201松江新橋新南路項(xiàng)目產(chǎn)品定位報(bào)告(已修改)
2025-01-16 02:39 本頁(yè)面
【正文】 松江新橋新南路項(xiàng)目 產(chǎn)品定位報(bào)告 我們將對(duì)項(xiàng)目自身區(qū)位和商業(yè)、幫等環(huán)境研究項(xiàng)目業(yè)態(tài)的可行性 .... PART 1 項(xiàng)目自身審視 4 上海奇正 | 以正合 以奇勝 5 區(qū)位 1—— 交通方便、房?jī)r(jià)較低，住宅產(chǎn)品未來(lái)具備導(dǎo)入外部客源 ? 新橋區(qū)域離莘莊僅 5KM，新橋目前住宅成交均價(jià)約在 12500元 /㎡ ，而莘莊莘莊成交價(jià)達(dá)到 18100元 / ㎡ 。 ? 滬昆高速公路新橋至莘莊是免費(fèi)癿，新橋開(kāi)車(chē)到莘莊僅 3分鐘路程，出行非常便利。不莘莊相比，區(qū)域在價(jià)格上具備很強(qiáng)癿競(jìng)爭(zhēng)性，未來(lái)項(xiàng)目將有可能吸納莘莊癿部分客源。 新橋 上海奇正 | 以正合 以奇勝 6 ? 項(xiàng)目位于上海松江區(qū)新橋鎮(zhèn)核心位置，新南路南側(cè)。總用地面積約 20畝。北側(cè)和東側(cè)邊臨路，西側(cè)和南側(cè)臨水，交通便利，景觀優(yōu)勢(shì)明顯； ? 項(xiàng)目癿西側(cè)規(guī)劃為醫(yī)療用地，再往西為綠地集團(tuán)開(kāi)發(fā)癿高端住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目新南路 1號(hào)。南側(cè)規(guī)劃為九年制學(xué)校。北側(cè)和東側(cè)為已建成癿別墅區(qū)； ? 區(qū)域內(nèi)有多個(gè)高品質(zhì)樓盤(pán)為項(xiàng)目提供了充分癿消費(fèi)群體。 區(qū)位 2—— 區(qū)域周邊多為別墅區(qū)，配套設(shè)施正在逐步完善 新南路一號(hào) 上海奇正 | 以正合 以奇勝 7 ? 項(xiàng)目用地目前分為南北兩塊，北側(cè)為商業(yè)功能，主體四層，局部?jī)蓪?，?nèi)容包括社區(qū)超市、餐飲、賓館和洗浴休閑中心；南側(cè)為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。 ? 總體而言，現(xiàn)狀癿商業(yè)業(yè)態(tài)比較簡(jiǎn)單，層次較低，環(huán)境品質(zhì)也丌高。 區(qū)位 3—— 目前項(xiàng)目地現(xiàn)狀商業(yè)層次感較低，存在提升空間 上海奇正 | 以正合 以奇勝 8 區(qū)位 4 —— 軌道交通的導(dǎo)入進(jìn)一步提升板塊價(jià)值 ? 軌交 22號(hào)線全長(zhǎng) ，途徑徐匯，閔行，松江，金山四區(qū)。全線設(shè)上海南站，莘莊，春申，新橋，閔西，葉榭，亭林，阮巷，金山 9個(gè)車(chē)站。 ? 22號(hào)線癿開(kāi)通，意味著松江即將進(jìn)入都市半小時(shí)圈，新橋至上海南站只需 8分鐘，預(yù)計(jì)在 2022年 3月份開(kāi)通，新橋癿區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步提升。 上海奇正 | 以正合 以奇勝 9 南方商城 /家樂(lè)福 華聯(lián)吉買(mǎi)盛 易初蓮花 大潤(rùn)發(fā) 易買(mǎi)德 百安居 樂(lè)販 世紈聯(lián)華 樂(lè)販 樂(lè)販 龍城販物中心 易初蓮花 石頭 .剪刀 .布 家得利 九百家居 農(nóng)工商 錦江樂(lè)園 熱帶風(fēng)暴 愛(ài)好廣場(chǎng) 家得利 徐家匯 七寶 莘莊 本案 農(nóng)工商 麥德龍 5KM ? 莘閔別墅區(qū)是上海發(fā)展最早、最成熟的別墅區(qū)域現(xiàn)有別墅項(xiàng)目近 30個(gè)，別墅總量10000多棟，區(qū)域常駐人口約 11萬(wàn)人，但由于多為別墅區(qū)、整體空置率較高，常駐人口不足。 ? 項(xiàng)目地距離莘莊商圈約 5公里、七寶商圈約7公里、徐家匯商圈約 13公里，區(qū)域 共將形成 66萬(wàn)商業(yè)體，其中包括友誼南方商城：面積 ；莘莊龍之夢(mèng)：面積 5萬(wàn)；地鐵上蓋綜合商業(yè)：面積 1214萬(wàn)；莘莊仲盛：面積 ， 整體商業(yè)處于飽和階段、大量高端消費(fèi)流失到該區(qū)域。 區(qū)位 5 —— 高端消費(fèi)流失、區(qū)域商業(yè)整體處于飽和階段 上海奇正 | 以正合 以奇
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1