【正文】 樓盤銷售 情況 調(diào)查報告 一、 中央凱景 項目概況： 凱景 中央首座是清遠(yuǎn)東擴新中軸上的一個城市地標(biāo)項目。項目南向一線望江 ,在屈指可數(shù)的南向江宅中 ,是難得與北江無縫對接的近江大宅 ,而且是清遠(yuǎn)首個最純粹的 Artdeco 建筑樓盤。同時 ,項目規(guī)劃有現(xiàn)代東南亞風(fēng)格園林、全方位現(xiàn)代智能化系統(tǒng)、室內(nèi)室外雙泳池等多項頂尖配置 ,項目的打造目標(biāo)是成為清遠(yuǎn)豪宅的標(biāo)桿樓盤。 2021 年底凱景集團以 億元取得這塊 萬平方米的土地 ,每平方米達(dá)到 萬元的地面價讓凱景 中央首座成為當(dāng)年單價地王 ,自此備受矚目。 目前清遠(yuǎn)最高樓層一 般為 32 層 ,凱景 中央首座最高達(dá)到 44 層 ,高度超過 140 米 ,由于超高層建筑對建材及施工要求比較高 ,成本高于普通樓層建筑。除高建筑成本外 ,高土地成本、核心地段、一線江景 ,這些關(guān)鍵詞都向人們透露了 “ 地王 ” 項目的價格不菲 ,而 且目前一些二線江景盤均價已超過6000 元 /㎡ ,集眾多鮮明優(yōu)勢于一身的凱景 中央首座 ,業(yè)內(nèi)盛傳其均價將過萬。 城市新中軸核心地段，絕版南向一線江景、享受 6 萬平米市政府廣場、私家游艇、清遠(yuǎn)首個室內(nèi)恒溫泳池社區(qū)，并設(shè)有配備紅酒室、臺球室、健身房、兒童天地等內(nèi)容的高端會所。小區(qū)配套高級智能化設(shè)備如智能 化電梯、停車引導(dǎo)系統(tǒng)、入戶指紋門鎖等等。 周邊配套： 中小學(xué) :瀾城小學(xué)、蓮塘小學(xué)、附城石古敦小學(xué)；田家炳中學(xué)、平安中學(xué)、清遠(yuǎn)第一中學(xué)實驗學(xué)校； 綜合商場：陽光嘉園商業(yè)街 醫(yī)院：清遠(yuǎn)市人民醫(yī)院、清遠(yuǎn)市中醫(yī)院 銀行：農(nóng)行、工行、中行 菜市場：金碧灣菜市場 商務(wù)休閑會所 兩層商業(yè)中心 首個社區(qū)室內(nèi)恒溫泳池和露天泳池雙泳池設(shè)計 業(yè)主私家游艇； 開發(fā)商 :清遠(yuǎn)市凱景實業(yè)發(fā)展有限公司 代理商 :合富輝煌房地產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計單位 :廈門大乘氏建筑事務(wù)有限公司 項目名稱 中央凱景 地理位置 鳳城大橋西北側(cè) 占地面積 32380 平方米 建筑面積 252270 平方米 容積率 綠地率 % 總套數(shù) 1042 開盤時間 開發(fā)周期 項目分二期開發(fā)，開發(fā)周期 3 年 建筑風(fēng)格 清遠(yuǎn)首個最純粹的 Artdeco 建筑樓盤 戶型情況 1~4 號樓 4 棟 30～ 44 層超高層和一棟會所組成 ， 一期主力戶型為 167359M2空中大宅。 代理商 :合富輝煌房 地產(chǎn)有限公司 合富輝煌創(chuàng)立于九十年代初，是中國大陸最早從事房地產(chǎn)顧問服務(wù)的企業(yè)之一。 2021 年 7 月 15日，集團在香港聯(lián)交所主板正式掛牌上市（聯(lián)交所編號： 733），成為中國國內(nèi)首家上市的地產(chǎn)顧問代理公司。 在參與中國房地產(chǎn)發(fā)展的市場實踐中，合富輝煌堅持著持續(xù)發(fā)展的企業(yè)意志，旗下成立了“合富輝煌房地產(chǎn)顧問、合富置業(yè)、房王、合富地產(chǎn)、保來理財、港聯(lián)物業(yè)、駿華拍賣”等多個覆蓋不同專業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，構(gòu)筑起包括“發(fā)展顧問、營銷代理、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、金融理財和物業(yè)管理”等多個專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的房地產(chǎn)運營服務(wù)體系 。并形成 4 加 2 的強勢品牌組合，除合富輝煌房地產(chǎn)之外，集團旗下合富置業(yè)是廣州地區(qū)房地產(chǎn)中介服務(wù)龍頭，在北京、上海、天津、佛山、東莞等地中介市場也頗有影響；港聯(lián)物業(yè)在廣州、上海、武漢等諸多城市管理著超過 1000 萬平方米的高端物業(yè)及星級酒店項目；專司金融投資業(yè)務(wù)的保來理財亦取得急速發(fā)展，并與中國銀行、建設(shè)銀行建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系；另外駿華拍賣行依托集團在房地產(chǎn)及金融領(lǐng)域的網(wǎng)絡(luò)、信譽和專業(yè)實力，為客戶提供投資、交易的新平臺和配套服務(wù)，促進行業(yè)資金循環(huán)。目前合富輝煌集團旗下各服務(wù)品牌已在全國各地成立分支機構(gòu)達(dá) 40 多家 。 合富輝煌成功服務(wù)包括：住宅、別墅、豪宅、商場、寫字樓等物業(yè)在內(nèi)的房地產(chǎn)項目達(dá) 600 多個，操作過數(shù)十個逾千畝的大型項目，營銷業(yè)績一直穩(wěn)居房地產(chǎn)一手代理行業(yè)之首，與中國一流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及眾多著名品牌發(fā)展商建立了長期密切的合作伙伴關(guān)系，多個成功的房地產(chǎn)策劃營銷案例入選大學(xué)課程教材， 在房地產(chǎn)行業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響力。 目前合富輝煌集團在廣州、北京、上海、天津、重慶、四川、山東、湖北、湖南、安徽、河南、江西、新疆、遼寧、西安、太原、南京、杭州、常州、寧波、東莞、佛山、南寧、昆明等 24 個省、市，成立了 合富輝煌房地產(chǎn)顧問公司、合富置業(yè)、合富地產(chǎn)、保來理財、港聯(lián)物業(yè)等分支機構(gòu)近 40家，業(yè)務(wù)版圖覆蓋中國 60 多個區(qū)域中心城市。 各大公司對合富的評價： 恒大地產(chǎn)集團合肥有限公司 合富輝煌安徽公司進入恒大項目后，充分發(fā)揚合富輝煌的專業(yè)與團隊的合作精神，制訂了一整套富有針對性的銷售策略，并開展一系列行之有效的營銷活動，策劃團隊與銷售團隊齊心協(xié)力，加班加點，克服困難，圓滿完成了恒大集團下達(dá)任務(wù)，充分展現(xiàn)了合富輝煌安徽公司是一個有責(zé)任心、能打硬仗的公司，是恒大地產(chǎn)合肥公司值得信賴的合作伙伴。 廣州招商房地產(chǎn)有 限公司 合富輝煌金山谷項目團隊與我司營銷團隊一起仔細(xì)研究市場及競爭對手，深入挖掘二期產(chǎn)品特點，制定有效的營銷策略，在項目推廣、包裝等逐步建立起豪宅形象。同時營銷團隊還積極拓展客戶，對誠意客戶進行仔細(xì)的梳理和心理價格摸查，制定合理的價格策略，實現(xiàn)二期開盤引爆，并且在持續(xù)銷售過程中實現(xiàn)價格的持續(xù)拉升，在價格上為金山谷項目奠定了良好的豪宅形象。 佛山市三水云東海花園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 山水一品從項目的前期定位策略，規(guī)劃建議，產(chǎn)品設(shè)計，高端形象的打造，合富項目組均給予了寶貴而專業(yè)的意見。尤其奠基活動的前期籌備，僅 一個月的時間，從組織到落實均做到精準(zhǔn)執(zhí)行，成功撬動了三水西南洋房市場的高度關(guān)注。 廣州市四季花園房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 力迅?原筑自 2021 年開盤以來，一直委托合富輝煌進行策劃銷售代理工作。在此次推售工作中，合富輝煌銷售小組的策劃人員與銷售人員緊密配合，對市場價格觸覺和客戶情況把握得較好，并能站在發(fā)展商的角度考慮，為我們公司爭取最高的價格和利潤。 深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司 6 月合富項目組在短短三個星期內(nèi)組織了示范單位開放、認(rèn)籌登記和公開發(fā)售等各項工作，成交金額達(dá) 億元。 8 月深圳房地產(chǎn)市場不斷下滑，客戶觀 望情緒持續(xù)加重，合富項目組的全體成員迎難而上，創(chuàng)造一個又一個銷售高潮，別墅成交更是突出， 8 月總體成交量是前 7 個月的 2 倍，簽約套數(shù)進入深圳全市前十名，逆市飄紅。 廣州市萬科房地產(chǎn)有限公司 自 2021 年開始，合富輝煌一直是廣州萬科最親密的合作伙伴之一。 2021 年，相信萬科與合富將繼續(xù)同心同行，同聲同氣，精誠合作，共同發(fā)展，并肩面對市場給我們的挑戰(zhàn)！ 萬科市佛山萬科置業(yè)有限公司 在佛山萬科?蘭橋圣菲開盤的過程中