【正文】 Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 1 綠島 錦繡城 (暫定名 ) 整合攻擊執(zhí)行計(jì)劃 [ 廣廈 地產(chǎn) ] Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2 一 ： 為什么要叫創(chuàng)意地產(chǎn)的概念？ 創(chuàng)意地產(chǎn)引發(fā)：由于高效率的 Copy能力，地產(chǎn)目前的基本形態(tài)非常相近，同質(zhì)性非常強(qiáng)，而其又必須 從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中脫穎而出；其又應(yīng)該如何贏得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力？通過(guò)創(chuàng)意地產(chǎn)，建立項(xiàng)目及 品牌的差異性，從而找到自己的市場(chǎng)空間； ? 創(chuàng)意地產(chǎn)核心：是通過(guò)創(chuàng)意的方式，將樓盤的核心賣點(diǎn)在不同的空間與時(shí)間進(jìn)行結(jié)合，形成鮮明的視 覺感覺。 ? 創(chuàng)意地產(chǎn)方式：非硬件的必然投入，而是相對(duì)軟件的創(chuàng)意表現(xiàn)；將藝術(shù)、音樂、自然等元素非常自然 地匯聚，形成更為生態(tài)的居住空間； ? 創(chuàng)意地產(chǎn)狀況：已經(jīng)在全國(guó)大部分城市開始展現(xiàn)魅力，也必將創(chuàng)造新地產(chǎn)生活模式 . Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3 我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？ * 公園家：“ 星期天，您還要背著孩子去公園嗎？“綠島錦繡城” 一期綠化景觀設(shè)計(jì)占地近 5萬(wàn)平方米，整個(gè) 小區(qū)就是一個(gè)大游樂園，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃理念充分體現(xiàn)家就是公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)概念； * 自然派：“ 你有多久沒有聽到鳥鳴了？”綠島錦繡城位處“離市不離城”的德州市河西商貿(mào)開發(fā)區(qū)中心，設(shè) 計(jì)概念為“ 現(xiàn)代、健康、休閑”，以綠為主，打造城市綠島板塊，達(dá)到人與自然最親密的接觸； * 休閑家：“ 你的家有多大？ 3房 2廳？在這里你的家有 30萬(wàn)平方米?！? 規(guī)模社區(qū)的配套優(yōu)勢(shì)，隨意延展您 對(duì)生活的想象； * 棟梁梯：“ 愛迪生、牛頓、愛因斯坦 ——國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園名家的搖籃！”，（最好與專業(yè)學(xué)校聯(lián)辦） 國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園與名校聯(lián)辦的小學(xué)，從小就給您的孩子未來(lái)?xiàng)澚旱奶焯荩? ? 潮流帶：“ 近 3萬(wàn)平米的集中綠地”，其中景觀包括：“碧波引勝景區(qū)、陽(yáng)光樂園景區(qū)、翠瓢香景區(qū)等”， 私家的尊貴感就是您品位的象征； * 好管家：“ 在英國(guó)，管家是貴族家庭的組成部分”，好的生活是由好的物業(yè)管理體現(xiàn)的，綠島錦繡城是具有國(guó)際 ISO9002標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理顧問，呵護(hù)您生活的每一天； Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 4 ※ 我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？ 綠島錦繡城 賣點(diǎn)羅列： 規(guī) 模： 30萬(wàn)平米 “ 現(xiàn)代、健康、休閑 ” 式園林社區(qū)； 綠色、生態(tài)： 一期 74余畝綠色園林； 近千米水系景觀座落小區(qū)東部； 運(yùn)動(dòng)泛會(huì)所： 15項(xiàng)運(yùn)動(dòng)； 32塊活動(dòng)場(chǎng)地； 休閑、娛樂： 28處小區(qū)各色景觀； 教育系統(tǒng)： 國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園 (未定 )； 名牌師資的小學(xué)教育 (代交借讀費(fèi) )； 寬帶遠(yuǎn)程教育系統(tǒng)； 全方位產(chǎn)品： 77120㎡ 適合不同需求層面； Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5 ※ 我們的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)在哪里？ 多重安防設(shè)施： 1小區(qū)紅外線越境報(bào)警系統(tǒng)； 1 24小時(shí)巡更護(hù)衛(wèi)； 1 IC卡自動(dòng)識(shí)別門禁系統(tǒng)； 1住戶可視對(duì)講系統(tǒng)； 1住戶即時(shí)報(bào)警系統(tǒng)； 1小區(qū)內(nèi)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)； 智能化配套設(shè)施： 1三表遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)； 1燃?xì)夥佬孤﹫?bào)警系統(tǒng)； 1供熱系統(tǒng)？ 停車系統(tǒng)； 2小區(qū)局域網(wǎng)外接寬帶網(wǎng)鏈接； 金牌管家式服務(wù)： 2數(shù)十項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)， 24小時(shí)提供悉心的呵護(hù)； 全面的健康保證： 2住區(qū)診所 24小時(shí)關(guān)注您和家人的健康； 2住戶健康檔案隨時(shí)提醒您保持健康身心； 2預(yù)約上門醫(yī)護(hù)服務(wù)，讓您省心省力； 2優(yōu)先轉(zhuǎn)院治療服務(wù)； 等等 Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 6 文脈的創(chuàng)意地產(chǎn)概念 ● 從 99年開始，文脈成為地產(chǎn)項(xiàng)目首要的個(gè)性要求，地產(chǎn)真正擁有了屬于自己的個(gè)性，文脈同時(shí)誕生： 代表項(xiàng)目 核心文脈 萬(wàn)科四季花城 歐洲小鎮(zhèn) 蔚藍(lán)海岸 法國(guó)地中海 Cote Dazar 東?；▓@ 巴里島 楓丹白露 法蘭西風(fēng)情 中海怡翠 一心三片自然派 武漢金色港灣 50萬(wàn)平米意大利湖畔小鎮(zhèn) 鄭州金色港灣 50萬(wàn)平米新加坡風(fēng)情小鎮(zhèn) Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 7 主題的創(chuàng)意地產(chǎn)概念 ● 由于規(guī)模地產(chǎn)一年內(nèi)解決不了問題，主題不是一個(gè)樓盤從頭到尾一塵不變的概念，其成為樓盤不斷攻擊市場(chǎng)的主帥，有主題變化的項(xiàng)目，市場(chǎng)的關(guān)注力非常強(qiáng)； 萬(wàn)科四季花城 主題：有一個(gè)美麗的地方 時(shí)間階段 主題延展 第一期： . 發(fā)現(xiàn)美、創(chuàng)造美、珍惜美； 第二期： 美一刻，美一生； 第三期： 美一方水土，美一方人； 鄭州金色港灣 主題：金色生活，溫馨港灣 時(shí)間階段 主題延展 第一期： —11 停靠一生的夢(mèng)想！ 第二期： 親親金色，親親港灣； Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 8 綠島錦繡城的文脈及主題創(chuàng)意 綠島錦繡城主題文脈 規(guī) 模 30萬(wàn)平米 “ 現(xiàn)代、健康、休閑 ” 式園林社區(qū)； 項(xiàng)目定位 河西新生圈，康居新生活； 內(nèi) 涵 “綠色、時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)、休閑、健康、” 廣告主題 牽動(dòng)一生的浪漫！ (未定 ) 分期推廣 時(shí)間階段 主題延展 一期工程 第一期 牽動(dòng)一生的幸福！ ｛夢(mèng)境渲染｝ (未定 ) 二期工程 第二期 親近一刻，親愛一生！ ｛夢(mèng)境呈現(xiàn)｝ (未定 ) 三期工程 第三期 信賴永遠(yuǎn)，托付一生！ ｛品牌建立｝ (未定 ) 【 品牌開發(fā)定律 】 ： 房地產(chǎn)大盤品牌開發(fā)必須呈系統(tǒng)性、邏輯性的統(tǒng)一規(guī)劃、綠島 錦繡城 項(xiàng)目工程分期滾動(dòng)開發(fā)必須遵循： ◆ 一期品牌導(dǎo)入期，重在樹立品牌形象，強(qiáng)化品牌知名度； ◆ 二期品牌強(qiáng)化期，重在充實(shí)品牌內(nèi)涵，強(qiáng)化品牌美譽(yù)度； ◆ 三期品牌鞏固期，重在深化品牌關(guān)系（業(yè)主），強(qiáng)化品牌忠誠(chéng)度； 二期工程進(jìn)入品牌完善期，重在拓展品牌關(guān)系（我們與準(zhǔn)業(yè)主及公眾），強(qiáng)化品牌權(quán)威性、排他性。 Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 9 綠島錦繡城的名稱體系 第 1層：整體項(xiàng)目的名稱 第 2層：各組團(tuán)名稱 第 3層：分棟命名 推廣主體： * 第一階段的主核心名稱為整體項(xiàng)目名稱 . Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 10 ※ 綠島錦繡城的名稱體系 項(xiàng)目名稱 ： 綠島錦繡城 (示例如下 ):(未定 ) A組團(tuán) B組團(tuán) C組團(tuán) D組團(tuán) E組團(tuán) F組團(tuán) G組團(tuán) 組團(tuán)命名：江南春曉 九里香堤 映翠流觴 湖畔林語(yǔ) 寫意琴音 香林疊翠 碧華香楓 分棟命名： 1棟：曉月軒 香語(yǔ)居 翡翠庭 2棟：映月軒 香林居 溢翠庭 3棟：攬?jiān)萝? 香茗居 惜翠庭 4棟：望月軒 香逸居 映翠庭 5棟：吟月軒 香怡居 旒翠庭 6棟： 香盈居 謐翠庭 7棟： 香馨居 疊翠庭 8棟： 擷翠庭 9棟： 聆翠庭 10棟： 棲翠庭 Friday, November 12, 2021 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 11 如何建立核心競(jìng)爭(zhēng)力？ “綠島錦繡城”指標(biāo)性 現(xiàn)場(chǎng)的指標(biāo)性 核心攻擊點(diǎn) 眼見為實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)感染力 展示中心； 樣板間； 示范休閑環(huán)境；