【正文】 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177723188 劉雨桐 精品文檔 堿性玫瑰精 整理 2020 年 10 月 14 號(hào) 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177723188 劉雨桐 寧夏 美利度假 酒店項(xiàng)目 投資分析書(shū) 假日半島（國(guó)際）酒店管理 公司 2020–10 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177723188 劉雨桐 目錄 前言 .................................................................................................................. 1 第一章 總論 .................................................................................................... 2 報(bào)告編制說(shuō)明 ...................................................................................... 2 報(bào)告編制公司簡(jiǎn)介 ................................................................................ 3 市場(chǎng)調(diào)查方法及說(shuō)明 ............................................................................ 4 數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析方法說(shuō)明 ......................................................................... 4 術(shù)語(yǔ)解釋 ............................................................................................. 5 第二章 項(xiàng)目背景調(diào)查及分析 ............................................................................ 5 業(yè)主公司背景 ...................................................................................... 5 項(xiàng)目城市區(qū)域概況 ................................................................................ 5 項(xiàng)目基本資料 ...................................................................................... 6 酒店地理位置分析 ................................................................................ 8 第三章 東營(yíng)市酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 ...................................................... 10 中衛(wèi) 市旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r調(diào)查及分析 ................................................... 10 中衛(wèi) 市高星級(jí)酒店發(fā)展情況調(diào)查及分析 ................................................ 11 中衛(wèi) 市高星級(jí)酒店經(jīng)營(yíng)及客源情況調(diào)查及分析 ...................................... 18 中衛(wèi) 市未來(lái)高星級(jí)酒店發(fā)展趨勢(shì)分析 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第四章 酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略分析 .............................................................................. 19 中衛(wèi) 市發(fā)展規(guī)劃對(duì)酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略影響分析 ............................................ 19 項(xiàng)目周邊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對(duì)酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略影響分析 .................................. 19 對(duì)開(kāi)發(fā)公司目前酒店開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的建議 ................................................... 19 第五章 酒店整體定位策劃 .............................................................................. 21 酒店客源市場(chǎng)定位 .............................................................................. 21 酒店類(lèi)型定位 .................................................................................... 22 酒店檔次定位 .................................................................................... 23 酒店規(guī)模定位 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 酒店主題定位 .................................................................................... 25 第六章 酒店服務(wù)功能定位策劃 ....................................................................... 28 酒店整體功能定位 .............................................................................. 28 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177723188 劉雨桐 酒店客房服務(wù)功能 定位策劃 ................................................................ 28 酒店餐飲服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 31 酒店娛樂(lè)服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 32 酒店康體服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 33 酒店商業(yè)服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 34 酒店會(huì)議服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 34 酒店其它服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 35 酒店總體規(guī)劃面積指標(biāo) ....................................................................... 35 第七章 酒店經(jīng)營(yíng)模式定位分析及經(jīng)營(yíng)合作伙伴引進(jìn)策 略 .................................. 37 酒店經(jīng)營(yíng)模式定位分析 ....................................................................... 37 酒店管理公司引進(jìn)策略 ....................................................................... 38 酒店經(jīng)營(yíng)合作伙伴引進(jìn)策略 ................................................................ 38 第八章 酒店競(jìng)爭(zhēng)分析及競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略策劃 ............................................................. 39 酒店優(yōu)劣勢(shì)（ SWOT）分析 ................................................................ 39 酒店主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手優(yōu)劣勢(shì)（ SWOT）分析 ............................................ 40 酒店競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略策劃 .............................................................................. 42 第九章 酒店投資估算及分析 .......................................................................... 45 酒店建設(shè)及開(kāi)業(yè)投資估算 .................................................................... 45 酒店建設(shè)及開(kāi)業(yè)投資敏感變動(dòng)分析 ...................................................... 45 第十章 酒店開(kāi)業(yè)后 15年內(nèi)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)及分析 ............................................. 46 酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)定義及分析 ................................................ 46 酒店經(jīng)營(yíng)收入、成本費(fèi)用及利潤(rùn)預(yù)測(cè) 及分析 ......................................... 46 第十一章 酒店投資回報(bào)預(yù)測(cè)及分析 ................................................................ 53 酒店建設(shè)融投資方案假定 .................................................................... 53 項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率預(yù)測(cè)及 分析 .......................................................... 53 第十二章 報(bào)告要點(diǎn)綜述及華美的建議 ............................................................. 54 報(bào)告要點(diǎn)綜述 .................................................................................... 54 假日半島（國(guó)際）酒店管理公司 的建議 ................................................ 55 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177723188 劉雨桐 前言 受 美利度假 酒店開(kāi)發(fā)商―― 王總 委托 ； “ 假日半島（國(guó)際）酒店管理 公司 ” (以下簡(jiǎn)稱(chēng)“假日半島” )作為 “ 美利度假酒店 （暫定名） ” 項(xiàng)目的策劃顧問(wèn) ； 在經(jīng)過(guò)對(duì) 中衛(wèi) 市及項(xiàng)目周邊的酒店業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、康體業(yè)實(shí)地考察調(diào)研、全方位的專(zhuān)業(yè)數(shù)據(jù)分析以及對(duì)酒店未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的判斷預(yù)測(cè)后 ； 制訂此《 寧夏美利度假 酒店項(xiàng)目 投資 分析 書(shū) 》。 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機(jī)械 請(qǐng)致電 03177723188 劉雨桐 第一章 總論 『提要：我們認(rèn)為 ； 一個(gè)酒店經(jīng)營(yíng)成功與否 ； 最終取決于產(chǎn)品與市場(chǎng)需求的 結(jié)合 ； 而市場(chǎng)需求是由區(qū)域經(jīng)濟(jì)