【正文】 領(lǐng)秀邊城營銷策劃案 —— 卓信機構(gòu) 20223 謹呈：榮新集團 目 錄 第一部分 明勢 第二部分 省己 第三部分 破局 第四部分 共贏 第一部分 明勢 明勢 秀山概況 秀山地處渝、湘、黔、鄂四?。ㄊ校┻厖^(qū)結(jié)合部。全縣幅員面積2463平方公里。現(xiàn)轄 32個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，人口 63萬，聚居著以土家、苗為主的17個少數(shù)民族，占全縣人口的 52%以上。 2022年全縣生產(chǎn)總值達到500364萬元，比上年增長 %，增幅高于全國 ，高于全市。全口徑財政收入、地方財政收入分別達到 71234萬元、40092萬元，增長 %、 52%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入分別達到 11848元和 3102元，同比上年增長 %、 %。（數(shù)據(jù)來源： 《 秀山縣 2022年政府工作報告 》 ） 經(jīng)濟發(fā)展突飛猛進，人民收入水平進一步提高 明勢 秀山房地產(chǎn)項目一覽 秀山房地產(chǎn)項目一覽 項目名稱 開發(fā)企業(yè) 項目地址 項目總規(guī)模 2022年新開工面積 拆遷安置小區(qū) A、 B區(qū) 秀山城建開發(fā)公司 渝秀大道西段 83838 83838 秀山防洪綜合整治工程一期 長興卡發(fā)公司 渝秀大道西段 27900 27900 渝東南物流交易市場 秀山城建開發(fā)公司 渝秀大道西段 120220 120220 廣電苑 秀山騰達開發(fā)公司 朝陽路 17000 17000 邊城秀苑 恒諾開發(fā)公司 勾皮居委會 45000 45000 五岳廣場 秀山五岳開發(fā)公司 站前大道七號地塊 174800 174800 領(lǐng)秀邊城 榮新集團 鳳棲居委會 265000 265000 金山景苑 重慶國平物業(yè)開發(fā)公司 鳳翔路 26670 26670 宜欣宜景苑 秀山國興公司 丹鳳路北側(cè) 52776 52776 廉租住房項目 秀山國興公司 丹鳳路北側(cè) 29012 29012 黔龍眼光大院 重慶黔龍集團 朝陽路北側(cè) 206000 80000 宜居興源人家 秀山宜居房產(chǎn) 站前新區(qū) 26112 26112 留金國際 重慶博恒房產(chǎn) 站前新區(qū) 100000 30000 時代帝都 重慶騰達房產(chǎn) 鳳翔路 45500 45500 博宇花園二期 秀山博宇實業(yè) 東風路 26000 26000 站前私房 —— 站前新區(qū) 20220 14000 鳳棲路私房 站前新區(qū) 10000 7200 東大街私房 東大街 5000 5000 朝陽路私房 朝陽路 10000 6000 匯豪項目 十字街 — — 合計 1290608 1081808 明勢 秀山房地產(chǎn)市場概述 秀山當前在開發(fā)的房地產(chǎn)項目有 14個，主要集中在花燈廣場附近（渝東南交易市場、名都廣場、中央麗都、鼎泰中央豪庭）和政府新行政中心附近（留金國際、五岳廣場、宜欣宜景苑、宜居興源人家、黔龍陽光大院、廣電苑等）。據(jù)統(tǒng)計，秀山縣 2022年房地產(chǎn)新開工面積高達 100萬平方米，但 2022年房屋銷售登記備案約為 1200戶，全年銷售量約為 15萬平方米。秀山房地產(chǎn)項目密集程度之高、放量之大、市場需求量之低，在全市極為罕見。也使得秀山房地產(chǎn)市場競爭十分激烈。 明勢 秀山重點競爭項目分析 名都廣場 規(guī)劃業(yè)態(tài)：商住綜合體 住宅面積段： 二房 三房 四房 工程進度：已封頂，商業(yè)已有大華百貨、超市、工商銀行、數(shù)碼城等進駐。 銷售均價： 2300元 /平方米 銷售進度：銷售接近尾聲，僅有少量房源 項目點評：項目正對花燈廣場，地理位置十分優(yōu)越，戶型設(shè)計無任何特色。地段是該項目最大的優(yōu)勢。 明勢 秀山重點競爭項目分析 中央麗都 規(guī)劃業(yè)態(tài)：商住綜合體 住宅面積段： 二房 三房 工程進度：有 3棟已交房。其余部分遭遇拆遷問題，目前正在修改規(guī)劃。 銷售均價： 2380元 /平方米 銷售進度：銷售接近尾聲，僅有少量房源。二期預(yù)計 2022年 68月開盤 項目點評：地段是該項目最大的優(yōu)勢。受拆遷問題影響，后期規(guī)劃面臨修改，部分景觀和樓棟無法順利實現(xiàn)，客戶對項目信心有所不足。 明勢 秀山重點競爭項目分析 鼎泰中央豪庭 規(guī)劃業(yè)態(tài)：商住綜合體 住宅面積段： 二房 三房 工程進度：地面 2層 銷售均價： 2180元 /平方米 銷售進度：目前正在接收認購，預(yù)計 2022年 6月開盤 項目點評：地段是項目目前最大的優(yōu)勢。但受開發(fā)商資金影響，項目已轉(zhuǎn)手多個開發(fā)企業(yè)。工程已停工 2年，消費者對該樓盤信心嚴重不足。 明勢 秀山重點競爭項目分析 五岳廣場 規(guī)劃業(yè)態(tài)：城市綜合體 住宅面積段： 二房 約 98平方米 三房 110140平方米 工程進度：部分樓棟樁基階段 銷售均價： 2280元 /平方米 銷售進度：目前正在接收認購，預(yù)計 2022年 6月開盤 項目點評：秀山首個大型城市綜合體，目前已確定有新世紀百貨、酒店、電影院、巴蜀幼兒園等進駐。有商場、超市、游泳池、網(wǎng)球場等，配套十分完善。地處秀山新行政中心和火車站中間，地理位置優(yōu)越。 明勢 秀山重點競爭項目分析 宜居興源人家 規(guī)劃業(yè)態(tài)：商住綜合體 住宅面積段： 二房 三房 工程進度：項目接近封頂階段 銷售均價： 2200元 /平方米 銷售進度：項目銷售過半 項目點評：臨近火車站廣場和新行政中心廣場，周邊配套較為完善。項目戶型設(shè)計具有布局合理、面積適中、總價偏低的優(yōu)點，市場歡迎程度較高。 明勢 秀山重點競爭項目分析 宜欣宜景苑 規(guī)劃業(yè)態(tài)：居住小區(qū) 住宅面積段： 一房 二房 三房 工程進度：一期全面封頂，二期樁基階段 銷售價格：多層 1988元起 銷售進度：項目一期銷售接近尾聲，二期正在接受認購 項目點評：臨近新行政中心廣場、物流園區(qū)，周邊配套較為完善。項目是秀山主城唯一一個在售多層樓盤，項目內(nèi)部景觀非常不錯，市場美譽度非常高。 明勢 秀山重點競爭項目分析 黔龍陽光大院 規(guī)劃業(yè)態(tài)：大型生態(tài)居住社區(qū) 住宅面積段： 二房 8095平方米 三房 110140平方米 工程進度：一期全面封頂，二期樁基階段 銷售均價： 2180元 銷售進度：項目一期銷售過半，是秀山目前銷售情況最好、消費者美譽度最高、工程形象進度最快、推廣最密集、政府支持力度最高的項目。 明勢 秀山重點競爭項目分析 黔龍陽光大院 社區(qū)規(guī)模：秀山主城 20萬方超大園林景觀社區(qū) 社區(qū)配套：