大學(xué)社會(huì)學(xué)經(jīng)典課件房價(jià)報(bào)告(已修改)
2025-01-18 00:31 本頁面
【正文】 吳廣臣 陳擎宇 陸俊文 陸艷芳 劉佳琦 霍佳禾 李馨蕊 吳佳倫 吳婧 住房問題 ? 住房問題即社會(huì)分配不均，導(dǎo)致一方面有人能買得起多套住房，另一方面大量房子空置，房屋價(jià)格超出大眾購買能力的問題。 北京的“蝸居” ? 新北京人戴海飛的公司位于海淀區(qū)成府路的一個(gè)大院里，在公司樓下，一座小屋像一顆巨大的雞蛋，立在草坪上。小屋兩米來高，麻袋拼成的外皮?！暗皻ぁ鄙?，被掏出一個(gè)橢圓形的小門，沒有鎖。小屋的下邊，裝有輪子，可以挪動(dòng)。小屋由竹條編制而成，在竹條外，還有竹席、保溫膜和防雨膜，最外邊，是麻袋拼成的保溫層，麻袋里填充著發(fā)酵木屑和草籽， ? 蛋形小屋里擺設(shè)簡單，一張約一米寬的床。床尾藏有一個(gè)水箱，里面有壓力系統(tǒng)，可以把水壓上來，供洗漱用。 目前住房問題的主要狀況和特點(diǎn) ? 2021年 ﹐ 中國房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻 ﹐ 大大出乎人們的意料。上半年受全球金融風(fēng)暴的影響還嚴(yán)重下滑 ﹐ 政府出臺(tái)了很多政策救市 ﹐ 來扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢。為了救市 ﹐ 放松信貸 ﹐ 全年信貸總量猛增到 ﹐ 超過過去幾年的信貸規(guī)模。然而 ﹐ 到了下半年 ﹐ 形勢突然逆轉(zhuǎn) ﹐ 樓市強(qiáng)烈反彈 ﹐ 房價(jià)飛漲 ﹐ 地王迭現(xiàn) ﹐ 北京二手房成交量達(dá)到 20多萬套 ﹐ 接近前三年的總和 ﹐ 房價(jià)比年初上漲了 30％以上 ﹐ 房價(jià)漲幅超 GDP五倍。一些城市房價(jià)漲幅過快 ﹐ 甚至失于理性 ﹐ 幾近瘋狂 ﹐ 樓市租售比達(dá)到了 1比 500~700﹐ 有些地方還出現(xiàn)恐慌性搶購。 2021年中國消費(fèi)總額一共 12萬億元 ﹐ 其中居民買房支出就花費(fèi)了六萬億元 ﹐ 占了一半。全國僅新房銷售額占同期 GDP的比重就將超過 13％。年底政府又不得不進(jìn)行調(diào)控 ﹐ 在不到半個(gè)月的時(shí)間里樓市調(diào)控政策密集出臺(tái) ﹐ 以抑制投機(jī)性購房 ﹐ 遏制房價(jià)過快上漲 ﹐來了個(gè) 180度大轉(zhuǎn)彎。 而現(xiàn)在市場上搶購房子的人 70％以上已經(jīng)不是缺房 ﹐買房自住 ﹐ 而是投資或投機(jī)炒房 ﹐ 準(zhǔn)備買來倒賣發(fā)財(cái)﹐ 買來的房子大量閑置。一邊是連夜排隊(duì)買房 ﹐ 另一邊則是不斷上升的空置率 ﹐ 許多小區(qū)入住率都不到 50％ ﹐ 造成極大浪費(fèi)。這種狀況很不正常 ﹐ 是不可能持久的。近一段時(shí)間之內(nèi) ﹐ 國內(nèi)有不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)中國的資產(chǎn)泡沫化表示擔(dān)憂。目前房價(jià)暴漲主要是由投機(jī)性需求過熱炒上去的。京 ﹑ 滬 ﹑ 杭 ﹑ 深 ﹑ 廣等熱點(diǎn)城市都是大量的投資性購房占據(jù)市場主導(dǎo) ﹐ 并正在向二三線城市蔓延。隨著房價(jià)的瘋狂上漲 ﹐ 全民炒房 ﹐ 中國正面臨著史上最大的資產(chǎn)泡沫迅速吹大的風(fēng)險(xiǎn) ﹐ 美國知名財(cái)經(jīng)雜志 《 福布斯 》 近日評(píng)選出全球七大金融泡沫 ﹐ 其中 ﹐ 中國的房地產(chǎn)市場名列第二。中國社科院曹建海則說房地產(chǎn)市場已成了一個(gè)超級(jí)賭場。專家呼吁 ﹕ 房價(jià)與居民購買房屋能力之間的關(guān)系在惡化 ﹐房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)可能破裂 ﹐ 已經(jīng)到了不得不解決的地步。 ? 中國金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)在在房地產(chǎn)里的貸款（包括開發(fā)商貸款 ﹑土地貸款和個(gè)人住房按揭貸款）已經(jīng)達(dá)到幾十萬億 ﹐ 繼中央政府提出“四萬億”擴(kuò)大投資方案后 ﹐ 截至 2021年 12月 19日 ﹐ 全國 18個(gè)省市公布的未來 1~2年的投資計(jì)劃 ﹐ 總規(guī)模超過 30萬億元 ﹐ 是中央“四萬億”的近八倍 ﹐ 絕大部分依靠銀行貸款。房地產(chǎn)正在綁架中國金融 ﹐ 并已徹底綁架了地方政府 ﹐ 綁架
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