“視點(diǎn)”系列專題交流(已修改)
2024-12-20 02:38 本頁(yè)面
【正文】 “視點(diǎn)” 系列專題交流之一 聊聊 HOPSCA HOPSCA的起源 —— 法國(guó)拉德方斯 ? 區(qū)內(nèi)的新凱旋門，是和巴黎老凱旋門相呼應(yīng)，代表的是新巴黎； ? 法國(guó)最大的企業(yè)一半在這里； ? 擁有歐洲最大的商業(yè)中心，包括很多的國(guó)際總部大廈； ? 歐洲最大的公交換乘中心。 拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主軸線的西端，是一個(gè)新區(qū) —— 一個(gè)在老城區(qū)里，進(jìn)行崛起開發(fā)形成的完全現(xiàn)代的巴黎 HOPSCA，于 1986年最先誕生于巴黎的拉德方斯，是一個(gè)集酒店、辦公樓、生態(tài)公園、購(gòu)物、會(huì)所、高尚住宅于一體的城市綜合體 HOPSCA六大業(yè)態(tài)： HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 什么是 HOPSCA？ 功能復(fù)合性 位于城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、城市功能相對(duì)集中的區(qū)域，擁有與外界聯(lián)系緊密的城市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng)絡(luò) 高樓林立的景象，城市的標(biāo)志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補(bǔ) 建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體建筑相互配合、影響和聯(lián)系； 與外部空間整體環(huán)境統(tǒng)一、協(xié)調(diào) 高密度，集約性 整體統(tǒng)一性 高可達(dá)性 實(shí)現(xiàn)完整的工作、生活配套運(yùn)營(yíng)體系，各功能之間聯(lián)系緊密，互為補(bǔ)充，缺一不可 巨大的社會(huì)效應(yīng) /升值潛力 內(nèi)外部聯(lián)系完整性 HOPSCA的特點(diǎn)－續(xù) 空間連續(xù)性 土地使用均衡性 不同種類的土地相對(duì)均衡地分布于不同功能的建筑群； 兼顧不同時(shí)段對(duì)綜合體中各個(gè)功能的不同使用； 平面的連續(xù)：通常采用整體設(shè)計(jì)，其中任何一項(xiàng)功能都會(huì)影響整體效果； 立面的連續(xù)：要保持 HOPSCA內(nèi)建筑物的風(fēng)格統(tǒng)一，就要使立面有連續(xù)性； 空間的連續(xù)：優(yōu)越的區(qū)位 要求功能建筑體之間通過(guò)空中、地下和地面多層次的空間體系 內(nèi)部擁有復(fù)雜、完善的交通體系，通過(guò)立體交通網(wǎng)絡(luò)的建立，使各功能建筑體有機(jī)結(jié)合； 對(duì)外界的交通依賴較強(qiáng)，其外界的交通體系直接影響綜合體內(nèi)部不同功能的使用效率和規(guī)模 因所處的城市位置和龐大的規(guī)模，注定其必將成為城市的名片，產(chǎn)生巨大的社會(huì)效應(yīng)； 同時(shí)作為地產(chǎn)物業(yè)的 HOPSCA，隨著城市的不斷發(fā)展，其物業(yè)自身也具有升值潛力 HOPSCA的開發(fā)條件 不是任何地方都能采用 HOPSCA 地產(chǎn)模式，建成包含商務(wù)、居住、購(gòu)物等業(yè)態(tài)的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目。 HOPSCA 的形成必需符合以下條件： 規(guī)模要求 區(qū)位要求 ?必須位于城市中心區(qū)，市中心核心地段 ?城市各種資源決定了它天生的優(yōu)越條件 ?必須擁有大規(guī)模建筑體量 ?只有大規(guī)模建筑體量
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