【正文】 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 項(xiàng)目概論 .............................................. 1 一、項(xiàng)目概況 ........................................................ 1 二、項(xiàng)目建 設(shè)目標(biāo) .................................................... 1 三、可行性研究報(bào)告的研究范圍和編制依據(jù) .............................. 1 三、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容 ........................................ 2 第二章 項(xiàng)目業(yè)主簡介 .......................................... 9 一、業(yè)主簡介 ........................................................ 9 二、股東介紹 ....................................................... 10 第三章 項(xiàng)目區(qū)概況 ........................................... 13 一、區(qū)域位置 ....................................................... 13 二、地形地貌 ....................................................... 13 三、氣候特點(diǎn) ....................................................... 13 四、行政區(qū)劃與人口 ................................................. 14 五、城市綜合實(shí)力 ................................................... 14 六、社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況 ................................................... 15 七、旅游資源 ....................................................... 15 第四章 項(xiàng)目的提出和建設(shè)的必要性 ............................. 17 一、項(xiàng)目的提出 ..................................................... 17 二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ............................................... 20 第五章 第五章 項(xiàng)目建設(shè)條件 .................................. 26 一、項(xiàng)目區(qū)域地理位置及自然條件 ..................................... 26 二、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r ........................................... 30 三、區(qū)域城市規(guī)劃 ................................................... 31 四、區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ........................................... 32 五、項(xiàng)目提出的時(shí)機(jī) ................................................. 33 第六章 項(xiàng)目市場分析 ......................................... 35 一、 成都市場旅游市場概況 .................................... 35 二、 成都市旅游業(yè)態(tài)分析 ...................................... 36 三、 成都市旅游消費(fèi)分析 ...................................... 39 四、 區(qū)域旅游市場預(yù)測(cè) ........................................ 39 五、 本項(xiàng)目的市場規(guī)模預(yù)測(cè) .................................... 40 六、 市場營銷戰(zhàn)略分析 ........................................ 45 第七章 第四章 項(xiàng)目內(nèi)容和規(guī)模 ................................ 51 一、 項(xiàng)目概念規(guī)劃簡介 ........................................ 51 二、 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 ............................................ 52 三、 建設(shè)規(guī)模 ................................................ 54 第八章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ......................................... 56 一、 總平面規(guī)劃 .............................................. 56 二、 專項(xiàng)方案分析 ............................................ 56 三、 建設(shè)方案編制依據(jù) ........................................ 60 四、 單體建筑建設(shè)方案 ........................................ 61 五、 建筑結(jié)構(gòu) ................................................ 66 六、 基礎(chǔ)設(shè)施及公用工程 ...................................... 66 第九章 環(huán)境保護(hù) ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、 概況 .................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、 采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn) .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、 主要污染源與污染物 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、 環(huán)境保護(hù) 措施 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十章 項(xiàng)目運(yùn)營管理方案 ..................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十一章 投資估算及資金來源 ................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、 投資估算 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、 投資估算方法： .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、 估算范圍： .............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、 投資估算說明： .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、 銷售收入估算 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、 經(jīng)營成本估算 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、 財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 六、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十三章 建設(shè)期資金來源及貸款清償 ............. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 一、 建設(shè)期間資金來源 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二、 還款期 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三、 貸款利息 ................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、 貸款償還資金來源 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、 貸款清償能力分析 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第十四章 ........................................................... 69 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 1 頁共 69 頁 2021 年 11 月 第一章 項(xiàng)目概論 一、項(xiàng)目概況 （一）項(xiàng)目名稱： 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 （二） 項(xiàng)目業(yè)主 ： 成都文旅大熊貓文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司 （三） 項(xiàng)目性質(zhì)： 旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè) （四） 建設(shè)地點(diǎn)： 蜀龍大道與熊貓大道交匯處，位于大熊貓繁育基地的東側(cè) 二、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 以活體大熊 貓科研、觀賞和虛擬大熊貓自然歷史文化主題展示相結(jié)合的主題樂園； 融 生態(tài)、環(huán)保、體驗(yàn)、互動(dòng)、參與、感受 為一體的世界級(jí)的 大熊貓主題文化旅游目的地 ；展示和提升成都形象的舞臺(tái)，熊貓品牌戰(zhàn)略的實(shí)施平臺(tái)，中國的大貓名片。 三、可行性研究報(bào)告的研究范圍和編制依據(jù) （一）研究范圍 我公司受 本項(xiàng)目業(yè)主 委托，對(duì)成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期進(jìn)行可行性研究，主要研究內(nèi)容包括建設(shè)的必要性、主要建設(shè)內(nèi)容及工程量、投資估算、還貸測(cè)算等。 （二）可行性研究報(bào)告的編制依據(jù) 《市國資委關(guān)于同意成都文化旅游發(fā)展集團(tuán)公司投資整理 1000 畝大熊貓生 態(tài)園旅游配套設(shè)施用地的批復(fù)》（成國資規(guī)〔 2021〕 107 號(hào)）； 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 2 頁共 69 頁 2021 年 11 月 《關(guān)于對(duì)成都市申請(qǐng)解決大熊貓國際生態(tài)旅游項(xiàng)目用地請(qǐng)示的辦理意見》（川國土資函〔 2021〕 284 號(hào)）； 《研究大熊貓生態(tài)園四期項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工作的會(huì)議紀(jì)要》（成府閱〔 2021〕177 號(hào)）； 成發(fā)改審批（ 2021） 989 號(hào)《成都市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目 (四期 )項(xiàng)目建議書的批復(fù)》； 成都市城市建設(shè)總體規(guī)劃； 成都市風(fēng)景名勝體系規(guī)劃 其他相關(guān)資料。 四 、可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容 （一） 項(xiàng)目建設(shè)的背景 成都市 旅 游場的現(xiàn)狀 成都 —— “天府之國”、中國最佳旅游城市、稀世珍寶大熊貓的故鄉(xiāng)。通過近幾年的旅游統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，成都市的旅游市場有：旅游業(yè)發(fā)展迅速，前景廣闊、缺乏具有直接吸引力的旅游亮點(diǎn)、旅游產(chǎn)業(yè)單一，需要打造旅游復(fù)合產(chǎn)業(yè)鏈等特點(diǎn)。 熊貓基地的 現(xiàn)狀 成都市大熊貓繁育研究基地 —— 繁育研究大熊貓的的科研機(jī)構(gòu)，保護(hù)拯救和飼養(yǎng)繁育大熊貓，展示、宣傳和保護(hù)大熊貓的基地，在海內(nèi)外都具有較高聲譽(yù)。熊貓基地 現(xiàn)狀有： 持續(xù)增長，游客消費(fèi)能力強(qiáng) 、客源依賴性強(qiáng)、產(chǎn)品單一、功能單一、缺乏配套設(shè)施、留客時(shí)間段、缺乏回頭客等特點(diǎn)。 成都市工程咨詢公司 成都大熊貓生態(tài)園項(xiàng)目四期 可行性研究報(bào)告 第 3 頁共 69 頁 2021 年 11 月 大熊貓 無可比擬的文化價(jià)值 大熊貓是世界上最珍貴的動(dòng)物之一， 是人類與自然和諧相處的標(biāo)志，也是人類和平友好的使者和 吉祥友誼的象征 。 大熊貓具有 世界級(jí) 的 影響力 和極其豐富的精神內(nèi)涵，擁有無可比擬的文化價(jià)值 。 大熊貓品牌和四川省成都市的旅游品牌 四川是大熊貓的發(fā)現(xiàn)地和最要的棲息地， 四川省委、省政府和成都市委、市政府十分重視發(fā)展大熊貓文化產(chǎn)業(yè)，提出實(shí)施“大熊貓品牌戰(zhàn)略”， 提升“天下四川，熊貓故鄉(xiāng)”的旅游品牌形象 ，集中全力打造國際一流的生態(tài)旅游目的地。大熊貓