資產(chǎn)評(píng)估的基本原理(已修改)
2025-01-19 00:12 本頁(yè)面
【正文】 資產(chǎn)評(píng)估學(xué) 第一篇 資產(chǎn)評(píng)估的基本理論與基本方法 第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本原理 第一節(jié) 資產(chǎn)價(jià)值形成理論 第二節(jié) 資產(chǎn)的價(jià)值類型 第三節(jié) 《 國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則 》 定義的價(jià)值類型 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估的基本前提假設(shè) 第五節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估原則 一、賣方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論 第一節(jié) 資產(chǎn)價(jià)值形成理論 資本 勞動(dòng) 的報(bào)酬 土地 供給（生產(chǎn)）決定價(jià)值 生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論是成本法的理論基礎(chǔ) 生產(chǎn)費(fèi)用 商品的價(jià)值量 二、買方市場(chǎng)時(shí)期的價(jià)值觀：效用價(jià)值觀 需求決定價(jià)值，商品的價(jià)值來(lái)自消費(fèi)者對(duì)商品的主觀評(píng)價(jià)。 效用價(jià)值論是收益法的理論基礎(chǔ)。 三、供求決定價(jià)值論：均衡價(jià)值觀 均衡價(jià)格 需求價(jià)格：消費(fèi)者愿意支付的最高價(jià) 供給價(jià)格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價(jià) 在均衡價(jià)格中，生產(chǎn)費(fèi)用和效用是影響價(jià)格的兩個(gè)均等因素，說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購(gòu)建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。 供求決定價(jià)值論是市場(chǎng)法的理論基礎(chǔ)。 第二節(jié) 資產(chǎn)的價(jià)值類型 一、對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的理解 （一）資產(chǎn)的價(jià)值不是一個(gè)靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。 （二）價(jià)值與價(jià)格、成本 價(jià)格 —— 為取得一項(xiàng)資產(chǎn)所花費(fèi)的實(shí)際貨幣量 成本 —— 為創(chuàng)建一項(xiàng)資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價(jià)值 價(jià)格 成本 不一定與價(jià)值相等 二、資產(chǎn)評(píng)估中常見的價(jià)值類型 （一）公允市場(chǎng)價(jià)值（ fair market value) 指資產(chǎn)在評(píng)
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