逸彩新世界2005年階段性推廣提案(已修改)
2025-10-26 02:48 本頁面
【正文】 2021東雅軒上市推廣策劃方案 逸 彩 新 世 界 2021年整合推廣策劃案 一、項目產(chǎn)品與市場分析 ? 項目規(guī)模大－－－３７萬平方占地，１２０萬平方建筑面積 ? 綠化率高－－－兩大文化廣場，四大特色園林 ? 完善的教育配套－－－從幼兒園到中學(xué) ? 大品牌發(fā)展商開發(fā)－－－新世界集團 ? 區(qū)域發(fā)展?jié)摿Υ螅鬄撑c芳村將合并，珠江大橋擴寬，地鐵５號線計劃中 ? 區(qū)域認同感不高－－－地塊沒有現(xiàn)成的自然景觀及便利的交通、高檔的商業(yè) ? 戶型設(shè)計落后－－－缺少明顯的特色，且大戶型多非廳出陽臺 ? 生活配套尚未完善－－－缺少大型超市及特色商業(yè)規(guī)劃 ? 區(qū)域竟?fàn)帉κ痔幱陬I(lǐng)先位臵－－－主要對手雅居樂雍景豪園現(xiàn)在的產(chǎn)品、綠化、商 業(yè)規(guī)劃和開發(fā)規(guī)模上均處于領(lǐng)先位臵 項目分析與理解 項目產(chǎn)品 項目產(chǎn)品現(xiàn)狀 ? 項目現(xiàn)推售為高層單位 ? 二房（含二房半）占 50 %（７５－８９平方） ? 三房占 45 %（１００－１０７平方） ? 四房、復(fù)式占 5 %（１６０平方以上 ） 二房三房四房及復(fù)式項目產(chǎn)品 市場價格與區(qū)間分布 荔灣區(qū) 海珠區(qū) 芳村區(qū) 3000 3500 4000 4500 5000 白云區(qū) 荔港南灣 5500 6000 富力桃園 光大花園 天鵝灣 現(xiàn)代廣場 雍景豪園 6500 價格 區(qū)域 市場分析 競爭對手的分布與表現(xiàn) 項目名稱 所在區(qū)域 戶型 面積 起價 /均價 富力桃園 白云區(qū) 二房、三房 77100 ㎡ 4380/5300 荔港南灣 荔灣區(qū) 三房 89114㎡ 5600/5900 光大花園 海珠區(qū) 大三房 100172㎡ 5200/5500 天鵝灣 海珠區(qū) 平層、復(fù)式、 三疊式 178290㎡ 6300 現(xiàn)代廣場 海珠區(qū) 三房為主 90120㎡ 5200/5500 雍景豪園 南海與芳村接壤區(qū) 二房、三房 70140㎡ 3838/4000 市場分析 富力桃園 占地高達 ，踞廣州東風(fēng)西板塊，緊臨廣州市內(nèi)外兩環(huán)線路，交通便利。 建筑外立面，演繹 5種別具匠心的南美海島風(fēng)情。兩所占地共 6000平方的幼兒園、 13000平方小學(xué)、 12021平方中學(xué)，提供全方位的教育系統(tǒng)。 2021年主推 75平方戶型，貨量為 1000套左右。 定位語： 荔灣彼岸，水印翠城 近期廣告以休閑、人文來表現(xiàn)大社區(qū)居住文化 競爭對手分析 荔港南灣 位于廣州市荔灣區(qū)南岸路段，南岸路北接環(huán)市西路、東風(fēng)西路、增埗橋，南連中山八路、黃沙大道、珠江大橋?？傉嫉?21萬平方米，總建筑面積為 100萬平方米，綠化率超 50%。 荔港南灣得天獨厚擁有荔灣區(qū)最長的江岸線，江岸線全長近一公里，景點豐富 。 2021年主推南區(qū)小兩房、小三房。 定位語： 荔灣首席名流社區(qū) 以荔灣情懷、大氣的生活享受，表現(xiàn)項目高質(zhì)素。 競爭對手分析 光大花園 繁華首府，新濱江地標(biāo)。臨濱江環(huán)島路而建，是植根新濱江 6年的龍頭大盤。 占地 109萬平方米，罕有的 10000平方米體育公園、 2021平方米森林廣場，嶺南風(fēng)情，藝術(shù)園林。廣佛地鐵和市區(qū)地鐵交匯的雙地鐵站 — 沙園站近在光大花園左右；“都市新干線”社區(qū)穿梭巴士業(yè)已開通，交通方便快捷。 廣告語： 大榕樹下，健康人家 廣告以健康、和諧、人文的本土居住風(fēng)情展現(xiàn)品牌魅力 競爭對手分析 廣告語： 只享受極致 廣告表現(xiàn)以抽象人物與江景結(jié)合，高調(diào)訴求高品質(zhì)江景豪宅生活 天鵝灣
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