小區(qū)前期物業(yè)管理工作內(nèi)容與建議-文庫吧
2025-08-10 06:00 本頁面
【正文】 試過程，但是還得分二個(gè)階段 (一階段是預(yù)驗(yàn)收；二階段是正式驗(yàn)收 )來接管小區(qū)公共配套設(shè)備設(shè)施。其一，驗(yàn)收小組按照驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn) (依據(jù)建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》 )，按專業(yè)分工進(jìn)行以預(yù) 驗(yàn)收，在其過程中查出不符合標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，遞交書面的《物業(yè)驗(yàn)收整改通知書》給移交單位，并要求限期整改完成。尤其是對單項(xiàng)設(shè)備驗(yàn)收中，須進(jìn)行試運(yùn)行驗(yàn)收，主要驗(yàn)收設(shè)備的安裝質(zhì)量各運(yùn)轉(zhuǎn)中設(shè)備的主要技術(shù)指標(biāo)，對不符合指標(biāo)的，及時(shí)提出書面意見，要求移交單位組織設(shè)備制造廠或施工單位重新調(diào)試，直至驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)方可止。其二，正式驗(yàn)收是在預(yù)驗(yàn)收中提出的項(xiàng)目落實(shí)后，驗(yàn)收小組要進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，如整改合格，而進(jìn)行的正式驗(yàn)收。須做到三符合一完整，三符合是： 一符合 是圖紙與設(shè)備規(guī)格型號、數(shù)量符合； 二符合 是工程的主要設(shè)備的實(shí)際安裝位置與設(shè)計(jì) 安裝位置符合； 三符合 是設(shè)備包括設(shè)備連接的整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能與設(shè)計(jì)的功能符合。 一完整 是圖紙資料完整，如產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)資料、竣工驗(yàn)收證明書及設(shè)備設(shè)施檢驗(yàn)合格證書等。 物業(yè)的接管驗(yàn)收是一項(xiàng)頗具復(fù)雜的過程，不僅涉及到建筑工程技術(shù)，而且牽涉到眾多法規(guī)政策，常見一些實(shí)際結(jié)果與理論要求不一致的地方，為了處理好接管驗(yàn)收中存在的問題，需把握好二個(gè)基本原則：其一是堅(jiān)持原則性與靈活性相結(jié)合原則，即對一些不盡人意的問題，接管驗(yàn)收人員不必拘泥于成規(guī)，要針對不同情況分別采取措施，具體問題具體分析，大家共同協(xié)商，力爭合理地、圓滿 地解決驗(yàn)收中存在的問題。其二是做到細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合原則，即在物業(yè)接管驗(yàn)收中不能因注重細(xì)致入微而忽視整體把握，也不能因重視整體效果而忽視細(xì)節(jié)問題。 第三，做好環(huán)境衛(wèi)生保潔工作。環(huán)境衛(wèi)生管理是小區(qū)物業(yè)管理中一項(xiàng)至關(guān)重要的工作，環(huán)境衛(wèi)生保潔工作是住宅小區(qū)物業(yè)管理最直觀環(huán)節(jié)，亦是業(yè)戶評價(jià)物業(yè)管理公司能力高低的要素。行業(yè)上一般將小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作聘請專業(yè)的清潔公司管理，物業(yè)管理公司起監(jiān)督管理作用。前期物業(yè)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔二大重點(diǎn)工作，一是物業(yè)清潔的開荒工作；二是房屋裝修期的清潔工作。物業(yè)管理公司對新建物業(yè) 的清潔開荒 (是指管理公司在完成對物業(yè)的竣工驗(yàn)收、接管驗(yàn)收之后，對物業(yè)內(nèi)外進(jìn)行全面、徹底的清潔，將干干凈凈的物業(yè)交給業(yè)主 )工作特別重視，安排專人全程監(jiān)管清潔公司的開荒工作，專業(yè)清潔公司集中人手大規(guī)模對物業(yè)進(jìn)行清潔開荒，其內(nèi)容不限于：對物業(yè)內(nèi)外建筑垃圾的清理；對玻璃、地面、墻面等處所沾灰塵、污垢的清除；對公用部位 (消防樓梯、電梯轎廂、電梯廳、屋面等 )、辦公房以及設(shè)施的清掃等。物業(yè)的清潔保持階段是指業(yè)主入住后清潔，業(yè)主入伙后伴隨著房屋集中裝修期的開始，裝修期是對專業(yè)清潔公司的一個(gè)嚴(yán)峻的考驗(yàn)。常常是前邊掃后邊倒，保 潔始終無法達(dá)到應(yīng)有的效果，小區(qū)總是處于一種比較臟亂的狀態(tài)。針對這種現(xiàn)象，裝修期的環(huán)境衛(wèi)生保潔首先須抓好裝修垃圾的集中堆放和及時(shí)清運(yùn)工作，盡量減少灰塵污染。其次是通過定時(shí)、定點(diǎn)、定人進(jìn)行各種垃圾的分類收集、處理和清運(yùn)，以及清、掃、擦、抹等專業(yè)性操作，同時(shí)還可以適當(dāng)增加保潔力量，增加保潔次數(shù)來維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清
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