濟(jì)南重汽翡翠郡開(kāi)發(fā)報(bào)告(已修改)
2024-12-07 22:30 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)訓(xùn)報(bào)告 —— 濟(jì)南重汽翡翠郡項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)告 房產(chǎn) 0931班 5719宿舍： 官喬（ 5號(hào)） 郭慶（ 6號(hào)） 李凱（ 9號(hào)） 劉振新（ 12號(hào)） 喬慶光（ 16號(hào)） 魏傳志（ 26號(hào)） 吳興發(fā)（ 28號(hào)） 許長(zhǎng)穩(wěn)（ 29號(hào)） 翡翠郡規(guī)劃圖 目錄 ? 項(xiàng)目概況 ? 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定 ? 市場(chǎng)分析和建設(shè)規(guī)模的確定 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選擇 ? 資源供給條件分析 ? 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ? 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)組織機(jī)構(gòu)和管理費(fèi)用研究 ? 開(kāi)發(fā)建設(shè)計(jì)劃的編制 ? 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)以及社會(huì)效益分析 ? 結(jié)論以及建議 摘要 重汽翡翠郡項(xiàng)目位于重汽總廠原廠址，由國(guó)際排名前十的著名建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)公司 澳大利亞柏濤 (墨爾本 )公司以國(guó)際一流水平規(guī)劃設(shè)計(jì)，中國(guó)重型汽車集團(tuán)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的。重汽翡翠郡是濟(jì)南第一個(gè)專利社區(qū)，已申請(qǐng)了 TOWNHOUSE、花園洋房、橢圓形住宅、圓柱形住宅、圓形住宅的產(chǎn)品專利。該社區(qū)又是濟(jì)南第一個(gè)真正意義上的教育地產(chǎn)，合作辦學(xué)，在社區(qū)內(nèi)建立翡翠郡學(xué)校及北師大并在第二屆亞洲人居環(huán)境峰會(huì)上從 200多個(gè)參評(píng)項(xiàng)目中脫穎而出，榮獲“亞洲地域居住文化及人文景觀創(chuàng)作獎(jiǎng)”。 項(xiàng)目概況 ? 濟(jì)南“翡翠郡”項(xiàng)目，占地 500畝，總建設(shè)用地 萬(wàn)平方米，總建筑面積地上地下共 68萬(wàn)平方米，容積率 ,是一個(gè)包括大型超市、沿街商業(yè)及配套公建 TOWNHOUSE、花園洋房、多層、小高層、高層住宅等物業(yè)類型的大型高品質(zhì)都市社區(qū)。東臨西工商河路，西臨無(wú)影山東路，南臨無(wú)影山中路，北面與濟(jì)南師范小區(qū)相連。場(chǎng)地內(nèi)有大量多層待拆的破舊廠房及辦公等建筑，地勢(shì)基本平坦，東西長(zhǎng)約 500M、高差 13M，南北長(zhǎng)約 800M、高差 13M。隨著濟(jì)南城區(qū)面積不斷擴(kuò)大，位于市中心西北的本項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)日趨明顯，東南方向的山東省交通醫(yī)院、濟(jì)南長(zhǎng)途汽車站，以及東側(cè)即將改造的工商河和南側(cè)的城市快速干道等，為本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了良好成熟的城市配套環(huán)境。 重汽翡翠郡鳥(niǎo)瞰圖 重汽翡翠郡交通圖 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地的現(xiàn)狀調(diào)查及拆遷安置方案的制定 ? 為了全面貫徹落實(shí)市委、市政府關(guān)于市城市東擴(kuò)戰(zhàn)略部署，加快翡翠新區(qū)征地補(bǔ)償拆遷安置工作，保障征地工作的順利進(jìn)行。根據(jù) 《 中華人民共和國(guó)土地管理法 》 、 《 中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 》 、 《 山東經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例 》 、 《 山東省土地征收補(bǔ)償安置管理辦法 》 、 《 山東省被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)暫行辦法 》 、 《 山東省征地補(bǔ)償費(fèi)分配使用管理辦法 》 和有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，并結(jié)合翡翠新區(qū)的實(shí)際情況，特制訂本工作方案。 ? 一、指導(dǎo)思想 以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，按照科學(xué)發(fā)展觀的要求，全面貫徹落實(shí)市委提出 “一市三地”指導(dǎo)思想。因地制宜，深入細(xì)致，扎實(shí)穩(wěn)妥地做好征地拆遷安置補(bǔ)償工作，保護(hù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民或者其他權(quán)利人的合法權(quán)益，確保征地工作順利進(jìn)行，促進(jìn)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。征地拆遷安置工作堅(jiān)持“三個(gè)”原則，一是以人為本，公平、公開(kāi)、公正和依法辦事，構(gòu)建和諧社會(huì)的原則；二是先征地后拆遷安置的原則；三是不讓失地農(nóng)民生活水平下降的原則和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的原則。 翡翠新區(qū)征地的基本情況 ? （一）翡翠新區(qū)規(guī)劃土地面積 ，其中 : 國(guó)有土地面積 ，其中山東省國(guó)營(yíng)通什林場(chǎng)6宗地面積為 ；農(nóng)林科技學(xué)校 2宗地面積為；通澳經(jīng)濟(jì)投資有限公司 1宗地面積為 ；寶日實(shí)業(yè)公司 1宗地面積為 123畝；康爾達(dá)醫(yī)藥包裝有限公司 2宗地面積為 ；市沖山糧所 1宗地面積為 ；道路用地 。 集體土地面積 ，其中什慢一、二村 3宗地面積為 。市一隊(duì) 2宗地面積為 。市二隊(duì) 2宗地面積為 。牙畜村委會(huì) 2宗地面積為 。 ? （二）遷移戶數(shù)及人口：翡翠新區(qū)征地涉及 4個(gè)村民小組（什慢一、二村、市一、二隊(duì)）、 1 所學(xué)校、 1 個(gè)林場(chǎng)場(chǎng)部、1間糧所倉(cāng)庫(kù)，其中有 3個(gè)村莊（什慢一、二村、市二隊(duì)）需要整體遷移，遷移戶數(shù)為 114戶，人口 410人。據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，征地涉及 4個(gè)村民小組現(xiàn)有 151戶， 535人，其中 16歲以下113人， 1625歲 98人， 26（男 59歲、女 54歲） 268人，男60歲、女 55歲以上 56人（其中男 60歲以上 27人，女 55歲以上 29人）。 （三）拆遷房屋：擬拆遷房屋約 161間，建筑面積 (不包括海南省農(nóng)林科技學(xué)校、市一隊(duì) )，其中磚混結(jié)構(gòu)（或磚木結(jié)構(gòu)）房 99間，建筑面積 米 。簡(jiǎn)易房 62間 ,建筑面積 。通什林場(chǎng)辦公室 1棟
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