèi)完成建設(shè)；確保本工程所有計(jì)量工作規(guī)范完善、嚴(yán)謹(jǐn)、有據(jù)；安全目標(biāo)—通過監(jiān)理工程師規(guī)范的管理，確保工程無重大安全事故的出現(xiàn)。 監(jiān)理工作的主要依據(jù)（1） 經(jīng)審批的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件；（2） 本工程建設(shè)監(jiān)理招、投標(biāo)文件、監(jiān)理委托合同；納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 4 頁 共 56 頁（3） 施工招、投標(biāo)文件、施工承建合同；（4） 國家和建設(shè)主管部門制定頒發(fā)的法律、法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)政策；（5） 國家有關(guān)部門頒發(fā)的設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范、施工操作規(guī)程等；（6） 政府建設(shè)主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)文件、設(shè)計(jì)文件；（7） 地方相關(guān)法規(guī)。納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 5 頁 共 56 頁3. 監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)根據(jù)工程監(jiān)理工作的范圍及內(nèi)容，組建直線職能型監(jiān)理機(jī)構(gòu)。監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)見圖 1。 總 監(jiān) 理 工 程 師總 工 程 師 室 辦 公 室一標(biāo)段監(jiān)理組 二標(biāo)段監(jiān)理組 三標(biāo)段監(jiān)理組綜合監(jiān)理組 …N標(biāo)段監(jiān)理組納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 6 頁 共 56 頁 主要監(jiān)理人員名單姓 名 部 門 職 務(wù) 備注4. 本工程的監(jiān)理方案 施工前準(zhǔn)備階段 監(jiān)理部做好事前質(zhì)量保證工作 做好監(jiān)控準(zhǔn)備工作 我公司已通過 ISO9001 質(zhì)量體系認(rèn)證，在所涉及的各項(xiàng)工作中均具有完善的質(zhì)量控制保證措施，并在實(shí)踐中不斷更新和完善。在此基礎(chǔ)上，針對本工程特點(diǎn)，我公司將制定完善的質(zhì)量監(jiān)理計(jì)劃和監(jiān)理程序，同時還將嚴(yán)格尊照業(yè)主的質(zhì)量要求，認(rèn)真做好質(zhì)量監(jiān)控保證工作。 明確各標(biāo)的監(jiān)理人員名單及崗位責(zé)任制度，并根據(jù)景觀要求及該標(biāo)的特點(diǎn)明確監(jiān)控目標(biāo)及監(jiān)控重點(diǎn)。 制定監(jiān)理工程師質(zhì)量控制責(zé)任制度，明確責(zé)任分工。 編制分部分項(xiàng)工程監(jiān)理細(xì)則、質(zhì)量控制系列表格。 根據(jù)工程特點(diǎn)配齊質(zhì)量檢測儀器儀表和設(shè)備。 研究設(shè)計(jì)圖紙，對工程項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)分解，統(tǒng)計(jì)出單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程的數(shù)量，從工序開始，逐級制定出項(xiàng)目的優(yōu)良率和在今后施工中保證優(yōu)良率的計(jì)劃，以確保工程最終達(dá)到優(yōu)良的等級目標(biāo)。納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 7 頁 共 56 頁 熟悉相關(guān)的施工技術(shù)規(guī)程規(guī)范，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，以保證監(jiān)控質(zhì)量。 設(shè)計(jì)交底和圖紙會審 圖紙會審：監(jiān)理部收到施工圖紙、設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定程序發(fā)放給施工單位并要求其項(xiàng)目部組織有關(guān)施工技術(shù)人員認(rèn)真分析，把疑問以書面形式記錄下來，同時監(jiān)理部也組織人員對施工圖紙進(jìn)行研究、分析，對圖紙中的存在問題給予記錄。在施工前的適宜時間，組織施工及設(shè)計(jì)單位對圖紙、設(shè)計(jì)文件進(jìn)行會審，廣泛聽取意見，從而避免圖紙中的差錯、遺漏和其它問題。會審結(jié)果整理成書面文件發(fā)放有關(guān)單位。 技術(shù)交底：組織設(shè)計(jì)單位向施工單位進(jìn)行施工設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)文件的全面技術(shù)交底貫徹設(shè)計(jì)意圖以及施工要求、工藝要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)特點(diǎn)和施工注意事項(xiàng)等，并根據(jù)討論決定的事項(xiàng)做出書面紀(jì)要分發(fā)有關(guān)單位執(zhí)行。 對施工隊(duì)伍及人員的質(zhì)量控制 a. 核查承包人是否按投標(biāo)文件委派了項(xiàng)目經(jīng)理、總工等組織和管理者，以及其資質(zhì)、水平、能力等情況。 b. 審查承包人進(jìn)場隊(duì)伍的各級技術(shù)人員的技術(shù)資質(zhì)與條件級人數(shù)是否符合要求，經(jīng)監(jiān)理工程師認(rèn)可后，方可上崗施工。 c. 對特殊作業(yè)、工序、檢驗(yàn)和試驗(yàn)人員進(jìn)行適當(dāng)?shù)目己嘶蛟u審，給合格者簽發(fā)上崗證。 d. 對分包單位的資質(zhì)條件進(jìn)行審核，在確認(rèn)其技術(shù)能力和管理水平能保證工程質(zhì)量要求后批準(zhǔn)其與承包單位簽定分包合同。 施工階段監(jiān)理工作 準(zhǔn)備質(zhì)量控制 本項(xiàng)目的質(zhì)量控制重點(diǎn)放在施工前準(zhǔn)備階段和施工階段，措施重點(diǎn)放在對影響工程質(zhì)量因素的控制上，方案見圖 2。納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 8 頁 共 56 頁(1) 對擬用材料、半成品、成品、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量控制a. 對土建項(xiàng)目所需的砂、石、水泥、砌筑磚等，指定承包方在能保證質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和供貨能力的生產(chǎn)廠家或產(chǎn)地購買。指定過程中采取必要的檢驗(yàn)和試驗(yàn)手段。b. 審查和協(xié)助承包單位完善材料購置計(jì)劃，保管措施，督促承包單位在工程開工前做砼、砂漿等現(xiàn)場配制材料的試驗(yàn)。c. 對水管、電線、燈具、電氣等器材和構(gòu)配件的采購，要求承包單位事先進(jìn)行申報(bào)，監(jiān)理工程師在對生產(chǎn)廠家資質(zhì)、質(zhì)量保證體系、產(chǎn)品性能、技術(shù)參數(shù)、適用條件等情況審查合格后，方批準(zhǔn)其簽定采購合同。d. 對裝飾材料的采購，除要求施工單位提供上述資料外，還應(yīng)提供樣品，樣品需報(bào)業(yè)主審核，同意后批準(zhǔn)施工單位簽定采購合同。、、、 、、、、、 、、 、、 、、對 影 響 工 程 質(zhì) 量 的 因 素 的 控 制 方 案圖 2納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 9 頁 共 56 頁e. 對運(yùn)抵施工現(xiàn)場的原材料、構(gòu)配件還需按材料驗(yàn)收制度進(jìn)行驗(yàn)收后方批準(zhǔn)使用。f. 按規(guī)定檢查材料的倉儲、保管是否得當(dāng)，特別對易發(fā)生理化變化的材料進(jìn)行定期檢查。g. 監(jiān)督承包商不擅自更改產(chǎn)品的供貨廠家，如需改變，由監(jiān)理工程師提前批準(zhǔn)。h. 除了要求承包單位按要求取樣試驗(yàn)外，監(jiān)理工程師也采取抽樣試驗(yàn)的方式對承包商的成果加以核實(shí)，以事實(shí)為依據(jù)，以數(shù)據(jù)來公正評價施工質(zhì)量。i. 施工設(shè)備的質(zhì)量控制，要求承包商填寫“進(jìn)場設(shè)備報(bào)驗(yàn)單” ，報(bào)監(jiān)理工程師審查，監(jiān)理工程師將核查進(jìn)場設(shè)備的數(shù)量、型號、可用狀況、出廠合格證及使用說明書。除了對設(shè)備本身檢驗(yàn)外，監(jiān)理工程師還將核查設(shè)備操作人員素質(zhì)、操作證、上崗證，并考慮其技術(shù)熟悉程度。納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 10 頁 共 56 頁、Yes、NoYesNo砂 、 石 等 原 材 料 采 購 質(zhì) 量 控 制 方 案圖 、 、、、(、)、納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 11 頁 共 56 頁、Yes、NoYesNo磚 、 細(xì) 料 石 、 水 電 器 材 等成 品 、 半 成 品 采 購 質(zhì) 量 控 制 方 案圖 4圖 例 ： 、 、、、、、、、、YesNo納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 12 頁 共 56 頁、Yes、NoYesNo設(shè) 備 、 裝 飾 材 料 采 購 質(zhì) 量 控 制 方 案圖 、 、、、、、、、、YesNo、No納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 13 頁 共 56 頁(2) 對施工機(jī)具、設(shè)備的質(zhì)量控制 、Yes對 施 工 用 機(jī) 具 、 設(shè) 備 的 質(zhì) 量 控 制 方 案圖 、 、、、、、YesNo、No、、納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 14 頁 共 56 頁(3) 對施工方按、方法、工藝的質(zhì)量控制Yes對 施 工 方 案 、 施 工 方 法 、 施 工 工 藝 的 控 制 方 案圖 、、、、、、、、、、、、、、 、、、、、NO納雍?水墨國際一期工程 商業(yè)綜合樓監(jiān)理規(guī)劃江西省新大地建設(shè)監(jiān)理有限公司 第 15 頁 共 56 頁(4) 對工程環(huán)境的質(zhì)量控制Yes對 施 工 環(huán) 境 的 控 制 方 案圖 、、、、