東莞東城新生活農(nóng)副產(chǎn)品交易中心市場調(diào)研策劃方案(已修改)
2025-06-10 12:39 本頁面
【正文】 1 東城新生活農(nóng)副產(chǎn)品交易中心 市場調(diào)查策劃方案 東莞圣錦房地產(chǎn)顧問有限公司 20xx年 5月 8日 2 前 言 目前，隨著東莞城市開發(fā)進程的加快，商住物業(yè)需求增多，市 區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)的交易市場日趨活躍，而商業(yè)物業(yè)競爭漸趨激烈，尤其是 處于本項目所在的東城區(qū)文華路，各類農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場、零 售部分市場已經(jīng)經(jīng)營得非常成功，這些項目產(chǎn)生了直接的競爭， 因此在招商前， 須對本項目各方面進行差異化包裝，定位出特殊的賣點， 方能在成功招商的基礎(chǔ)上保證貴司較理想的利潤。 3 為給本項目提供更好的建筑設(shè)計及市場準確定位，我司對東莞、廣州、惠州等地的農(nóng)產(chǎn)品交易中心進行建筑設(shè)計及其它市場調(diào)研分析，為本項目建筑設(shè)計提出相關(guān)建議。調(diào)研的部分零售市場有：金沙市場、主山市場、樟村市場、花園新村市場、東城中心等市場； 零批市場有：細村農(nóng)批、金橋水產(chǎn)市場、下橋果蔬市場、宏遠副批、江南、果利來、潤豐、東莞三鳥市場、惠州農(nóng)副產(chǎn)品交易中心、中山金濤、番禺清河市場等農(nóng)批項目。 4 目 錄 前言 2~3 第一部分 市場大環(huán)境調(diào)研分析篇 5~19 第二部分 周邊關(guān)聯(lián)市場調(diào)查分析篇 20~37 第三部分 建設(shè)規(guī)模建議篇 38~41 第四部分 項目情境分析篇 42~49 第五部分 項目定位規(guī)劃篇 50~61 第六部分 項目定價及招商策略篇 62~68 5 第一部分 市場大環(huán)境調(diào)研分析篇 經(jīng)濟狀況 20xx年東莞市生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價格計算，比上年 增長 %。其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，下降 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。三 大產(chǎn)業(yè)比例為 ::。在第三產(chǎn)業(yè)中，批發(fā)和零售業(yè)增長 %， 住宿和餐飲業(yè)增長 %，金融業(yè)增長 %，房地產(chǎn)業(yè)增長 %，其他服 務(wù)業(yè)增長 %。人均生產(chǎn)總值達 56591元，增長 % 。 一、東莞市宏觀背景分析 6 第一部分 市場調(diào)研分析篇 在固定資產(chǎn)投資總額中，基本建設(shè)投資 元，比上年增長 %；更新改造投資 ， 增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，增長 %。從產(chǎn)業(yè)投向看，投資集中在二、三產(chǎn)業(yè)。第 二產(chǎn)業(yè)投資 ，其中制造業(yè)投資 元；第三產(chǎn)業(yè)投資 。 7 東莞 全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 ，比上年增長 %。商品房施工面積 ，增長%；竣工面積 ，下降 %；銷售面積 ，增長 %，其中商品住宅銷售面積 ，增長 %。全年商品房銷售額 ，增長 %，其中商品住宅銷售額，增長 %。 第一部分 市場調(diào)研分析篇 8 社會政策 2 針對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題 ， 為進一步加強市場引 導(dǎo)和調(diào)控 ， 建設(shè)部 、 發(fā)展改革委 、 監(jiān)察部 、 財政部 、 國土資源 部 、 人民銀行 、 稅務(wù)總局 、 統(tǒng)計局 、 銀監(jiān)會聯(lián)合制定的 《 關(guān)于調(diào) 整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見 》 ， 已經(jīng)國務(wù)院同意 ， 國務(wù) 院辦公廳近日轉(zhuǎn)發(fā)這一 《 意見 》 ， 要求各地區(qū) 、 各部門認真貫徹 執(zhí)行 。 國務(wù)院有關(guān)部門要組成聯(lián)合檢查組 ， 對各地落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的情況進行一次集中檢查 。 對宏觀調(diào)控政策落實不到位 、 房價漲幅沒有得到有效控制 、 結(jié)構(gòu)性矛盾突出 、 拆遷問題較多的城市 ， 要予以通報批評 ， 并限期整改 。 第一部分 市場調(diào)研分析篇 9 繼 20xx年出臺 “ 國十五條 ” 政策調(diào)控房地產(chǎn)市場后 ， 由于房地產(chǎn)的增長速度及價格增長速度過快過高 ， 20xx年再次出臺“ 國十一條 ” 政策調(diào)控房地產(chǎn)市場 ， 20xx年初更是新政頻出 。 2 東莞城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃 《 東莞市城市總體規(guī)劃 （ 20xx— 20xx） 》 提出將以 “ 一個中心連接?xùn)|西兩翼 ” 的方向進行城鎮(zhèn)建設(shè) ， 以市區(qū) 、 虎門 、 常平 、塘廈為中心建設(shè)四大經(jīng)濟片區(qū) （ 詳見下表 ） 。 第一部分 市場調(diào)研分析篇 10 第一部分 市場調(diào)研分析
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