【ppt報告】上海經緯城市綠洲二期整合傳播策略78ppt(已修改)
2024-12-20 06:22 本頁面
【正文】 市場判斷 06年寶山區(qū)各板塊成交面積情況表 1992868 211928 72227 37932 305478 306371 成交面積（ M2） 寶山區(qū) 上大板塊 其他 月浦板塊 羅店板塊 顧村板塊 板塊名稱 223081 25458 338075 388357 83961 成交面積（ M2） 西城區(qū) 淞寶板塊 淞南高境 廟行通河 大華 板塊名稱 11%4%20%17%1%11%15%15%2% 4%上大大華廟行通河淞南高境淞寶板塊西城區(qū)顧村板塊羅店板塊月浦板塊其他 上大板塊 211928平米， 占寶山區(qū)成交量 11% 寶山區(qū)上大板塊 區(qū)域 06年樓盤總數(shù) 06年成交量 現(xiàn)階段可售面積 寶山 70個 1992868平米 875677平米 上大板塊 8個 211928平米 205477平米 上大板塊現(xiàn)階段可售面積 其余板塊現(xiàn)階段可售面積 現(xiàn)階段上大板塊與寶山區(qū)可售面積比例圖 23%77%2022年，上大板塊推出樓盤數(shù)和成交面積與寶山區(qū)總樓盤數(shù)和成交面積的比例大約都為 1： 9，而現(xiàn)階段的目前可售面積之比約為 1： 4(未包括市場后續(xù)供應量 )。 上大板塊的供需狀況基本偏向需方市場 上大板塊主要樓盤成交價格表 4000 5000 6000 7000 8000 9000瑞豐園錦秋花園聚豐景都清水藍彎乾溪新村乾靜園梧桐城邦經緯城市綠洲均價上大板塊主要樓盤價格走勢表 550060006500700075008000850090007月 8月 9月10月 11月 12月2007年1月 2月 3月梧桐城邦清水藍彎錦秋花園聚豐景都大華 〃 梧桐城邦作為上大板塊的一個大盤，本身具有較高的品質感，并且緊鄰大華板塊，故此價格最高；而錦秋花園因為別墅的推出而提高了項目的均價；其他樓盤的價格相對較低。 區(qū)域內樓盤平均價格水平 65007100元 /平米 上大板塊的市場認知度和接受度并不高 從上大板塊現(xiàn)階段可售面積占寶山區(qū)整個區(qū)域可售面積的比例上看，與 06年實際成交情況相比，存在供應量明顯過大的現(xiàn)狀 本項目產品亟需 —— 跳脫寶山上大板塊！ 小結： 跳脫區(qū)域市場， 產品價格提升， 我們的客戶在哪里？ 如何超脫區(qū)域市場？ 如上圖所示 整個寶山區(qū)被 M M M7線分成三個部分 M1：廟行通河板塊、西城區(qū)板塊 M3：淞南高境板塊、淞寶板塊 M7：大華板塊、上大板塊、顧村板塊、羅店板塊
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