【正文】 成人高等教育畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文） 題目： 宏觀調(diào)控背景下的房地產(chǎn)稅收政策變革研究 二○一五年八月 山 東交通學(xué)院畢業(yè)論文 II 目 錄 摘 要 ................................................................................................... Ⅰ ABSTRACT ....................................................................................... Ⅱ 1 我國房地產(chǎn)業(yè)稅收政策問題及原因 ............................ 1 課題選題的意義和背景 ................................................ 1 有關(guān)稅收方面的基本原則 .............................................. 2 稅收公平原則 .................................................... 2 效率原則 ........................................................ 3 量能負(fù)擔(dān)原則 .................................................... 4 受益負(fù)擔(dān)原則 .................................................... 6 國內(nèi)外有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策研究 ...................................... 7 國外有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)稅收政策研究 .................................... 7 國內(nèi)關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策研究 ...................................... 8 （ 1）關(guān)于房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)成的研究 .................................. 8 關(guān)于物業(yè)稅的政策性研究 ............................................. 10 關(guān)于物業(yè)稅是否可以取代土地出讓金的問題 ......................... 10 關(guān)于開征物業(yè)稅與相關(guān)房地產(chǎn)稅種的改革 ........................... 11 與物業(yè)稅有關(guān)的其他方面的研究 ................................... 12 2 我國房地產(chǎn)業(yè)稅收政策問題及原因 ........................... 13 稅種設(shè)置不合理，保有環(huán)節(jié)稅負(fù)較輕 ................................... 13 計(jì)稅依據(jù)不合理，征稅范圍不廣泛 ..................................... 14 稅收政策的不一致性 ................................................. 15 稅費(fèi)混雜，稅收調(diào)節(jié)作用不強(qiáng)，稅收征管配套措施不完善 ................. 16 3 國外房地產(chǎn)稅收政策的有效性分析 ........................... 17 法國房地產(chǎn)稅收政策的有效性分析 ..................................... 17 稅種的設(shè)制 ..................................................... 17 關(guān)于征收管理 ................................................... 17 日本房地產(chǎn)稅收政策的有效性分析 ..................................... 18 日本對房地產(chǎn)的稅收調(diào)控政策 ..................................... 18 韓國對房地產(chǎn)的稅收調(diào)控政策 ......................................... 20 保有環(huán)節(jié) ....................................................... 21 山 東交通學(xué)院畢業(yè)論文 III 交易環(huán)節(jié) ....................................................... 22 住房保障 ....................................................... 22 對日、韓房地產(chǎn)稅收改革的評價(jià) ................................... 22 美國房地產(chǎn)稅收政策的有效性分析 ..................................... 23 美國房地產(chǎn)稅收政策的特征 ....................................... 23 對美國房地產(chǎn)稅收政策的評價(jià) ..................................... 24 4 我國房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的改革現(xiàn)狀與設(shè)想 ..................... 26 我國 房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的改革現(xiàn)狀 ..................................... 26 營業(yè)稅方面 ..................................................... 26 土地增值稅方面 ................................................. 27 個(gè)人所得稅方面 ................................................. 28 城鎮(zhèn)土地使用稅方面 ............................................. 29 物業(yè)稅方面 ..................................................... 30 我國房地產(chǎn)業(yè)稅收政策的改革的進(jìn)一步設(shè)想 ............................. 30 統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)階段費(fèi)用 ................................... 31 開通并增加保有階段的稅收 ....................................... 31 規(guī)范并降低流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅負(fù) ....................................... 32 實(shí)行住房消費(fèi)補(bǔ)貼和稅收減免政策 ................................. 32 適當(dāng)時(shí)機(jī)開征物業(yè)稅 ............................................. 32 5 結(jié) 論 ................................................ 35 謝辭 ............................................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 參考文獻(xiàn) ................................................................................................................................... 37 山 東交通學(xué)院畢業(yè)論文 IV 摘 要 近年來，我國房地產(chǎn)市場價(jià)格上漲過快，政策干預(yù)不利已是不爭的事實(shí)。如何制定出臺相關(guān)措施，抑制房地產(chǎn)市場價(jià)格居高不下的局面，已經(jīng)成為一個(gè)十分現(xiàn)實(shí)的問題。人們也已經(jīng)看到，國家在財(cái)政與金融調(diào)控上也相繼出臺了一些政策，采取了一些 措施，但并沒有對日益看漲的房地產(chǎn)價(jià)格起到平抑作用。對此，本文就我國目前房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整存在缺陷的成因展開分析，結(jié)合實(shí)際運(yùn)用稅收、房地產(chǎn)供求理論及相關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，結(jié)合國外的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，比照我國房地產(chǎn)稅收體系存在的問題，在給出我國房地產(chǎn)價(jià)格較高階段如何處理好稅收與房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格、財(cái)政收入與房地產(chǎn)價(jià)格以及在處理好各方面關(guān)系的基礎(chǔ)上，針對于我國目前房地產(chǎn)稅收機(jī)制存在的問題，提出了旨在完善房地產(chǎn)價(jià)格稅收政策的前瞻性設(shè)想和建議，明確指出了房地產(chǎn)稅收改革的目標(biāo)和完善征收物業(yè)稅收體系的思路和對策。 關(guān)鍵詞 ： 房地產(chǎn)；稅收；稅制 改革；物業(yè)稅 山 東交通學(xué)院畢業(yè)論文 V Under the background of macroeconomic regulation and control real estate tax policy change research ABSTRACT In recent years,the price of our country real estate market has risen excessively bees important to us to deal with the price of real estate. The country has taken some measures in the finance and the financial aspect,but has not played the suppression real estate price role. Regarding this, the theorists have discussed how to suppress the real estate price through property tax on real article analyses the price phenomenon about the real estate remarket at present and the related national policy . It points out the question of our country real estate tax revenue system by utilizing the related tax revenue theory ,the real estate supply and demand theory and other related principle of economics. We can learn about the overseas advanced experience from this also we can realize it is very important to solve the processes between the tax revenue and the real estate industry price relations and the processes between the financial revenue and the real estate price relations in the real estate price high view of the real estate tax revenue insufficiency in our country, we propose the policy and the suggestion at must clear that it is our goal to reform the real estate tax revence and build the perfect tax revence system. Key words: Real estate。 real estate tax。 reform of tax system。 property tax on real estate 山 東交通學(xué)院畢業(yè)論文 1 1 前 言 課題選題的意義和背景 我國宏觀經(jīng)濟(jì)自上世 紀(jì) 90年代后期曾一度出現(xiàn)過經(jīng)濟(jì)增長乏力、需求不足的局面，政府曾先后多次下調(diào)銀行利率，企圖用積極的財(cái)政政策來促進(jìn)消費(fèi)和投資，但由于宏觀調(diào)控機(jī)制的不完善性，又導(dǎo)致了 2021 年上半年以來的經(jīng)濟(jì)“過熱”現(xiàn)象。投資過大、發(fā)展過熱的趨勢，在房地產(chǎn)價(jià)格的增長勢頭上體現(xiàn)的更加明顯，這種“過熱”的看法，已成為理論界的共識。于是，關(guān)于如何使中國的房地產(chǎn)價(jià)格得到有效的抑制成為宏觀理論界研究的主要課題之一。本文僅從有關(guān)房地產(chǎn)稅收政策的現(xiàn)狀及其與房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系方面來研究和探討如何對我國現(xiàn)行的有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)稅收體系、政策進(jìn)行調(diào)整改革和 完善。 自 2021 年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)政策從稅收方面來調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格的措施已經(jīng)出臺了很多，但同時(shí)宏觀統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)價(jià)格一路攀升，毫無回頭之勢。于是，人們關(guān)于稅收政策本身是否能夠起到抑制房地產(chǎn)價(jià)格的作