資產(chǎn)評估的基本原理(已修改)
2025-01-19 00:12 本頁面
【正文】 資產(chǎn)評估學(xué) 第一篇 資產(chǎn)評估的基本理論與基本方法 第二章 資產(chǎn)評估的基本原理 第一節(jié) 資產(chǎn)價值形成理論 第二節(jié) 資產(chǎn)的價值類型 第三節(jié) 《 國際評估準(zhǔn)則 》 定義的價值類型 第四節(jié) 資產(chǎn)評估的基本前提假設(shè) 第五節(jié) 資產(chǎn)評估原則 一、賣方市場時期的價值觀：生產(chǎn)費用價值論 第一節(jié) 資產(chǎn)價值形成理論 資本 勞動 的報酬 土地 供給（生產(chǎn)）決定價值 生產(chǎn)費用價值論是成本法的理論基礎(chǔ) 生產(chǎn)費用 商品的價值量 二、買方市場時期的價值觀：效用價值觀 需求決定價值，商品的價值來自消費者對商品的主觀評價。 效用價值論是收益法的理論基礎(chǔ)。 三、供求決定價值論：均衡價值觀 均衡價格 需求價格：消費者愿意支付的最高價 供給價格：生產(chǎn)者愿意接受的最低價 在均衡價格中，生產(chǎn)費用和效用是影響價格的兩個均等因素，說明資產(chǎn)評估中，既需靠考慮資產(chǎn)的購建成本，又需考慮資產(chǎn)的效用。 供求決定價值論是市場法的理論基礎(chǔ)。 第二節(jié) 資產(chǎn)的價值類型 一、對資產(chǎn)價值的理解 （一）資產(chǎn)的價值不是一個靜態(tài)的、性質(zhì)不變的概念。 （二）價值與價格、成本 價格 —— 為取得一項資產(chǎn)所花費的實際貨幣量 成本 —— 為創(chuàng)建一項資產(chǎn)所必需的生產(chǎn)要素的貨幣價值 價格 成本 不一定與價值相等 二、資產(chǎn)評估中常見的價值類型 （一）公允市場價值（ fair market value) 指資產(chǎn)在評
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