【正文】 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機械 請致電 03177723188 劉雨桐 精品文檔 堿性玫瑰精 整理 2020 年 10 月 14 號 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機械 請致電 03177723188 劉雨桐 寧夏 美利度假 酒店項目 投資分析書 假日半島（國際）酒店管理 公司 2020–10 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機械 請致電 03177723188 劉雨桐 目錄 前言 .................................................................................................................. 1 第一章 總論 .................................................................................................... 2 報告編制說明 ...................................................................................... 2 報告編制公司簡介 ................................................................................ 3 市場調(diào)查方法及說明 ............................................................................ 4 數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析方法說明 ......................................................................... 4 術(shù)語解釋 ............................................................................................. 5 第二章 項目背景調(diào)查及分析 ............................................................................ 5 業(yè)主公司背景 ...................................................................................... 5 項目城市區(qū)域概況 ................................................................................ 5 項目基本資料 ...................................................................................... 6 酒店地理位置分析 ................................................................................ 8 第三章 東營市酒店業(yè)發(fā)展狀況調(diào)查及分析 ...................................................... 10 中衛(wèi) 市旅游經(jīng)濟發(fā)展狀況調(diào)查及分析 ................................................... 10 中衛(wèi) 市高星級酒店發(fā)展情況調(diào)查及分析 ................................................ 11 中衛(wèi) 市高星級酒店經(jīng)營及客源情況調(diào)查及分析 ...................................... 18 中衛(wèi) 市未來高星級酒店發(fā)展趨勢分析 .......................... 錯誤 !未定義書簽。 第四章 酒店開發(fā)戰(zhàn)略分析 .............................................................................. 19 中衛(wèi) 市發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 ............................................ 19 項目周邊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 .................................. 19 對開發(fā)公司目前酒店開發(fā)戰(zhàn)略的建議 ................................................... 19 第五章 酒店整體定位策劃 .............................................................................. 21 酒店客源市場定位 .............................................................................. 21 酒店類型定位 .................................................................................... 22 酒店檔次定位 .................................................................................... 23 酒店規(guī)模定位 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 酒店主題定位 .................................................................................... 25 第六章 酒店服務(wù)功能定位策劃 ....................................................................... 28 酒店整體功能定位 .............................................................................. 28 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機械 請致電 03177723188 劉雨桐 酒店客房服務(wù)功能 定位策劃 ................................................................ 28 酒店餐飲服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 31 酒店娛樂服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 32 酒店康體服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 33 酒店商業(yè)服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 34 酒店會議服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 34 酒店其它服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 35 酒店總體規(guī)劃面積指標 ....................................................................... 35 第七章 酒店經(jīng)營模式定位分析及經(jīng)營合作伙伴引進策 略 .................................. 37 酒店經(jīng)營模式定位分析 ....................................................................... 37 酒店管理公司引進策略 ....................................................................... 38 酒店經(jīng)營合作伙伴引進策略 ................................................................ 38 第八章 酒店競爭分析及競爭戰(zhàn)略策劃 ............................................................. 39 酒店優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 ................................................................ 39 酒店主要競爭對手優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 ............................................ 40 酒店競爭戰(zhàn)略策劃 .............................................................................. 42 第九章 酒店投資估算及分析 .......................................................................... 45 酒店建設(shè)及開業(yè)投資估算 .................................................................... 45 酒店建設(shè)及開業(yè)投資敏感變動分析 ...................................................... 45 第十章 酒店開業(yè)后 15年內(nèi)經(jīng)營業(yè)績預(yù)測及分析 ............................................. 46 酒店經(jīng)營業(yè)績預(yù)測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)定義及分析 ................................................ 46 酒店經(jīng)營收入、成本費用及利潤預(yù)測 及分析 ......................................... 46 第十一章 酒店投資回報預(yù)測及分析 ................................................................ 53 酒店建設(shè)融投資方案假定 .................................................................... 53 項目投資內(nèi)部收益率預(yù)測及 分析 .......................................................... 53 第十二章 報告要點綜述及華美的建議 ............................................................. 54 報告要點綜述 .................................................................................... 54 假日半島（國際）酒店管理公司 的建議 ................................................ 55 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機械 請致電 03177723188 劉雨桐 前言 受 美利度假 酒店開發(fā)商―― 王總 委托 ； “ 假日半島（國際）酒店管理 公司 ” (以下簡稱“假日半島” )作為 “ 美利度假酒店 （暫定名） ” 項目的策劃顧問 ； 在經(jīng)過對 中衛(wèi) 市及項目周邊的酒店業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、康體業(yè)實地考察調(diào)研、全方位的專業(yè)數(shù)據(jù)分析以及對酒店未來市場發(fā)展趨勢的判斷預(yù)測后 ； 制訂此《 寧夏美利度假 酒店項目 投資 分析 書 》。 本文檔由 維維大豆 整理提供 ： 1410007848 需要染料 及 包裝機械 請致電 03177723188 劉雨桐 第一章 總論 『提要：我們認為 ； 一個酒店經(jīng)營成功與否 ； 最終取決于產(chǎn)品與市場需求的 結(jié)合 ； 而市場需求是由區(qū)域經(jīng)濟