【正文】 本科畢業(yè)論文 福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測 學(xué)生 姓名： 學(xué) 院：經(jīng)濟(jì)學(xué)院 系：計(jì)劃統(tǒng)計(jì)系 專 業(yè)：統(tǒng)計(jì)學(xué)（ 投資決策分析方向 ） 年 級： 學(xué) 號： 指導(dǎo)教師（校內(nèi)）： 職稱： 講師 指導(dǎo)教師（校外）： 職稱： 福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測 1 福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測 [摘要 ] 經(jīng)過十多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，它迅猛發(fā)展的勢頭備受世人矚目。近年來，房地產(chǎn)價(jià)格上漲較快，部分地區(qū)房價(jià)持續(xù)飆升，超過了經(jīng)濟(jì) 總體增長水平。因此對城市房地產(chǎn)價(jià)格問題的研究引起了學(xué)術(shù)界、企業(yè)、政府和媒體的高度重視。是什么因素導(dǎo)致了商品房價(jià)格的持續(xù)、快速增長？本文以福建省房地產(chǎn)市場為例，就福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響因素進(jìn)行定性 分析 和 回歸 分析，并對福建省的房價(jià)進(jìn)行了預(yù)測。目的在于對福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響因素形成全面、客觀的認(rèn)識，并為房地產(chǎn)市場的各個(gè)參與者的決策提供參考。 [關(guān)鍵詞 ] 房地產(chǎn)價(jià)格； 房價(jià) 影響因素；回歸分析 福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測 2 The analysis and predictions of the real estate market price in Fujian Abstract: The real estate industry has bee an important pillar industry of China after the development in the past decade. Its highspeed development has attracted worldwide attention. In the recent years, the real estate price rose rapidly. Especially in some regions, the housing price goes up sharply and its rate has far exceeded the increasing rate of the overall economy. Therefore, the problem of housing price incurs the high attentions of the academic circles, enterprises, governments and public opinions. What’s the factor that cause the real estate price keeps on rising so fast? In this paper, we took the real estate market in Fujian Province as an example, carried on qualitative analysis and regression analysis for factors affecting real estate market price, and estimated the housing price in Fujian. The purpose of this paper is to find out the extraordinary factor to influence the market price in Fujian Province, and provide references for the decisions of each participant of the real estate market. Keywords: The real estate market price Factors affecting price Regression analysis 福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測 3 目 錄 一、引言 ................................................................................................................... 1 （一） 研究的背景與意義 .............................................................................................................. 1 （ 二 ） 研究內(nèi)容與方法 .................................................................................................................. 2 二、房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)研究回顧 ............................................................................ 2 （一）房地產(chǎn)價(jià)格的基本概念 ...................................................................................................... 2 （二）國內(nèi)外研究的文獻(xiàn)綜述 ...................................................................................................... 3 三、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定性分析 ......................................................... 4 （一）房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述 .................................................................................................. 4 （ 二 ） 福建省房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素分析 .................................................................................. 6 四、福建省房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的定量分析 ....................................................... 11 （一）指標(biāo)的選擇 ........................................................................................................................ 11 （ 二 ） 各變量之間的相互關(guān)系 .................................................................................................... 12 （ 三 ） 模型估計(jì) ............................................................................................................................ 13 （ 四 ） 模型評價(jià) ............................................................................................................................ 16 （ 五 ） 房價(jià)預(yù)測 ............................................................................................................................ 16 五、結(jié)論 ................................................................................................................. 19 （ 一 ） 實(shí)證 結(jié)果 小結(jié) .................................................................................................................... 19 （ 二 ） 穩(wěn)定房價(jià)的相關(guān)政策建議 ................................................................................................ 19 參考文獻(xiàn) ................................................................................................................. 21 福建省房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素分析及預(yù)測 1 一、 引言 （ 一 ） 研究的背景與意義 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的基本承載體。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對建筑業(yè)，以及建材、冶金、化工等產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著帶動(dòng)作用，也推動(dòng)著金融業(yè)的發(fā)展，是吸引金融業(yè)投資的重要領(lǐng)域。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不但能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級，拓展消費(fèi)市場，優(yōu)化城市消費(fèi)結(jié) 構(gòu)，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的繁榮，并帶來大量的就業(yè)機(jī)會。國家宏觀經(jīng)濟(jì)部門經(jīng)過綜合分析認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)將成為我國又一支柱產(chǎn)業(yè)。 我國房地產(chǎn)業(yè)歷史悠久。中國房地產(chǎn)業(yè)最早產(chǎn)生于 19 世紀(jì)末 20 世紀(jì)初，并隨著中國商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、社會經(jīng)濟(jì)制度的變革，而經(jīng)歷了一個(gè)曲折的歷史發(fā)展過程。 而 真正與現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)聯(lián)系在一起的房地產(chǎn)業(yè)起步是從 80 年代開始的，至今只有 30 余年的時(shí)間。自黨的十一屆三中全會召開以來，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了復(fù)蘇、發(fā)展、調(diào)整、繁榮和宏觀調(diào)控等階段，從一個(gè)不成熟的產(chǎn)業(yè)慢慢走向成熟。特別是 1998 年我國取消福利分房以來，房地產(chǎn)業(yè) 一枝獨(dú)秀，發(fā)展迅猛，成為近年來中國快速經(jīng)濟(jì)增長的最大動(dòng)力和源泉之一。以福建省為例，改革開放初期的城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積為 平方米， 1998 年達(dá)到 平方米， 2021 年則為 平方米，在 30 年不到的時(shí)間里翻了兩番。房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展、市場的交易活躍也帶來了房價(jià)的水漲船高、一路攀升。一方面，房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)了許多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶來整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的繁榮，總體發(fā)展比較健康，另一方面，房價(jià)的高速攀升也暴露了不少問題，引起了人們對房地產(chǎn)市場泡沫的擔(dān)心。 1990 年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅帶來十年的經(jīng)濟(jì)蕭條， 1997 年的 樓市泡沫策動(dòng)亞洲金融危機(jī)， 2021 年美國 房地產(chǎn)市場衰退引發(fā) 次貸危機(jī)。 而目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)過了 20212021 年 五 年的高速發(fā)展期，房價(jià)已逐步攀升到頂峰， 2021 年受金融危機(jī)影響房價(jià)略有下降， 2021 年又全面復(fù)蘇，繼續(xù)保持了上行的態(tài)勢。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度大大超過了其他行業(yè)，在