合富輝煌山東鄒平黃山二路商住項目財務(wù)分析報告(已修改)
2025-06-10 11:04 本頁面
【正文】 打造鄒平商業(yè)龍頭，成就天興企業(yè)戰(zhàn)略 —— 山東鄒平黃山二路商住項目策劃報告 （財務(wù)分析篇） 20xx年 05月 謹(jǐn)呈：鄒平天興置業(yè)有限公司 項目策劃思路 戰(zhàn)略決策 開發(fā)決策 運作決策 項目理解 企業(yè)戰(zhàn)略 核心解決問題 集中商業(yè)定位 街區(qū)商業(yè)定位 住宅發(fā)展定位 整體定位 開發(fā)時序 投資計劃 財務(wù)測算 物業(yè)發(fā)展建議 方案說明 根據(jù)不同開發(fā)策略，設(shè)定兩個方案進(jìn)行成本財務(wù)測算： ? 方案一：穩(wěn)健方案 – 首期先開發(fā)排鋪及部分住宅物業(yè)； – 二期再開發(fā)商場及余下住宅物業(yè) ? 方案二：樂觀方案 – 先開發(fā)排鋪 – 接著開發(fā)商場 – 最后開發(fā)住宅物業(yè) 二期一期三期二期 一期 項目規(guī)劃指標(biāo) 序號 項目 合計 1 用地面積 59,000 m2 2 總建筑面積 135,000 m2 3 地上建筑面積 125,000 m2 商場 40,000 m2 排鋪 35,000 m2 住宅 50,000 m2 4 地下車庫面積 10,000 m2 5 容積率 項目靜態(tài)成本 注：單方成本按地上面積計算 序號 項目 合計 (萬元 ) 單方成本（元 /M2） 開發(fā)總投資 34,299 3,666 1 土地成本 6,600 917 2 前期工程費 488 74 3 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程費 865 251 4 建安工程成本 23,155 2,043 5 開發(fā)期稅費 1,476 214 6 企業(yè)管理費 735 71 7 不可預(yù)見費 980 95 方 案 一：穩(wěn)健方案 項目規(guī)劃指標(biāo) 單位：平方米 項目 合計 首期 二期 用地面積 59,000 22,000 20,500 總建筑面積 135,000 60,000 75,000 地上建筑面積 125,000 60,000 65,000 商場 40,000 40,000 排鋪 35,000 35,000 住宅 50,000 25,000 25,000 地下車庫面積 10,000 10,000 二期 一期 項目建設(shè)及銷售進(jìn)度 2 0 1 1 年 2 0 2 5 年一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四 一 二 三 四1建設(shè)期銷售期建設(shè)期銷售期建設(shè)期銷售期建設(shè)期銷售期經(jīng)營期序號 工作階段20xx年 20x
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