小區(qū)前期物業(yè)管理工作內(nèi)容與建議(已修改)
2025-09-24 06:00 本頁面
【正文】 小區(qū)前期物業(yè)管理工作內(nèi)容與建議 小區(qū)前期物業(yè)管理工作內(nèi)容與建議 (深圳物業(yè) ) (20200511 17： 35： 37) 轉(zhuǎn)載肖先生物業(yè)管理的前期管理服務(wù)是指開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)后，物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)之前，由開發(fā)建設(shè)單位聘任或委托物業(yè)管理企業(yè)參與物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)的過程。主要是從業(yè)主 (使用人 )及物業(yè)管理的角度，提出一些合理化建議，以使開發(fā)出的物業(yè)最大限度地滿足業(yè)主的需求和物業(yè)管理的需要。做好小區(qū)的前期物業(yè)管理服務(wù)是解決物業(yè)管理矛盾糾紛、提高物業(yè)管理水平的重要途徑。亦是有利于房地產(chǎn)開發(fā)商樓盤的質(zhì)量和銷售、有利于維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。對開發(fā)商利益、業(yè)主權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定都具有重大意義。然而，在房地產(chǎn)開發(fā)中，房地產(chǎn)項(xiàng)目的滾動(dòng)開發(fā)、業(yè)主入住 是一個(gè)漸進(jìn)的過程，不可能同時(shí)入住。為了搞好物業(yè)管理服務(wù)的后期工作，就得加強(qiáng)對小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)地力度，筆者認(rèn)為應(yīng)該做好以下幾方面工作： 第一，重視小區(qū)物業(yè)的前期介入工作。物業(yè)管理企業(yè)在介入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目之后，應(yīng)根據(jù)前期物業(yè)管理合同和物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)情況，編制物業(yè)管理方案，成立前期介入小組會(huì)同設(shè)計(jì)部門、施工單位、開發(fā)商一起會(huì)審圖紙，主要是從業(yè)主使用的角度就原設(shè)計(jì)中不合理的部分提出建議，亦可根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)，向相關(guān)部門提供各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施的性能、質(zhì)量和廠家信譽(yù)等情況并提出有價(jià)值的建議。參與小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備安裝 調(diào)試的全過程，特別重視對給排水、配電、防水、電梯、消防、智能化等設(shè)備系統(tǒng)的檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)要求開發(fā)商解決，既能避免日后提高物業(yè)管理成本，又能確保各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施在投入使用時(shí)能正常運(yùn)行，促使物業(yè)更易貼近業(yè)主起居生活。 第二，物業(yè)的接管驗(yàn)收。物業(yè)的接管驗(yàn)收是前期物業(yè)管理的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是對已竣工驗(yàn)收并達(dá)到交付使用條件的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行再一次的質(zhì)量把關(guān)工作，亦是明確物業(yè)管理公司與開發(fā)商維修管理責(zé)任的重要措施。物業(yè)的接管驗(yàn)收一般分為二大部分，其一是樓宇本體的接管驗(yàn)收；其二是公共配套設(shè)施設(shè)備的接管驗(yàn)收。 其一，樓宇本體的交 接驗(yàn)收工作。參照建設(shè)部 1991 年 7 月頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》以及建設(shè)局 2020 年月 10 月制定的《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)管理規(guī)定》，建設(shè)單位在進(jìn)行商品住宅建筑工程竣工驗(yàn)收時(shí)，物業(yè)管理公司前期介入小組應(yīng)參與由建設(shè)單位組織工程施工和監(jiān)理等單位對每一套住宅的建筑觀感、使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門檢驗(yàn)。逐套檢驗(yàn)項(xiàng)目包括建筑結(jié)構(gòu)、地面、墻面、防水、室內(nèi)電氣安裝等 10 多個(gè)方面。物業(yè)管理公司前期介入小組嚴(yán)格按照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)公布的《深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗(yàn)指引》對工程進(jìn)行逐套檢驗(yàn)，并填寫《檢驗(yàn)結(jié) 果表》。建設(shè)單位依據(jù)《檢驗(yàn)結(jié)果表》和《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》，逐套出具《商品住宅建筑質(zhì)量合格證明》。 其二，公共配套設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收工作。公共配套設(shè)備設(shè)施的接管驗(yàn)收是小區(qū)物業(yè)前期管理過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié) ,其可以明確交接雙方的責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，固在接管驗(yàn)收中嚴(yán)格把好質(zhì)量關(guān)。雖然物業(yè)管理前期介入小組參與了小區(qū)公共配套設(shè)備設(shè)施的安裝調(diào)
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