【正文】 老牛灣快捷度假酒店及 游船項目 項目建議書 (草案 ) 老牛灣快捷度假酒店及 游船項目 建議書 目 錄 一、項目背景 二、項目投資人簡介及項目投資指導(dǎo)思想 奧宇集團簡介： 投資本項目的指導(dǎo)思想： 三、投資概算 “ 老牛灣度假快捷酒店”項目（投資額約 4000 萬元）： “ 民族畫舫游船及黃河民俗游船”項目（投資額約 1000 萬元）： 四、用地草案 （一）“ 老牛灣度假快捷連鎖酒店”項目（約 60 畝）： 選址意向及地塊面積： 用地性質(zhì)： 土地價格： 土地出讓方式： （二） “ 民族畫舫游船”碼頭項目（約 5 畝）： 選址意向及地塊面積： 土地性質(zhì)、價格及出讓方式： 五、項目規(guī)劃設(shè)計要點 （一） “ 老牛灣度假快捷酒店”（建筑面積約 10000 平方米） 用地性質(zhì)： 容積率： 建筑限高： 綠化景觀： 建筑退讓： 豎向設(shè)計： 交通設(shè)計： 景觀設(shè)計： 規(guī)劃設(shè)想草案圖示： （二） “ 民族畫舫游船”碼頭（建筑面積約 500 平方米） 中型畫舫游船選型及圖示： 游船碼頭規(guī)劃設(shè)想及圖示： 六、效益分析： 社會效益： 經(jīng)濟效益分析： 1）快捷度假酒店項目： 營銷價格的確定 經(jīng)營收入估算表 成本費用估算表 2）游船項目： 營銷價格的確定 經(jīng)營收入估算表 成本費用估算表 3）老牛灣項目經(jīng)營現(xiàn)金流量測算表 4）投資回收財務(wù)匯總表 風(fēng)險分析 政策風(fēng)險 市場風(fēng)險 財務(wù)風(fēng)險 人文環(huán)境風(fēng)險 土地及建設(shè)風(fēng)險 人力資源風(fēng)險 七、組織機構(gòu)及運作模式 一、酒店開發(fā)建設(shè)組織機構(gòu)及工作職能 項目開發(fā)建設(shè)組織機構(gòu)圖 項目開發(fā)建設(shè)各部門主要職能表 二、運營組織機構(gòu)及工作職能 項目運營組織機構(gòu)圖 項目運營管理部門主要職能表 八、結(jié)論與建議 結(jié)論 建議 九、希望扶持與優(yōu)惠的政策 老牛灣 快捷 度假 酒店及游船 項目建議書 2021 年 1 月 一、項目背景 黨的十八大以來，隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型升級，以拉動內(nèi)需為主的經(jīng)濟增長方式的推進，旅游業(yè)面臨前所未有的發(fā)展機遇，隨著我國經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，城市化進程加快，城鎮(zhèn)消費結(jié)構(gòu)升級，消費結(jié)構(gòu)將朝著發(fā)展型、享受型、文化型的轉(zhuǎn)變，旅游消費成為新熱點，旅游業(yè)開始進入興盛期。 隨著“萬里長城第一縣”，“中華古堡第一縣”的山西偏關(guān)縣境內(nèi)黃河邊的乾坤灣、老牛灣、寺溝、鴻門口備戰(zhàn)地道等景點開發(fā)建設(shè)與開放，據(jù)了解 2021 年僅老牛灣景點迎客已達到約 13 萬人次。 老牛灣目前雖已有二十余家農(nóng)家旅店，折合標(biāo)準(zhǔn)間總計約 500 間，其規(guī)模小設(shè)施簡陋，而能夠滿足中高檔游客的清潔舒適的星級賓館客房還沒有。就目前接待能力而言，在旺季時節(jié)很多客人只能當(dāng)天來當(dāng)天走，老牛灣接待住宿能力供不應(yīng)求。隨著旅游消費群體日益擴大，預(yù)計今后 3—5 年來老牛灣游玩的人數(shù)日均將達 1000 人 —2021 人以上，五一、十一等黃金周日均接 待人數(shù)將會達到 3000人以上，現(xiàn)有接待能力遠無法滿足需求。 同時到老牛灣旅游大多也是沖著黃河而來，在此乘座民族風(fēng)格的畫舫船，在寬闊的黃河峽谷中觀賞元明古長城和黃土高原上的兩岸風(fēng)光，在船上享受淳樸民風(fēng)文化將是極大的精神文化的洗禮與滿足。 為此特建議開發(fā)建設(shè)一座 “ 老牛灣度假快捷連鎖酒店” 及開展“民族畫舫游船”兩個項目，以盡快適應(yīng)老牛灣旅游市場需求，并形成偏關(guān)縣新的經(jīng)濟增長點 。 二、項目投資人簡介及項目投資指導(dǎo)思想 北京奧宇集團簡介： 北京奧宇集團創(chuàng)建于 1992 年，經(jīng)過二十余年的發(fā)展，形成了“以人為本、以德治企”企業(yè)文化，打造了兩大業(yè)務(wù)板塊：一是以建筑模板研發(fā)和生產(chǎn)為主的實業(yè)板塊，一是現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)板塊，包括科技企業(yè)孵化、物流、會議中心、投資擔(dān)保和小額貸款等業(yè)務(wù)，員工一千余人。集團總占地面積 800余畝，辦公及生 產(chǎn)廠房等建筑面積近 30 萬平方米。 2021 年預(yù)計總收入 4億元，利稅 4000 萬元，“北京奧宇”已經(jīng)成為國內(nèi)模板行業(yè)的龍頭企業(yè)和京南科技孵化器的旗幟。 北京 奧宇集團總部 實景 遵循 黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 和創(chuàng)新升級指導(dǎo)方針 ，從戰(zhàn)略發(fā)展 方向 的高度，按照 “兩業(yè)主導(dǎo)、多業(yè)并舉、創(chuàng)新升級、持續(xù)漸行” 的思路，積極探索和研究邁向旅游產(chǎn)業(yè)的具體項目； 奧宇集團 2021—2020 年階段的發(fā)展 戰(zhàn)略 是， 遵循 黨中央、國務(wù)院關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 和創(chuàng)新升級指導(dǎo)方針 ， 努力實現(xiàn) “兩業(yè)主導(dǎo)、多業(yè)并舉；激發(fā)活力、創(chuàng)新升級；總量倍增、再創(chuàng)輝煌 ” 的愿景； 1） 建筑模板 ： 在北京、西安、山東建 有四 個公司。 在發(fā)展過程中，注重技術(shù)創(chuàng)新，先后獲得發(fā)明專利和實用新型專利 50 余項。建筑質(zhì)量和水平?jīng)Q定于模板技術(shù)，公司首創(chuàng)的“拼裝式全鋼大模板”和“鋼框木膠合板模板”、塑料模板、橋梁模板均為國家民建、高速鐵路、公路、核電、機場、車站、港口等的建設(shè)做出了卓越貢獻。部分產(chǎn)品被科技部等四部委認(rèn)定為國家重點新產(chǎn)品。年生產(chǎn)能力5萬噸，產(chǎn)品應(yīng)用遍布全國并遠銷海外近二十個國家。 北京奧宇模板公司實景 北京奧宇模板廠區(qū)實景 北京奧宇模板租賃公司實景圖 西安奧宇模板公司實景圖 山東奧宇模板公司實景圖 應(yīng)用奧宇住建模板的國內(nèi)重點工程有：國家體育場“鳥巢”、南水北調(diào)工程、葛洲壩工程，寧德核電站、 石島灣高溫氣冷堆核電站、 首都機場 3號航站樓、北京奧運大廈、奧運場館、奧運村、北京財富中心、華貿(mào)中心、北京電視臺、京津高鐵、京承高速、福廈客專、哈大客專、城市輕軌、地鐵、中關(guān)村環(huán)?？萍际痉秷@、廣東奧體中心、天津奧運場館、上海銀行大廈、華為上海基地工程、山東青島魯信長春花園、青島卓亭廣場、昆明世紀(jì)城工程等；海外重點項目代表包括俄羅斯聯(lián)邦大廈、阿聯(lián)酋 014 工程、哈薩克斯坦政府大樓、厄瓜多爾的 Babahoyo大橋等。 迄今 為止，奧宇已承攬了幾千項工程，與 500 多家建筑企業(yè)和多所研究機構(gòu)、學(xué)院建立了良好的合作關(guān)系，百余項工程獲得“魯班獎”，“詹天佑”獎、“長城杯”獎等。產(chǎn)品用于奧運場館建設(shè)效果較好，被評為奧運會建設(shè)貢獻單位。先后被認(rèn)定為“北京市專利試范企業(yè)”，“全國重質(zhì)量守信用企業(yè)”，國家“高新技術(shù)企業(yè)”。奧宇產(chǎn)品被認(rèn)定為“北京名牌產(chǎn)品”“北京著名商標(biāo)”等。 2） 國家級科技企業(yè)孵化器 ： 北京奧宇科技企業(yè)孵化器有限公司成立于 2021年，注冊資金 億元， 以電子信息（包括電子商務(wù)）、節(jié)能環(huán)保和文化創(chuàng)意企業(yè)為孵化方向。在 奧宇大廈、 奧宇科技英巢和采育基地共建有 10 萬平米孵化空間，具有 “苗圃＋孵化器＋加速器”三級全程產(chǎn)業(yè)鏈的孵育能力。