【正文】 廣州市土地開發(fā)中心 （項(xiàng)目名稱） 代建 管理服務(wù)委托 合同 委 托 人： 廣州市土地開發(fā)中心 代 建 人： 簽約時(shí)間： 二 O 一二 年 月 日 招標(biāo)編號(hào)： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 1 目 錄 第一部分 協(xié)議書 ............................................................................................... 2 第二部分 合同通用條款 ................................................................................... 6 第三部分 合同專用條款 ..................................................................................23 第四部分 附件 ..................................................................................................30 招標(biāo)編號(hào)： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 2 第一部分 協(xié) 議 書 委托人（甲方）：廣州市土地開發(fā)中心 代建人（乙方）： “廣州市土地開發(fā)中心 廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房 ” 是以財(cái)政撥款投資建設(shè)的項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)管理實(shí)行代建制。經(jīng)過 _公開招標(biāo) _， 確定 為 “廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房 項(xiàng)目 ”提供 代建 管理 服務(wù)。代建人已從技術(shù)和法律上全面了解和理解本項(xiàng)目招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容和項(xiàng)目代建 管理 的權(quán)利義務(wù)，認(rèn)為能夠代表委托人執(zhí)行項(xiàng)目代建 管理服務(wù) ，按照本合同的規(guī)定完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。 代建人根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等國家法律、法規(guī)及 廣東省和 廣州市有關(guān)規(guī)定以及投標(biāo)承諾，對(duì)項(xiàng)目代建管理，在項(xiàng)目代建期限內(nèi)代表委托人在本合同約定的權(quán)利義務(wù)范圍內(nèi)行使項(xiàng)目管理權(quán)。 為明確雙方的責(zé)權(quán)，保證建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。 第一條 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 項(xiàng)目地點(diǎn)： 廣州市天河區(qū)、越秀區(qū) 項(xiàng)目規(guī)模： 標(biāo)段一：廣氮拆遷安置房項(xiàng)目總面積 112716平方米；標(biāo)段二：元運(yùn)新街拆遷安置房總用地面積 3243平方米，總建筑面積 18958平方米。 項(xiàng)目 總 投資 ： 元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目投資約 6615萬元；廣氮拆遷安置房項(xiàng)目投資約。 工程立項(xiàng)、規(guī)劃批準(zhǔn)文件號(hào)： 穗發(fā)改 [2020]233號(hào) 資金來源： 財(cái)政投資 第二條 工作內(nèi)容及范圍 代建人應(yīng)為本項(xiàng)目提供 包括從委托項(xiàng)目的詳細(xì)規(guī)劃和可行性研究（不含征地拆遷安置工作）開始 ，直到缺陷責(zé)任期滿并 完成資產(chǎn)確權(quán)和移交 的全部建設(shè)管理服務(wù)工作。包括但不限于： 在項(xiàng)目決策階段，與委托人共同組織設(shè)計(jì)優(yōu)化工作，進(jìn)行可行性研究和項(xiàng)目建設(shè)策劃；在項(xiàng)目實(shí)施階段，代表委托人進(jìn)行設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)管理、采購管理、施工管理和竣招標(biāo)編號(hào)： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 3 工驗(yàn)收等，并對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度、投資、合同、信息等管理和控制，直到驗(yàn)收手續(xù)的辦理，資產(chǎn)確權(quán)、移交和缺陷責(zé)任期等工程項(xiàng)目建設(shè)全過程的所有管理服務(wù)工作或部分管理服務(wù)工作。 具體內(nèi)容適用《通用條款》第 6 條的規(guī)定。 第三條 合同價(jià)款及其計(jì)價(jià)方式 本項(xiàng)目總投資 （ 暫定 ） 為 萬元， 代建管理服務(wù) 費(fèi) 為 萬元人民幣 。 代建管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算價(jià)在核算違約金、賠償金等費(fèi)用后，由發(fā)包人審核，最終以政府有權(quán)審批部門審定金額為準(zhǔn)。 本合同代建管理服務(wù)費(fèi) 計(jì)價(jià)方式適用《專用條款》第 11 條的規(guī)定。 第四條 履約保證金 本合同履約保證金為 本合同 代建管理服務(wù)費(fèi)用總額 的 10%， 代建人 應(yīng)在本合同 簽訂后 28 天內(nèi) 向委托人 提交。履約保證金可以以 現(xiàn)金支票或 銀行保函形式提交 。如代建人以銀行保函提供履約保證金 ，其格式必須 與本合同附件一致，且由廣州市行政區(qū)域內(nèi)的銀行出具；代建人在服務(wù)期限內(nèi)未存在違約情形的，該銀行保函至本合同 工程 竣工驗(yàn)收合格后滿六個(gè)月時(shí)終止。 如 代建人 以現(xiàn)金支票提供履約保證金，且 在服務(wù)期限內(nèi)未存在違約情形的， 委托人于本合同工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起滿 6 個(gè)月后無息退還該履約保證金。代建人 違約的，委托人可依據(jù)本合同的約定沒收履約保證金。 第五條 支付管理和支付方式 本合同支付實(shí)行分級(jí)審核制度。支付數(shù)額經(jīng)發(fā)包人審核后，由政府有權(quán)審批部門審定。 發(fā)包人實(shí)際支付代建管理服務(wù)費(fèi)金額為核算違約金和賠償金后的金額。 本合同代建管理服務(wù)費(fèi) 支付方式適用《專用條款》第 11 條的規(guī)定。 第六條 違約責(zé)任 雙方違約責(zé)任適用本合同《專 用條款》、《通用條款》等本合同組成文件的相關(guān)約定。 第七條 服務(wù)期限 本合同的代建管理服務(wù)期限從合同簽訂之日起，至項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收，完成資產(chǎn)確權(quán)、移交，且缺陷責(zé)任期滿之日止。 第八條 服務(wù)目標(biāo) 投資管理目標(biāo)： 具體 以廣州市土地開發(fā)中心制訂的總體 投資 控制目標(biāo)為準(zhǔn)。代建人根據(jù)此總體目標(biāo)，自行分解制定各階段 投資 控制目標(biāo)，并報(bào)委托人審定，以此作為委托招標(biāo)編號(hào)： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 4 人督促檢查的依據(jù)。 進(jìn)度管理目標(biāo)：具體 以廣州市土地開發(fā)中心制訂的總體 進(jìn)度 控制目標(biāo)為準(zhǔn)。代建人根據(jù)此總體目標(biāo)，自行分解制定各階段進(jìn)度控制目標(biāo)，并報(bào)委托人審定 ，以此作為委托人督促檢查的依據(jù)。 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：以設(shè)計(jì)單位提供的技術(shù)參數(shù)指標(biāo)和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作為工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn) 。驗(yàn)收要求各工程項(xiàng)目除符合設(shè)計(jì)要求外，還應(yīng)達(dá)到施工招標(biāo)確定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。 安全文明 標(biāo)準(zhǔn) ： 適用施工合同協(xié)議書的約定 。 總體管理目標(biāo)：代建人要確保項(xiàng)目符合基建程序。 第九條 守約保證 委托人和代建人保證嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定，享有并承擔(dān)本合同的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。 代建人承諾，不論發(fā)生任何事件，將完全遵守委托人頒發(fā)的關(guān)于工程建設(shè)管理的各項(xiàng)制度、規(guī)定和管理辦法；按投標(biāo)文件和本合同所承 諾的各項(xiàng)條款落實(shí)做好各項(xiàng)工作；采取一切措施按合同文件約定完成本工程在質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等各項(xiàng)目標(biāo)，達(dá)到合同約定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，并保證不因此增加委托人的成本負(fù)擔(dān)。 第十條 管理模式 委托人委托設(shè)計(jì)咨詢單位協(xié)助代建人對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行設(shè)計(jì)管理，委托造價(jià)咨詢單位協(xié)助代建人對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行造價(jià)管理。委托的工作內(nèi)容、權(quán)利與義務(wù)按雙方簽訂的委托合同約定執(zhí)行。委托人委托代建人 按本合同規(guī)定對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行代建管理， 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的統(tǒng)籌、組織和協(xié)調(diào)管理等。 第十一條 管理機(jī)構(gòu)和人員 代建人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 委托人項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 層級(jí)管理組織模式、機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員詳見附件。 第十二條 組成合同的文件 及解釋順序 、《專用條款》、《通用條款》、附件四部分組成。 《專用條款》第 致。 第十三條 爭(zhēng)議解決 本合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。也可由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門調(diào)解，調(diào)招標(biāo)編號(hào)： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 5 解不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意由廣州仲裁委員會(huì)仲裁 。 第 十四 條 合同的生效 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后 ， 于 委托 人 收到代建人提交且經(jīng)委托人認(rèn)可的履約保函之日生效 。 第十五條 合同的文本 本合同一式 ____份， 委托人 執(zhí) ____份、 代建人 執(zhí) ___份 ， 均具有同等法律效力。 委托人（甲方）： 代建人（乙方）： 地址： 地址： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人 ： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 傳真： 傳真： 開戶銀行： 開戶銀行： 帳號(hào)： 帳號(hào)： 郵政編碼： 郵政編碼： 簽約時(shí)間： 20 年 月 日 第二部分 合同通用條款 1 定義 在本合同中，除非特別說明，或根據(jù)上下文應(yīng)另作解釋，下列術(shù)語應(yīng)具有如下含義： “項(xiàng)目 ”：指 工程項(xiàng)目 。 “工程 ”：指 項(xiàng)目用地中由廣州市土地開發(fā)中心負(fù)責(zé)建設(shè) 的各項(xiàng)工程。 “委托人 ”：指承擔(dān)直接安排投資責(zé)任和委托代建業(yè)務(wù)的一方。 “代建人 ”：指按照代建管理服務(wù)委托合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理實(shí)施工作的一方。 “項(xiàng)目第三方 ”：指除委托人、代建人以外，合同上下文要求的、與工程項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的任何其他單位、機(jī)構(gòu)或?qū)嶓w。 “項(xiàng)目管理部 ”：指項(xiàng)目代建人組建的實(shí)施代建業(yè)務(wù)的組織。 以上：本合同的以上 包括本數(shù)。 以下：本合同的以下不包括本數(shù)。 招標(biāo)編號(hào)： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 6 本款項(xiàng)下未對(duì)本合同名詞進(jìn)行解釋的，其定義與本項(xiàng)目施工合同定義一致。 2 合同文件及解釋 適用《專用條款》的規(guī)定。 3 委托人權(quán)利 委托人有權(quán)在不影響政府批準(zhǔn)的工期，建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和總投資不突破的前提下，制定或變更項(xiàng)目建設(shè)各項(xiàng)功能需求和相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由委托人與本代建管理服務(wù)委托合同項(xiàng)下工程的項(xiàng)目第三方簽訂相關(guān)合同。 委托人享有參與各項(xiàng)技術(shù)、設(shè)計(jì)和建設(shè)方案的審核的權(quán)利。 委托人對(duì)工程各項(xiàng)設(shè)計(jì)等變更有最終的審 批權(quán)。 委托人有權(quán)審核主要設(shè)備和材料的選型。 委托人有權(quán)對(duì)工程初步設(shè)計(jì)方案和概算、工程施工圖設(shè)計(jì)方案和預(yù)算進(jìn)行審核。 委托人有權(quán)組織有關(guān)單位對(duì)代建項(xiàng)目進(jìn)行稽察和監(jiān)督，對(duì)工程建設(shè)管理過程中出現(xiàn)的問題，向代建人提出意見和建議。 委托人有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督和管理。 委托人有權(quán)參與工程的招投標(biāo)過程，同時(shí)作為業(yè)主代表參與工程評(píng)標(biāo)。 合同履約期間，委托人有權(quán)建立對(duì)代建人的責(zé)任監(jiān)督制度。責(zé)任不落實(shí)，扣取代建人一定比率的履約保證金，直至扣完為止。 項(xiàng)目第三方單位 違反本合同項(xiàng)下關(guān)于質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等方面的約定，委托人有權(quán)追究代建人相應(yīng)連帶責(zé)任。 在代建人不能全部或部分執(zhí)行項(xiàng)目管理服務(wù)，或者出現(xiàn)嚴(yán)重違約時(shí)，委托人有權(quán)采取措施盡可能減少對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)的影響，包括但不限于單方解除本合同，并追究代建人的違約責(zé)任。 委托人有權(quán)提前 30 天發(fā)出通知，要求代建人全部或部分暫停執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)或終止本合同，代建人應(yīng)當(dāng)立即安排停止執(zhí)行項(xiàng)目代建服務(wù)。 委托人行使終止本合同的權(quán)利后，即可尋找項(xiàng)目第三方替代代建人繼續(xù)執(zhí)行和完成本項(xiàng)目的項(xiàng)目 管理工作。終止本合同通知生效后，代建人應(yīng)在 10 日內(nèi)向委托人或該項(xiàng)目第三方移交與本項(xiàng)目管理有關(guān)的一切事務(wù)，并不得以任何方式阻撓委托人或該項(xiàng)目第三方的工作。否則，因此所引起的工程延誤、質(zhì)量損壞、費(fèi)用增加等一切招標(biāo)編號(hào)： 2020 項(xiàng)目名稱：廣氮與元運(yùn)新街拆遷安置房項(xiàng)目代建服務(wù) 7 責(zé)任由代建人承擔(dān)。若代建人提起仲裁，仲裁期間代建人仍應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定履行各項(xiàng)項(xiàng)目管理義務(wù)。