住宅小區(qū)業(yè)委會知識普及材料籌備組工作要點(已修改)
2025-01-17 13:03 本頁面
【正文】 宿峰培訓(xùn)教材 住宅小區(qū)業(yè)委會知識普及材料 *****業(yè)主大會會議籌備組 2021年 3月 13日 宿峰培訓(xùn)教材 籌備組工作要點 ? ： 召開業(yè)主大會會議，成立業(yè)主委員會。 ? ： 一切行動以成立業(yè)主委員會為目標(biāo)，而不要涉及任何有關(guān)小區(qū)管理的具體問題。這些具體問題留待業(yè)主大會及業(yè)委會成立后依法解決。 宿峰培訓(xùn)教材 名詞解釋 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主 誰的名字登記在房產(chǎn)證誰就是 “ 業(yè)主 ” ，其他人都不具備 “ 業(yè)主 ” 資格。 國土房管物 [2021]1024 號規(guī)定： 商品房買賣合同記載的 “ 購房人 ” 可以視為 “ 業(yè)主 ” 。夫妻、父（母）子等關(guān)系中，持有房屋權(quán)屬證書一方，具有業(yè)主身份，可以被選舉為業(yè)主委員會委員，未持有房屋權(quán)屬證書一方不具備成為業(yè)主委員會委員的資格。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主大會 業(yè)主大會是小區(qū)內(nèi)的最高權(quán)力機構(gòu)，其地位相當(dāng)于 “ 全國人民代表大會 ” 在中國的地位。 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定： 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主大會會議 業(yè)主大會行使權(quán)力的具體方式是業(yè)主大會會議，相當(dāng)于我國每年的人大會議。會議通過業(yè)主表決的方式，做出決定。 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定： 業(yè)主大會會議可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 189。以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 189。以上通過。 業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán) 2/3以上通過。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)委會 業(yè)主委員會的簡稱，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。對小區(qū)內(nèi)事項，業(yè)委會無決定權(quán)（業(yè)主大會授權(quán)的除外），只有執(zhí)行業(yè)主大會決定的權(quán)力。 《 物業(yè)管理條例 》 規(guī)定： 業(yè)委會履行下列職責(zé)： （一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況； （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主公約 業(yè)主公約相當(dāng)于小區(qū)內(nèi)的 “ 憲法 ” ，是業(yè)主之間互相約束的 “ 法規(guī) ” 。在首次業(yè)主大會會議制定出正式 《 業(yè)主公約 》 前，業(yè)
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