【正文】 豪威投資有限公司 擬收購沈陽世達物流有限責任公司股權項目 資產評估報告 天興評報字（ 2020）第 78705號 （第一冊，共一冊） 北京天健興業(yè)資產評估有限公司 二〇一三年十二月十七日 沈陽世達物流有限責任公司股權收購項目資產評估報告 第 1頁 北京天 健興業(yè)資產評估有限公司 豪威投資有限公司 擬收購沈陽世達物流有限責任公司股權項目 資產評估報告 天興評報字（ 2020）第 78705號 目 錄 注冊資產評估師聲明 ................................................................................................... 1 資產評估報告摘要 .................................................. 2 資產評估報告 ...................................................... 5 一、委托方、產權持有者、被評估單位概況和評估報告使用者 ............. 5 二、評估目的 ....................................................... 7 三、評估對象和評估范圍 ............................................. 7 四、價值類型及其定義 ............................................... 8 五、評估基準日 ..................................................... 8 六、評估依據 ....................................................... 8 七、評估方法 ....................................................... 9 八、評估程序實施過程和情 況 ........................................ 13 九、評估假設 ...................................................... 15 十、評估結論 ...................................................... 16 十一、特別事項的說明 .............................................. 17 十二、評估報告的使用限制說明 ...................................... 19 十三、評估報告日 .................................................. 19 資產評估報告附件 ................................................. 21 沈陽世達物流有限責任公司股權收購項目資產評估報告 第 1頁 北京天健興業(yè)資產評估有限公司 注冊資產評估師聲明 一、我們在執(zhí)行本資產評估業(yè)務中，遵循相關法律法規(guī)和資產評估準則， 恪守獨立、客觀和公正的原則。根據我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告 陳述的內容是客觀的，并對評估報告的合理性承擔相應的法律責任。 二、評估對象涉及的資產負債清單是由被評估單位申報并經其簽章確認； 提供必要資料保證所提供資料的真實性、合法性、完整性和恰當使用評估報告 是委托方和相關當事方的責任。 三、我們與評估報告中的評估對象沒有現存或者預期的利益關系；與相關 當事方沒有 現存或者預期的利益關系，對相關當事方不存在偏見。 四、我們已對評估報告中的評估對象及其涉及資產進行現場調查；我們已 對評估對象及其涉及資產的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象及其涉 及資產法律權屬資料進行查驗，并對已經發(fā)現的問題進行了如實披露，且已提 請委托方及相關當事方完善產權以滿足出具評估報告的要求。 五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條 件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特 別事項說明及其對評估結論的影響。 沈陽世達物流有限責任公司股權收購項目資產評估報告 第 2頁 北京天健興業(yè)資產評估有限公司 豪威投資有限公司 擬收購沈陽世達物流有限責任公司股權項目 資產評估報告摘要 天興評報字（ 2020）第 78705號 北京天健興業(yè)資產評估有限公司（以下簡稱 “ 天健興業(yè) ” ）接受豪威投資有 限公司（以下簡稱 “ 豪威投資公司 ” ）的委托，根據國家有關資產評估的法律法 規(guī)，本著獨立、客觀、公正、科學 的原則，按照公認的資產評估方法，對因豪 威投資公司擬收購 Reco Shine Pte Ltd.（瑞陽私人有限公司）持有的沈陽世達物 流有限責任公司（以下簡稱 “ 沈陽世達公司 ” ） 56%股權而涉及沈陽世達公司的 股東全部權益于 2020年 7月 31日在持續(xù)經營前提下的市場價值進行了評估工 作?，F將資產評估情況報告如下： 一、評估目的：豪威投資公司擬收購 Reco Shine Pte Ltd.（瑞陽私人有限公 司）持有的沈陽世達公司 56%股權，需要確定沈陽世達公司的股東全部權益于評 估基準日的市場價值，為此次股權收購事 宜提供價值參考依據。 二、評估對象：沈陽世達公司于評估基準日的股東全部權益。 三、評估范圍：沈陽世達公司的整體資產，包括全部資產與負債。 四、價值類型：本次評估價值類型為市場價值。 五、評估基準日： 2020年 7月 31日。 六、評估方法：資產基礎法和收益法。 七、評估結論 （一）資產基礎法評估結果 經資產基礎法評估，在基準日 2020年 7月 31日，沈陽世達公司總資產賬面 價值為 23,，評估價值為 25,，增值額為 2,，增 值率為 %；總負債賬面 價值為 9,，評估價值為 9,，無 增減值變化；凈資產賬面價值為 13,，評估價值為 16,，增 值額為 2,，增值率為 %。 評估結果詳見下列評估結果匯總表： 沈陽世達物流有限責任公司股權收購項目資產評估報告 第 3頁 北京天健興業(yè)資產評估有限公司 資產評估結果匯總表 金額單位：人民幣萬元 項目 賬面價值 評估價值 增減值 增值率％ A B C=BA D=C/A100% 1 流動資產 2, 2, 2 非流動資產 21, 23, 2, 3 其中：可供出售金融資產 4 持有至到期投資 5 長期應收款 6 長期股權投資 7 投資性房地產 21, 23, 2, 8 固定資產 9 在建工程 10 工程物資 11 固定資產清理 12 生產性生物資產 13 油氣資產 14 無形資產 15 開發(fā)支出 16 商譽 17 長期待攤費用 18 遞延所得稅資產 19 其他非流動資產 20 資產總計 23, 25, 2, 21 流動負債 3, 3, 22 非流動負債 6, 6, 23 負債合計 9, 9, 24 凈資產（所有者權益） 13, 16, 2, (二 )收益法評估結果 在持續(xù)經營及本報告所列假設和限定條件下，采用收益法評估后沈陽世達公 司股東全部權益價值為 1,073萬元。 (三 ) 最終評估結果的選取 沈陽世達公司主要持有商業(yè)物業(yè)，通過出租商業(yè)物業(yè)取得收 益，收益穩(wěn)定但 回報周期長。商業(yè)物業(yè)的收益受社會經濟形勢、消費習慣、區(qū)域位置等影響較大， 同時也受商場的業(yè)態(tài)定位、周邊競爭情況、經營管理等的影響，采用收益法評估 體現了評估基準日企業(yè)經營管理租賃物業(yè)所產生的企業(yè)價值。 資產基礎法中對公司的核心資產商業(yè)地產的土地采用了市場法