【正文】 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 1 工程承包合同 合同名稱 編號(hào) 簽定日期 八大處冠景新城一期 B 區(qū) 5＃樓住宅工程建筑安裝工程施工總承包合同 20xx0084 施工圖 圖紙名稱 圖紙編號(hào) 出圖日期 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓建筑圖 建總 00、建防 01～建防1建施 01～建施 33 20xx 年 12 月 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓結(jié)構(gòu)圖 結(jié)防 01～結(jié)防 0結(jié)施、結(jié)施 010～結(jié)施 27 20xx 年 12 月 北京八大處冠景新城住宅小區(qū) B 區(qū)5住宅樓專業(yè)圖紙 電施 01電施 3電防 01 設(shè)施 0~設(shè)施 25 20xx 年 12 月 北京市建設(shè)委員會(huì)文件 序號(hào) 文件編號(hào) 內(nèi) 容 日 期 1 京建質(zhì) [20xx]999 號(hào) 關(guān)于印發(fā)《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 管理規(guī)定》的通知 20xx年 11月 14日 2 京建質(zhì) [20xx]第 139號(hào) 關(guān)于印發(fā)《關(guān)于實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》的通知 20xx年 2月 23日 分戶驗(yàn)收的主要質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 類別 名 稱 編 號(hào) 國(guó)家 《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5030020xx 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020220xx 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020320xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020420xx 《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020720xx 國(guó)家 《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020820xx 《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5020920xx 《 建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5021020xx 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 2 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024220xx 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5024320xx 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5030320xx 《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB5031020xx 地方 《北京市住宅工程裝修標(biāo)準(zhǔn)暫行規(guī)定》 《建筑內(nèi)墻用耐水膩?zhàn)討?yīng)用技術(shù)規(guī)程》 DBJ014820xx 《住宅建筑門窗應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 DBJ017920xx 《砌體結(jié)構(gòu) 工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 DBJ018120xx 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 DBJ018220xx 其他 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》 工程項(xiàng)目基本情況 序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃樓住宅工程 2 地理位置 北京市石景山區(qū)西黃村田村路路南 3 建設(shè)單位 北京八大處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 4 設(shè)計(jì)單位 北京藍(lán)圖工程設(shè)計(jì)有限公司 5 勘察單位 北京市地質(zhì)工程勘察院 6 監(jiān)督單位 北京市石景山區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 7 監(jiān)理單位 北京八大處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 監(jiān)管小組 8 施工總包 中國(guó)建筑第一工程局第五建筑有限公司 9 合同工期 668日 10 質(zhì)量目標(biāo) 結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 3 建筑設(shè)計(jì)概況 序號(hào) 建筑物 編號(hào) 層數(shù) 建筑面積 (m2) 建筑高度 (m) 住宅 套數(shù) 地上 地下 地上 地下 總面積 1 5 21 2 3146 187 工程戶型概況 5＃樓戶型表 樓號(hào) 戶型 戶數(shù) 5＃ 5A 38 5A(反 ) 38 5B 39 5B(反 ) 21 5C 20 5C(反 ) 20 5D 1 5D(反 ) 1 5E 4 5E(反 ) 3 5F 1 總計(jì) 187 戶型做法表 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 4 材 料 做 法 表 參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位共同確定。包括施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、物業(yè)單位。 建設(shè)單位的職責(zé) 建設(shè)單位是工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的組織者。 (1)組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，并對(duì)施工方案進(jìn)行審核； (2) 依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、合同范圍、裝修標(biāo)準(zhǔn)組織施工單位、監(jiān)理單位共同研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題； (3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同進(jìn)行分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章； 施工單位的職責(zé) 總包單位的職責(zé) (1)根據(jù)與建設(shè)、監(jiān)理單位確定的分戶驗(yàn)收內(nèi)容編制分戶驗(yàn)收方案； 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 5 (2)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量設(shè)備、檢查工具； (3)按照分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶 型 做法表和抽查點(diǎn)布置圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查、記錄，并簽字、蓋章； (4) 有分包單位時(shí)，總包單位組織分包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人共同參加驗(yàn)收。 (5) 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，鑲貼在建筑物外墻顯著部位。 標(biāo)牌內(nèi)容包括：工程名稱、竣工日期；建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 分包單位的職責(zé) (1)配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量設(shè)備、檢查工具； (2)按照分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，分包單位專業(yè)技 術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)會(huì)同總包單位參加其分包項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收檢查，完善簽字手續(xù)。 監(jiān)理單位的職責(zé) (1)審核驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案； (2)參與確定分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目、檢查內(nèi)容及、檢查數(shù)量； (3)配備足夠的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及檢查驗(yàn)收工具； (4)按分戶驗(yàn)收方案中確定的檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容會(huì)同建設(shè)、施工單位有關(guān)人員進(jìn)行 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 6 分戶檢查驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)、簽字并蓋章。 物業(yè)單位的職責(zé) （ 1）當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收； （ 2）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員 ，以及足夠的檢查工具； （ 3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖。 分戶驗(yàn)收內(nèi)容、具體驗(yàn)收數(shù)量及要求 根據(jù)施工圖紙和初裝修標(biāo)準(zhǔn)要求，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)，每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批， 公共部位指因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的走廊（含樓梯間、電梯間），地下車庫(kù)。走廊（含樓梯間、電梯間）可按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。地下車庫(kù)按每一防火分區(qū)劃分一個(gè)檢驗(yàn)批。 所有分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目均應(yīng)符合施工圖、設(shè)計(jì)說(shuō)明及其他設(shè)計(jì)文件的要求。當(dāng)混凝土、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工 程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項(xiàng)目合格點(diǎn)率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時(shí)（不合格點(diǎn)實(shí)測(cè)偏差應(yīng)小于允許偏差的 倍），判為合格。建筑給水排水及采暖、建筑電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，即不允許出現(xiàn)超出規(guī)范允許偏差的點(diǎn)，合格率 100％，判為合格。測(cè)量長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中的第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當(dāng)超出允許偏差時(shí)在此實(shí)測(cè)值上畫圈標(biāo)注。（當(dāng)同一檢驗(yàn)批的同一欄中出現(xiàn)多個(gè)基準(zhǔn)值時(shí)，可分別做檢 驗(yàn)批）當(dāng)混凝土、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、通冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 7 風(fēng)空調(diào)工程實(shí)測(cè)偏差大于允許偏差 倍，或不合格點(diǎn)率超出 20%時(shí)，應(yīng)整改并重新驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量按照要求全數(shù)檢查驗(yàn)收。觀感檢查項(xiàng)目通過(guò)目測(cè)觀察的方法檢查。分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批需要實(shí)測(cè)實(shí)量的檢查內(nèi)容，使用靠尺、水平儀、塞尺、鋼尺等專業(yè)檢查工具進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢查數(shù)量按照驗(yàn)收規(guī)范要求，每戶型各檢驗(yàn)批檢查數(shù)量如下： 現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)外觀及尺寸質(zhì)量 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 按每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。在同一檢驗(yàn)批內(nèi)，對(duì)梁、柱應(yīng) 抽查構(gòu)件數(shù)量不少于 3 件，對(duì)墻和板，應(yīng)有代表性的自然間抽查不少于 3 間。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 結(jié)構(gòu)墻體尺寸實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 （ 1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面不少于 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量和記錄房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈空尺寸來(lái)推算軸線位置。（計(jì)算基準(zhǔn)值） （ 2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí) ，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)宜設(shè)置在距墻角 500，距地 300 位置且每面墻不少于 1 點(diǎn)。使用 2m 托線板，以墻體允許偏差 8mm、剪力墻允許偏差 5mm 作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 8 （ 3）檢查被抽查房間墻體標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具， 利用室內(nèi) 1m 線，對(duì)每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測(cè)量，每門窗洞口測(cè)量一點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)） （ 4）檢查被抽查房間墻體截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體厚度測(cè)量，測(cè)量不少于 1 點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)點(diǎn)） （ 5）檢查被抽查房間墻體表面平整度時(shí)，使用 2m 靠尺和塞尺等測(cè)量工 具，在每個(gè)墻面的中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量 1 點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。 結(jié)構(gòu)樓板實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖的房間，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查。 （ 1）檢查被抽查房間樓板標(biāo)高時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具宜在樓板四個(gè)角位置測(cè)量，每快樓板測(cè)量點(diǎn)不少于 4 點(diǎn)。建議通過(guò)使用塔尺，測(cè)量房間凈高尺寸，進(jìn)行推算樓層標(biāo)高。（計(jì)算基準(zhǔn)值） （ 2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用水準(zhǔn)儀或拉線、鋼尺等測(cè)量工具，宜在樓板 1 個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)不少于 2 點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)線） （ 3）檢查被查房間樓板表面平整度時(shí)，使用鋼尺和塞尺等測(cè)量工具，宜在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個(gè)方向測(cè)量，每個(gè)方向不少于 1 個(gè)測(cè)量點(diǎn)。 鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 9 鋁合金窗安裝工程按每一戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批具備驗(yàn)收條件時(shí)，可及時(shí)驗(yàn)收。每個(gè)戶應(yīng)抽查不少于 6 樘，不足 6 樘時(shí)，應(yīng)全數(shù)檢查。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè) 面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；推拉門窗扇與框搭接量。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。 檢查門窗槽口寬度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口上下300 位置，水平測(cè)量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值） 檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200 位置，豎向測(cè)量各 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)值） 檢查門窗框槽口對(duì)角線差時(shí)，使用鋼卷尺等測(cè)量工具，在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度，兩個(gè)方向長(zhǎng)度分別記錄。 檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用 1m 垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量 1 點(diǎn)； 檢查門窗橫框的水平度時(shí)，使用 1m 水平尺和塞尺等測(cè)量工具，在上橫框下口測(cè)量 1 點(diǎn)。 檢查門窗框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，測(cè)量上框下口距 1m線高度尺寸，測(cè)量 1 點(diǎn)；（計(jì)算基準(zhǔn)線） 冠景新城一期 B 區(qū) 5＃住宅 樓工程分戶驗(yàn)收方案 10 檢查門窗豎向偏離中心時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測(cè)量門窗框?qū)挾雀?1 點(diǎn)。 檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在每側(cè)門窗豎框中部 ，測(cè)量框間距各 1 點(diǎn)。 檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量 1 點(diǎn)。 特殊門 安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)測(cè)項(xiàng)目檢查原則 本工程 公共部分、管井門為防火門、戶門； 每戶住宅應(yīng)抽查不得少于 10 樘，不足 10 樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 實(shí)測(cè)項(xiàng)目說(shuō)明 特殊門 安裝工程實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為：門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；框與扇、扇與扇接縫高低差；門窗扇對(duì)口縫；門窗扇與上框間留縫；門窗扇與側(cè)框間留縫；門扇與下框間留縫；雙層門窗內(nèi)外框間距；無(wú)下框時(shí)門扇與地面間留縫 。檢查時(shí)，宜對(duì)分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的