房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究(已修改)
2025-10-25 15:12 本頁面
【正文】 第四章 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性分析 房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營 第一節(jié) 房地產(chǎn)可行性分析概述 一、房地產(chǎn)可行性研究的概念和作用 （一） 房地產(chǎn)可行性研究 是指在投資決策前，對(duì)與項(xiàng)目有關(guān)的市場(chǎng)、資源、工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等各方面問題進(jìn)行全面的分析、論證和評(píng)價(jià)，從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理、并對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行優(yōu)選的科學(xué)方法。 （二）房地產(chǎn)可行性研究分類 ★按照所處的階段和研究的詳細(xì)程度不同： 投資機(jī)會(huì)研究，初步可行性研究和詳細(xì)可行性研究 ★ 按照研究的對(duì)象提供的現(xiàn)狀條件不同： 土地以及開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，房地產(chǎn)綜合開發(fā)的可行性研究、續(xù)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究和房地產(chǎn)可行性研究 ★根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的用途不同： 居住用途、商業(yè)用途、辦公用途、旅館用途、餐飲用途、娛樂用途、工業(yè)用途、特殊用途、土地開發(fā)項(xiàng)目可行性研究 （三）房地產(chǎn)可行性研究的作用 投資決策的重要依據(jù) 是項(xiàng)目審批的依據(jù) 也是項(xiàng)目資金籌措的依據(jù) 是編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù) 是開發(fā)商與各方簽定合同的依據(jù) ★ 根據(jù)項(xiàng)目未來獲取收益的方式不同： 出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目、出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目、混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 二、可行性研究的步驟和內(nèi)容 （一）房地產(chǎn)可行性研究的內(nèi)容 ★項(xiàng)目概括 ★市場(chǎng)分析和需求預(yù)測(cè) ★規(guī)劃方案的優(yōu)選 ★開發(fā)進(jìn)度安排 ★項(xiàng)目投資估算 ★資金的籌集方案和籌資成本估算 ★財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ★風(fēng)險(xiǎn)分析 ★國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ★結(jié)論 ? 三、房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告及注意事項(xiàng) ? （一）房地產(chǎn)可行性研究報(bào)告 ? 封面、摘要、目錄、正文、附件、附圖 ? （二）房地產(chǎn)可行性研究注意事項(xiàng) （二）可行性研究的步驟 ?組織準(zhǔn)備 ?資料收集及市場(chǎng)調(diào)查 ?開發(fā)方案的設(shè)計(jì)和評(píng)價(jià) ?詳細(xì)研究 ?編寫研究報(bào)告書 一、房地產(chǎn)項(xiàng)目反映財(cái)務(wù)狀況的指標(biāo)體系 價(jià)值型、效率型、期限型指標(biāo) 動(dòng)態(tài)，靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo) 第二節(jié) 房地產(chǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況分析 二、房地產(chǎn)項(xiàng)目反映財(cái)務(wù)狀況的指標(biāo)計(jì)算 ? （一）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 t t t c 某開發(fā)項(xiàng)目方案預(yù)測(cè)表 年 項(xiàng)目 0 1 2 3 4 525 開發(fā)投資 250 2800 2600
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