住宅小區(qū)業(yè)委會知識普及材料籌備組工作要點(diǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 理服務(wù)的公司。 宿峰培訓(xùn)教材 投票權(quán) 國土房管物 [2021]338 號規(guī)定： 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照擁有的物業(yè)建筑面積計算，每一平方米計為投票權(quán)計算基數(shù)，不足一平方米的部分不予計算。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)主應(yīng)盡哪些義務(wù)？ 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)： （一）遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定； （四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金； （五）按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。 宿峰培訓(xùn)教材 成立業(yè)主大會、業(yè)委會須經(jīng)過哪些部門批準(zhǔn)？ 成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會是業(yè)主自己的事情，整個過程由業(yè)主自發(fā)組織，只要不違法，無需任何政府部門的批準(zhǔn)。 宿峰培訓(xùn)教材 召開業(yè)主大會會議須經(jīng)過哪些部門批準(zhǔn)？ 同成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會一樣，召開業(yè)主大會會議也完全由業(yè)主自己按照現(xiàn)有法規(guī)進(jìn)行，無需任何部門批準(zhǔn)。 宿峰培訓(xùn)教材 召開業(yè)主大會會議的形式和程序是什么？ ? 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有 1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，否則不能合法形成有效決議。對業(yè)委會的選舉就屬于這種情況。 宿峰培訓(xùn)教材 業(yè)委會的職責(zé)和權(quán)利是什么？ 業(yè)委會的職責(zé)和權(quán)力是由業(yè)主大會確定的。業(yè)委會是由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的，候選人當(dāng)選必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán) 1/2以上通過。 宿峰培訓(xùn)教材 如何書面召開業(yè)主大會會議？ 書面召開業(yè)主大會的具體方式是： 由籌備組工作人員進(jìn)行入戶訪問，送達(dá)會議通知和對三個公約及業(yè)委會的選票。在投票箱開箱當(dāng)日，由小區(qū)辦工作人員監(jiān)督進(jìn)行選票統(tǒng)計，通過三個公約并產(chǎn)生業(yè)委會委員。 此外，國土房管物 [2021]338號規(guī)定： 住宅物業(yè)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會召開會議時，應(yīng)當(dāng)有所在地的社區(qū)居委會參加。 國土房管物 [2021]949號文件規(guī)定： 新建居住物業(yè)籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)在物業(yè)所在地的街道辦事處、區(qū)縣國土房管局指導(dǎo)監(jiān)督下，由社區(qū)居委會、開發(fā)建設(shè)單位 (公有住房出售單位 )、業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備組 (以下簡稱籌備組 )。 宿峰培訓(xùn)教材 成立籌備組須經(jīng)過哪些部門批準(zhǔn)？ 依法成立籌備組無需政府部門批準(zhǔn)，但要在籌備組成立后進(jìn)行公示。 宿峰培訓(xùn)教材 籌備組是如何開展工作的？ 由于籌備組成員有限、任務(wù)繁多，所以籌備組成員需要依靠廣大業(yè)主的支持和
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