20xx年03月28日重慶長壽碧桂園仿古商業(yè)街營銷策略暨組團包裝創(chuàng)作溝通提案(nxpowerlite)(已修改)
2024-12-19 20:00 本頁面
【正文】 長壽碧桂園 仿古商業(yè)街 2022年營銷策略暨組團包裝創(chuàng)作 溝通提案 重慶 長壽 2022年 03月 28日 目錄 長壽碧桂園 給您一個五星級的家 PART1： 2022 ◆ 商業(yè)市場分析 PART2：仿古商業(yè)街 ◆ 概況 PART3： 2022年度 ◆ 營銷策略 PART5： 2022年度 ◆ 商業(yè)街推廣費用預(yù)估 PART4： 創(chuàng)作工作 ? ?長壽商圈分析 ? ?長壽商業(yè)特點分析 ? ?主要競爭對手分析 2022 ◆ 商業(yè)市場分析 長壽商圈分析： 長壽目前有 2大商圈較具規(guī)模，協(xié)信廣場商圈、以陽光世紀城為主的新城商圈。 其中協(xié)信商圈商業(yè)氣氛最濃，銀行、餐飲、 KTV、小吃店較多； 新城商圈因區(qū)政府搬遷至桃花新城，周邊樓盤開發(fā)較多，入住人群較多且有一定消費實力，自 2022年開始逐漸興起，至今已具有一定規(guī)模。 長壽商業(yè)環(huán)境分析 長壽古鎮(zhèn) 協(xié)信廣場商圈 本案 陽光世紀商圈 餐飲街 .黃桷灣 2大商圈：協(xié)信商圈 +新城商圈 盛世桃源 主要競爭對手分析 ? ?長壽古鎮(zhèn) ? ?洋世達 世紀廣場 ? ?維豐 涴溪里 ? ?華盛 盛世桃源 古鎮(zhèn)核心區(qū)占地 800畝，另 1200畝為純商住小區(qū)，總建筑面積為 130萬平方米，總投資 43億元。按照國家 5A級景區(qū)標準打造的長壽古鎮(zhèn)作為菩提山風景區(qū)的核心部分，將與菩提山景區(qū)互相依托打造 5A級旅游風景區(qū)。 長壽古鎮(zhèn)（重點關(guān)注） 古鎮(zhèn)設(shè)計理念 古鎮(zhèn)規(guī)劃定位為旅游地產(chǎn)以巴渝文化為背景，以中國西部（云、貴、川、渝）建筑文化為平臺，展示幾千年來巴渝人文文化及中國壽文化。 吃、住、行、游、購、娛等形成一條線。 長壽古鎮(zhèn)（重點關(guān)注） ? 銷售速度： 首次開盤 2022年 1月 16日 ，銷售 A區(qū) 78間商鋪，均價 6600元 /㎡，面積從 30㎡ —2300㎡不等，主要以 240㎡為主。其中： 30㎡ 14000元 /㎡； 240㎡ 6900元 /㎡； 2300㎡ 6200元 /㎡ ? B區(qū)目前正接受誠意登記，預(yù)計均價 6900元 /㎡；貨量 103套商鋪。 ? 優(yōu)惠政策： 一次性 97折，按揭 98折。 長壽古鎮(zhèn)（重點關(guān)注） ? 租賃政策： 一樓臨街商鋪 35元 /㎡ ，臨河商鋪一樓 25元 /㎡ ，二樓 20元 /㎡ ，三樓 15元 /㎡ 。 2022年下半年展示區(qū)對外開放，可簽意向性協(xié)議，免租期 1年，至 2022年。2022年下半年開街后，簽正式合同，最長可免租半年。 ? 業(yè)態(tài)限制： 靠近項目主干道有業(yè)態(tài)限制，其余商鋪無業(yè)態(tài)限制，重點鋪位可返祖，返祖率未定。 長壽古鎮(zhèn)（重點關(guān)注） 長壽古鎮(zhèn)（重點關(guān)注） 長壽古鎮(zhèn)（重點關(guān)注） 長壽 碧桂園 長壽古鎮(zhèn)（重點關(guān)注） 長壽古鎮(zhèn)（優(yōu)劣勢分析） S優(yōu)勢 W劣勢 ◆ 定位明確： 旅游地產(chǎn)（項目）、壽文化（推廣） ◆ 功能劃分明確： 以旅游為支撐，涵蓋餐飲、民俗、旅業(yè)、購物、娛樂等 ◆ 規(guī)模優(yōu)勢： 商業(yè)面積 800畝，住宅面積 1200畝，又后勁支撐 ◆ 景觀資源： 菩提山 4A級風景區(qū) ◆ 政策優(yōu)勢： 商業(yè)地產(chǎn)年 +長壽區(qū)政府重點支持項目 ◆ 經(jīng)驗優(yōu)勢： 操作過云南楚雄“彝人古鎮(zhèn)”，河北“灤州古鎮(zhèn)”，操盤經(jīng)營豐富 ◆ 價格優(yōu)勢： 首期開盤商業(yè)均價僅6600元 /㎡，目前價格 6900元 /㎡，但仍對新城各商圈形成價格打壓！ ◆ 商業(yè)體量太大 ，本地客源難以支撐其商業(yè)發(fā)展，需加大外部客源開發(fā)力度。 ◆ 商業(yè)氣氛缺乏： 雖處桃花新城片區(qū)，但與桃花新城各大樓盤發(fā)展方向背離，周邊樓盤較少，常住人口較少，短時間內(nèi)氣氛難以形成，商業(yè)消費習慣有待培養(yǎng) ◆ 交通不便： 離老城區(qū)和新城區(qū)均有 10分鐘車程，通往項目僅有部分是雙向 4車道，大部分為雙向 2車道，且路面坑洼不平 ◆ 區(qū)域認知度低： 菩提山風景區(qū)知名度有待市場培養(yǎng)，外界認知度不高（外界對長壽旅游資源第一印象是： 長壽湖 ） 長壽古鎮(zhèn)（優(yōu)劣勢分析） 借 鑒 開發(fā)模式借鑒： 學習并研究對方開發(fā)方式，對某些優(yōu)點加以強自身信息渠道傳播； 操盤經(jīng)驗借鑒： 對方的某些操盤手法可以研究，并運用到自身項目中來； 客群分布研究： 該項目與我司項目在某種程度上相似度很高，研究對方的成交客戶分布，有利于我項目更精確、快捷地找準客戶源，提高效率。 洋世達 世紀廣場 ? 洋世達 世紀廣場位于新區(qū)政府對面，總建筑面積25萬㎡，業(yè)態(tài)涵蓋商業(yè)、酒店、寫字樓、公寓等。其中商業(yè)總體量 13萬㎡（ 11萬㎡ 為商業(yè)， 2萬㎡ 為地下車庫）。 ? 已開盤，只租不售。沃爾瑪即將入駐。 洋世達 世紀廣場 ①購物中心： 12022平米的國際知名生活超市， 20220多平米的知名大型百貨， 3000平米的國內(nèi)一線家電賣場； 10000平米的家具家居城，30000平米名品專賣店； ②美食中心： 8000平米的品牌
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