富潤家園廣告推廣策劃案(已修改)
2025-06-11 16:50 本頁面
【正文】 富潤家園廣告推廣策劃案 。 中國最大的資料庫下載 ? 富潤家園地處中關(guān)村科技開發(fā)區(qū)中心區(qū)域 ， 距傳統(tǒng)意義的中關(guān)村約 5分鐘車程 ? 富潤家園占地 5萬平方米 ， 由 6棟 18層高層住宅組成 ， 以 90至 120平米中小戶型為主 ? 小區(qū)綠化面積 30%， 今年 5月中旬開盤 ， 屬中遠(yuǎn)期樓花 一、項(xiàng)目概述 中國最大的資料庫下載 二、市場(chǎng)環(huán)境分析 ? 中關(guān)村住宅用地已經(jīng)不多 中關(guān)村房地產(chǎn)的走俏具有宏觀基本面的支持 ， 北京市府在[1999]40號(hào)文件中明確規(guī)定： “ 嚴(yán)格控制中心區(qū)域規(guī)劃范圍內(nèi)住宅建設(shè)項(xiàng)目 ， 核心區(qū)原則上不再新批住宅項(xiàng)目 ” 中關(guān)村中心區(qū)域在未來的幾年 ， 可能會(huì)后繼乏盤 ， 這對(duì)富潤家園是利好消息 中國最大的資料庫下載 ? 區(qū)域性競爭因素 據(jù)悉，中關(guān)村中心區(qū)已審批的房地產(chǎn)項(xiàng)目將集中在今年開盤，與富潤家園臨近的知名新盤有 學(xué)知軒 、 華清嘉園等；學(xué)知軒為 SOHO一族設(shè)計(jì)，與富潤家園有較大差別；而華清嘉園 則與富潤家園有很多相似性， 是主要競爭對(duì)手 二、市場(chǎng)環(huán)境分析 （續(xù)） 中國最大的資料庫下載 ? 地段好：位于中關(guān)村核心區(qū)域 ? 配套佳：成熟社區(qū) ， 一應(yīng)俱全 ? 交通順：學(xué)院路拓寬 ， 成府路拉直 ， 四環(huán)路修通 ? 環(huán)境美：眾多學(xué)府包圍 ， 耳靜心靜 ， 人文環(huán)境極佳 三、項(xiàng)目特點(diǎn) 中國最大的資料庫下載 三、項(xiàng)目特點(diǎn) （續(xù)） ? 中遠(yuǎn)期樓花：實(shí)際交付使用日期較遠(yuǎn) ? 同質(zhì)化現(xiàn)象：與主要競爭盤差別不大，概念上較相似 ? 位置稍偏遠(yuǎn)：離傳統(tǒng)概念的中關(guān)村有一定距離，需改變?nèi)藗兊挠^念 ? 戶型欠理想：如衛(wèi)生間門朝向與餐廳相對(duì)等 中國最大的資料庫下載 ? 中關(guān)村投資 、 開發(fā)人氣旺 ， 潛在置業(yè)群體將持續(xù)膨脹 ? 中關(guān)村地區(qū)是 20xx年京城房地產(chǎn)市場(chǎng)備受矚目的一大熱點(diǎn) ? 中關(guān)村 “ 新盤 ” 少 ， 市場(chǎng)競爭相對(duì)較弱 ? 富潤家園符合中關(guān)村一帶高素質(zhì)人群的基本居住要求 ? 中關(guān)村大建設(shè)也帶來了大拆遷 ， 大量拆遷人口有回購愿望 三、項(xiàng)目特點(diǎn) （續(xù)） 中國最大的資料庫下載 三、項(xiàng)目特點(diǎn) （續(xù)） ? 中關(guān)村地區(qū)競爭對(duì)手將使目標(biāo)客戶分流 ? 華遠(yuǎn)集團(tuán)開發(fā)的華清嘉園更近中關(guān)村核心 ， 規(guī)模大 ， 配套設(shè)施齊全 ， 交通便利 ， 是本項(xiàng)目最強(qiáng)勁 、 最直接的競爭對(duì)手 中國最大的資料庫下載 三、項(xiàng)目特點(diǎn) （續(xù)） ? 富潤家園在大中關(guān)村地區(qū)有著 良好的性價(jià)比 ， 學(xué)院氛圍濃郁 ，是一個(gè)人文環(huán)境極佳的 生活社區(qū) ? 因傳統(tǒng)中關(guān)村概念深植人心 ， 富潤家園的 “ 遠(yuǎn) ” 成為相對(duì)于華清嘉園的營銷瓶頸 ? 如果將富潤家園定位為
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