【正文】 工程合同管理 一、合同的概念 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 建設(shè)單位 勘察設(shè)計單位 施工單位 咨詢單位 監(jiān)理單位 材料設(shè)備供應(yīng)單位 合同 《 合同法 》 內(nèi)容簡介 1999年 3月 15日，九屆人大二次會議通過，于 1999年 10月 1日起實行。 《 中華人民共和國合同法 》 共 23章， 428條 分則包括： 買賣合同 、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、 借款合同、租賃合同、融資租賃合同、 承攬合同、 建設(shè)工程合同 、運輸合同、技術(shù)合同、 保管合同、 倉儲合同、 委托合同 、行紀合同、居間合同。 總則包括： 一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力 、 合同的履行、 合同的變更和轉(zhuǎn)讓、 合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任及其他規(guī)定。 《 中華人民共和國合同法 》 建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布 《 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 》 《 建設(shè)工程勘察合同（示范文本） 》 《 建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本） 》 《 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本） 》 （一）合同管理的體系 基本法律 ——《 民法通則 》 規(guī)范市場經(jīng)濟流轉(zhuǎn)的基本法 ——《 合同法 》 規(guī)范建筑市場競爭的主要法律 ——《 招標(biāo)投標(biāo)法 》 規(guī)范建筑活動的基本法律 ——《 建筑法 》 合同訂立履行中需提供擔(dān)保的 ——《 擔(dān)保法 》 合同訂立履行中需提供投保的 ——《 保險法 》 建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的 ——《 勞動法 》 合同需要公證、鑒證的 ——《 公證暫行條例 》《 合同鑒證辦法 》 合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的 ——《 仲裁法 》 合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的 ——《 民事訴訟法 》 （二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系 二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過程項目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。 （一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本 工程建設(shè)委托監(jiān)理合同 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件 （二）雙方的權(quán)利 ① 授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利 ② 對其他合同承包人的選定權(quán) ③ 委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán) ④ 對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán) ① 委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利 。 。 ② 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力 、工期和費用的監(jiān)督控制權(quán) ，發(fā)布變更指令的權(quán)利 （三）雙方的義務(wù) ① 委托人應(yīng)負責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工 作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。 ② 與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。 ③ 及時作出書面決定的義務(wù) ④ 為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。 ① 監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能認真勤奮地工作，公正地維護有關(guān)方面的合法權(quán)益。 ② 合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。 ③ 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 ④ 任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。 ⑤ 非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。 ⑥ 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。 ⑦ 在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計、承包等單位申明的秘密。 ⑧ 負責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。 （四）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作 正常工作 附加工作 額外工作 直接成本 間接成本 稅金 利潤 監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎金、津貼、補助、附加工資等 用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測工器具、計算機等辦公沒施的購置費和其他儀器、機械的租賃費 用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項開支 其他費用 管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補助和津貼 經(jīng)營性業(yè)務(wù)開支 辦公費 公用設(shè)施使用費 業(yè)務(wù)培訓(xùn)費、圖書、資料購置費 附加費 其他費用 （五）監(jiān)理合同的酬金 1. 按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計收： 2. 按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算； 3. 不宜按 (1)、 (2)兩項辦法計收的，由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計收； 4. 中外合資、合作、外商獨資的建設(shè)工程，工程建設(shè) 監(jiān)理收費雙方參照國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。 ： 施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算： （ 1）施工監(jiān)理服務(wù)收費 =施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價 (1177。 浮動幅度值 ) （ 2）施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價 =施工監(jiān)理服務(wù)收費基價 專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù) 高程調(diào)整系數(shù) : （ 1）專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進行調(diào)整的系數(shù)。計算施工監(jiān)理服務(wù)收費時，專業(yè)調(diào)整系數(shù)在 《 施工監(jiān)理服務(wù)收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表 》 （附表三）中查找確定。 （ 2）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（ I級） ；較復(fù)雜（ Ⅱ 級） ；復(fù)雜（ Ⅲ 級）， 。計算施工監(jiān)理服務(wù)收費時，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)章節(jié)的 《 工程復(fù)雜程度表 》 中查找確定。 （ 3）高程調(diào)整系數(shù)如下： 海拔高程 2021 m以下的為 1； 海拔高程 2021～ 3000 m 為 ； 海拔高程 3001～ 3500 m為 ； 海拔高程 3501～ 4000 m 為 ； 海拔高程 4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。 附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主要工作內(nèi)容 服務(wù)階段 主要工作內(nèi)容 備注 勘察階段 協(xié)助發(fā)包人編制勘察要求、選擇勘察單位，核查勘察方案并監(jiān)督實施和進行相應(yīng)的控制，參與驗收勘察成果。 建設(shè)工程勘察、設(shè)計、施工、保修等階段監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的具體工作內(nèi)容執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 設(shè)計階段 協(xié)助發(fā)包人編制設(shè)計要求、選擇設(shè)計單位，組織評選設(shè)計方案，對各設(shè)計單位進行協(xié)調(diào)管理，監(jiān)督合同履行，審查設(shè)計進度計劃并監(jiān)督實施，核查設(shè)計大綱和設(shè)計深度、使用技術(shù)規(guī)范合理性，提出設(shè)計評估報告(包括各階段設(shè)計的核查意見和優(yōu)化建議 )，協(xié)助審核設(shè)計概算。 施工階段 施工過程中的質(zhì)量、進度、費用控制，安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、合同、信息等方面的協(xié)調(diào)管理。 保修階段 檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對缺陷原因進行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，審核修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過程并驗收，審核修復(fù)費用。 附表二：施工監(jiān)理服務(wù)收費基價表單位：萬元 序號 計費額 收費基價 1 500 2 1000 3 3000 4 5000 5 8000 6 10000 7 20210 8 40000 9 60000 10 80000 11 100000 12 202100 13 400000 14 600000 15 800000 16 1000000 附件三：施工監(jiān)理服務(wù)收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表 工程類型 專業(yè)調(diào)整系數(shù) 1．礦山采選工程 黑色、有色、黃金、化學(xué)、非金屬及其他礦采選工程 選煤及其他煤炭工程 礦井工程、鈾礦采選工程 2．加工冶煉工程 冶煉工程 船舶水工工程 各類加工工程 核加工工程