【正文】 1 第一章 總論 第 一 節(jié) 概述 一 、 基本情況 項目名稱 ： XXXXXXXXXXXXX 建設(shè)項目 項目選址： XXXXXXXXXXXXX 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 項目主管部門： XXX 建設(shè)單位名稱： 建設(shè)單位法人： 企業(yè)性質(zhì)：股份制 公司類型：有限公司 注冊資本 ： 6000 萬美元 二 、 建設(shè)單位基本情況 XXXXX 有限公司為藍(lán)思科技（香港）有限公司與長沙群欣投資咨詢股份有限公司共同出資成立的合資公司 ,由藍(lán)思科技（湖南）有限公司于 20xx 年整體改制而來，是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售高品質(zhì)、大中小尺寸顯示屏觸控玻璃面板、新材 料觸控面板、觸控模組于一體的外向型國家級高技術(shù)企業(yè)，擁有國際領(lǐng)先的觸控玻璃面板生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備。 XXXXX 有限公司是全球第一家通過自主研發(fā)將觸控玻璃面板應(yīng)用到電子消費產(chǎn)品顯示屏上的生產(chǎn)企業(yè)，結(jié)束了以往電子消費產(chǎn)品顯示屏長期依賴膠片或有機(jī)玻璃的歷史，是被業(yè)界譽為觸控玻璃面板“第二次革命”的領(lǐng)軍企業(yè)，現(xiàn)主要生 產(chǎn) 到 厚、 英寸到 22 英寸規(guī)格的高端智能手機(jī)觸控玻 璃面板和平板電腦觸控玻璃面板。 目前，在全球同行業(yè)中， XXXXX 有限公司以技術(shù)最前沿、工藝最成熟、 2 設(shè)備最先進(jìn)、客戶最穩(wěn)定、生產(chǎn)規(guī)模最 大、加工精度最高而享譽海內(nèi)外。 現(xiàn)已通過 ISO9001 質(zhì)量管理體系、 ISO14001 環(huán)境管理體系和 SA8000 社會責(zé)任體系認(rèn)證 ，擁有一個國際化的經(jīng)營管理、工程研發(fā)團(tuán)隊，具備從模具設(shè)計、制作到設(shè)備研發(fā)、加工、組裝等完整的生產(chǎn)能力，以適應(yīng)電子信息產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展對高端顯示屏的市場需求，能為國際一流品牌的新產(chǎn)品研發(fā)提供有力的配套支撐，確保工藝、技術(shù)穩(wěn)居國際領(lǐng)先地位。 三、 公司近三年的主要 財務(wù) 指標(biāo)情 況： 項 目 20xx 年 20xx 年 20xx 年 總 資產(chǎn) （萬元） 凈 資產(chǎn) （萬元） 營業(yè) 收入 （萬元） 增長率（ %） 凈 利潤 （萬元） 增長率（ %） 四 、 編制依據(jù) （ 1）、國家發(fā)展和改革委員會與建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》； （ 2）編制本項目可行性研究報告的委托書； （ 3）《 瀏陽國家生物園 產(chǎn) 業(yè)基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》 （ 4）《 瀏陽國家生物園 發(fā)展規(guī)劃》（ 20xx）； （ 5） XXXXXXXXXXXXX 建設(shè)項目 規(guī)劃設(shè)計方案 （ 6）《 瀏陽國家生物園 總體規(guī)劃（ 20xx2025）》； （ 7）《 瀏陽國家生物園 電網(wǎng)“十 二 五”規(guī)劃綱要》； （ 8）項目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料； 五 、 編制原則 3 XXXXXXXXXXXXX 建設(shè)項目 自前期工作正式啟動以來，陸續(xù)開展了規(guī)劃定稿前的準(zhǔn)備工作、規(guī)劃編制工作、基地規(guī)劃環(huán)評、基地水資源綜合利用分析等工作，取得了省建設(shè)廳關(guān)于同意基地規(guī)劃選址建設(shè)的函以及省國土資源廳、省經(jīng)貿(mào)委原則同意基地建設(shè)的許可。 在開展以上工作的基礎(chǔ)上，結(jié)合業(yè) 主方要求和對本項目的了解，充分征詢了項目承辦單位及有關(guān)專家的意見 ， 在反復(fù)論證和研究的基礎(chǔ)上，依據(jù)國家有關(guān)部門對建設(shè)項目可研階段工作范圍和深度的規(guī)定，結(jié)合業(yè)主方的現(xiàn)狀和發(fā)展規(guī)劃及建設(shè)基地的自然條件和其周邊環(huán)境等因素，對本項目的背景及概況、建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、環(huán)境保護(hù)與勞動安全及節(jié)能措施、項目管理及實施計劃 安排、投資估計與資金籌措等方面進(jìn)行了綜合研究和分析。并重點研究 論述了項目建設(shè)的必要性、建設(shè)內(nèi)容及方案、投資及資金籌措等內(nèi)容，為本項目建設(shè)決策提供了參考依據(jù)。根據(jù)國家對建設(shè) 項目可行性研究階段的工作范圍 和深度規(guī)定，結(jié)合本次產(chǎn)業(yè) 基地 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)業(yè)廠房研究分析的特殊性，我們對 基地 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn) 業(yè)廠房 建設(shè)的背景及必要性、 基地 標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn) 業(yè)廠房性質(zhì)與建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、近期擬建項目選擇、機(jī)構(gòu)設(shè)置與運作、項目管理與實施、投資估算與資金籌措和效益等方面進(jìn)行了綜合研究分析，重點研究和論述 基地 標(biāo)準(zhǔn)化 產(chǎn)業(yè) 廠房建設(shè)的背景和必要性、建設(shè)的可行性、建設(shè)規(guī)劃設(shè)計方案、投資估算和資金籌措及效益評價，采用科學(xué)、合理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)方案，節(jié)約建設(shè)投資，以期為建設(shè) 基地 標(biāo)準(zhǔn)化 產(chǎn)業(yè) 廠房的決策提供可靠的依據(jù)。 六 、 編制目的及范圍 本項目是 XXXXXXXXXXXXX 建設(shè)項目 規(guī)劃占地 520 畝，包括 生產(chǎn)車間 5 棟、綜合樓 1 棟、機(jī)加工中心 1 棟、電控中心 1 棟、污水處理站 1個、物料倉庫 4 個、倉庫 2 個、生產(chǎn)垃圾站 1 個、門衛(wèi)及配套用房 1 個，總 4 建筑面積 345338 平米。 該可行性報告主要針對標(biāo)準(zhǔn)化廠房部分在滿足功能齊全，設(shè)施完善，經(jīng)濟(jì)合理，兼顧近期和遠(yuǎn)期的發(fā)展需求，提出 基地 標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)建議，進(jìn)行可行性研究。 選擇合理的工程技術(shù)方案。 通過可行性論證，為項目決策和初步設(shè)計及施工設(shè)計提供科學(xué)依據(jù)。 項目研究范圍 標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保 護(hù)、項目實施進(jìn)度、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置、投資估算與資金籌措、社會效益評價、經(jīng)濟(jì)效益及招投標(biāo)方案等。 第二節(jié) 項目概況 一、 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) 建設(shè)規(guī)模 XXXXXXXXXXXXX 建設(shè)項目 規(guī)劃總用地約為 200 畝。 投資額： 49800萬元（全部自籌） 開工日期： 20xx 年 8 月 20xx 年 12 月 建設(shè)內(nèi)容：生產(chǎn)車間 5 棟（總建筑面積 239300M2）、綜合樓 1 棟（建筑面積 24000M2）、機(jī)加工中心 1 棟（建筑面積 21000M2）、電控中心 1 棟（建筑面積 21000M2）、污水處理站 1 個（建筑面積 7000M2） 、物料倉庫 4 個（建筑面積 28800M2）、倉庫 2 個（建筑面積 2238M2）、生產(chǎn)垃圾站 1 個（建筑面積 1000M2）、門衛(wèi)及配套用房 1 個（建筑面積 1000M2），總建筑面積 345338平米。 研究范圍 根據(jù)國家發(fā)改委關(guān)于對項目可行性研究報告有關(guān)內(nèi)容的要求，結(jié)合業(yè)主 5 方提供相關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，提出項目建設(shè)的背景、項目建設(shè)的必要性、建設(shè)地點及建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容、項目建設(shè)進(jìn)度和組織管理、投資估算和資金籌措、社會效益分析等方面進(jìn)行論述、研究，對項目的決策提供依據(jù)。 ３ 、建設(shè)目標(biāo) 項目建成后滿足《 瀏陽國家生物園 產(chǎn)業(yè) 基地控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求， 瀏陽國家生物園 循環(huán)經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè) 基地廠房的建設(shè)有利于拉動 瀏陽國家生物園 產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)以及附近區(qū)域的經(jīng)濟(jì)增長，有效推進(jìn) 瀏陽國家生物園 城市化進(jìn)程和瀏陽國家生物園 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整、優(yōu)化和升級，重點發(fā)展 生物 環(huán)保 電子 類產(chǎn)品加工制造等技術(shù)含量較高的高科技 產(chǎn)業(yè) 區(qū)。營造循環(huán)經(jīng)濟(jì) 產(chǎn)業(yè) 基地 的獨特魅力，促進(jìn) 瀏陽國家生物園 經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。突出全面貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，充分利用區(qū)位優(yōu)勢、地理優(yōu)勢、人力物力等資源優(yōu)勢，大力提升載體能力和吸引外資能力，聚集產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把 瀏陽國家生物園 產(chǎn)業(yè) 基地 建設(shè)成為發(fā)展新型 產(chǎn) 業(yè) 的集中區(qū)、吸引外資的集聚區(qū)、體制改革的先導(dǎo)區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)的示范區(qū)。 二 、主要建設(shè)條件 項目建設(shè)地點 和 建設(shè) 條件 （ 1）、 地理位置 本項目建設(shè) 的 地理位置 為 東經(jīng) 113176。 18? 48? ～ 113176。 24? 31? ，北緯28176。 11? 52? ～ 28176。 14? 52? ， 占地 400 多畝； （ 2）、交通條件 建設(shè)地 距離省會長沙 35 公里，距武廣高鐵長沙站 30 公里，距京珠高速長沙北入口 20 公里，距長沙霞凝港 40 公里，長沙市開元東路、長瀏高速、瀏大高速、岳汝高速（瀏醴段）、長永高速 319 國道在 建設(shè)地 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)縱橫交織，形成了立體高速公路網(wǎng) 絡(luò)，石長鐵路至上海段在 建設(shè)地 北設(shè)有貨運 6 站，長株潭城市輕軌 4 號線在 建設(shè)地 規(guī)劃有站點，從 建設(shè)地 驅(qū)車至長沙黃花國際機(jī)場僅 18 公里。 （ 3）、 產(chǎn)業(yè)環(huán)境 長沙是湖南省省會，是我國長江開發(fā)帶中洞庭湖地帶開發(fā)開放的依托中心和國務(wù)院首批公布的 24 個歷史文化名城之一。在國家公布的中國城市綜合實力 50 強(qiáng)中，長沙名列第 19 位；瀏陽市為全國 “ 百強(qiáng)縣 ” 。 航空：長沙黃花國際機(jī)場為八十年代末興建的國家一級機(jī)場，可供大中型飛機(jī)日夜起降，已開通 40 多條航線，可直飛香港、臺灣、韓國、曼谷等國家或地區(qū)。 鐵路 ：京廣鐵路貫穿南北，湘黔、浙贛連接?xùn)|西。長沙已成為全國重要的鐵路運輸樞紐之一。 港口：長沙港口可通江達(dá)海。 800 噸船舶可四季通航， 4 至 9 月可通航 20xx 噸貨輪。 電力：長沙市有 35 千伏以上電站 68 座、主變?nèi)萘? 萬千伏安，供電區(qū)域最大負(fù)荷達(dá) 83 萬千瓦?，F(xiàn)仍在大規(guī)模提升。 通訊：全市程控電話交換容量 95 萬門，已形成智能通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、圖像通信網(wǎng)、多媒體綜合網(wǎng)等 18 個通訊網(wǎng)。綜合通訊能力居全國第三。 科教：現(xiàn)有各類學(xué)校 3761 所，其中普通高校 30 所，在校學(xué)生 20多萬，科研開發(fā)機(jī)構(gòu) 102 所，各類科技人員 25 萬多人。 （ 4）、 運營成本 土建成本： 建設(shè)地 位于長沙國家生物產(chǎn)業(yè)基地 ， 省會長沙的近郊，土建成本較長沙市區(qū)、株州市區(qū)等優(yōu)惠 1520%，即低 200 元 /平方米。 報建成本：長沙市區(qū)的報建費用在 7080 元 /平方米左右，長沙 7 市區(qū)的報建費用在 5060 元 /平方米左右， 建設(shè)地 的報建成本在 15 元 /平方米左右。 水： 建設(shè)地 的 生活用水 元 /噸，工業(yè)用水 元 /噸，排污費 元 /噸，實行雙循環(huán)供水。 電：普通工業(yè) 用電，不滿 1KV 為 元 /度， 1KV10KV 為 元 /度；大宗工業(yè)用電 1KV10KV 為 元 /度， 35KV110KV 為 元 /度，實行雙循環(huán)供電。 氣：（ 1） 建設(shè)地 有湖南中石油管道燃?xì)庥邢薰?，為企業(yè)提供管道壓縮天然氣，管輸天然氣 20xx 年正式開通。 2） 建設(shè)地 有專門的供蒸汽公司，為企業(yè)提供集中蒸氣。 人力成本：一般中級管理人員 2500 元 5000 元 /月；一般技術(shù)員工20xx 元 4000 元 /月；一般熟練工人 1500 元 2500 元 /月，最低薪資 1200 元 /月，較長沙 市區(qū)、株州市區(qū)低 200400 元 /月?；嘏c國內(nèi)外 15 家大中專院所建立合作伙伴關(guān)系，為企業(yè)輸送各種中高級人才。 （ 5）、政策與服務(wù) 建設(shè)地 土地政策優(yōu)惠： ①、工業(yè)項目：固定資產(chǎn)投資在 5000 萬元以上的工業(yè)項目，工業(yè)用地土地基準(zhǔn)價為 20 萬元 /畝，對于優(yōu)質(zhì)項目采取一事一議。②、對于投資在 5000 萬元以下的項目，原則上進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房。 建設(shè)地 總規(guī)劃 20 萬平方米標(biāo)準(zhǔn)廠房，已開發(fā) 5 萬平方米，租金為每月 18 0元 /平方米。 ③、綜合用地開發(fā)基準(zhǔn)價為 1330 萬元 /畝。 建設(shè)地 稅收政策優(yōu)惠： ①、享受國家級高 新技術(shù)企業(yè)相關(guān)優(yōu)惠政策。 ②、 建設(shè)地 擁有一級財政和一級金庫，具有較大的調(diào)控能力和空間。對于年創(chuàng)稅較大的企業(yè)，創(chuàng)稅地方收入部分可采取一定比例獎勵給企業(yè)用于擴(kuò)大投資。 8 建設(shè)地 產(chǎn)業(yè)政策 優(yōu)越 ： 建設(shè)地 作為全省唯一的國家生物產(chǎn)業(yè)基地，將協(xié)助企業(yè)爭取各種科技平臺建設(shè)資金、發(fā)改委系統(tǒng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化專項資金、科技系統(tǒng)高新技術(shù)引導(dǎo)資金、經(jīng)委系統(tǒng)技改專項資金及獲得馳名商標(biāo)批復(fù)后的政府獎勵資金等。 建設(shè)地 行政管理 高效 ： 建設(shè)地 為“無費區(qū)”，免繳本級行政事業(yè)性收費，執(zhí)行“封閉式”管理。全程代理從立項審批、工商注冊 、稅務(wù)登記、環(huán)保、國土、規(guī)劃、報建等各項手續(xù)。 （ 6）、 人居環(huán)境 建設(shè)地 堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，切實保護(hù)生態(tài)環(huán)境，綠化率 40%以上，大氣質(zhì)量和飲用水源達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)。 建設(shè)地 內(nèi) 已 建有賓館、醫(yī)院、學(xué)校、室內(nèi)籃球場等文化娛樂設(shè)施，高 檔 住宅小區(qū)、公園、商業(yè)步行街等初具雛形， 建設(shè)地 環(huán)境優(yōu)美，居住舒適；水、電、天然氣、電信、寬帶等基本設(shè)施一應(yīng)俱全， 建設(shè)地 直達(dá)長沙火車站的城市交通車每小時 1 班。 （ 7） 、地質(zhì)狀況： 總體地形東南高、西北低，自然標(biāo)高在 60－ 120 米之間，用地區(qū)域內(nèi)環(huán)境地質(zhì)好 ，不存在工業(yè)污染及土地惡化現(xiàn)象。 建設(shè)地 位于瀏陽柏嘉山 平江長壽街?jǐn)嘞菟纬傻募t層盆地中部的西側(cè)地帶，主要發(fā)育有冷家溪群、泥盆系、石炭系、白堊系及第四系等地層。 區(qū)內(nèi)構(gòu)造不太發(fā)育，以斷裂構(gòu)造為主，尚未發(fā)現(xiàn)巖漿巖；區(qū)內(nèi)工程地質(zhì)條件好，不存在滑坡、崩塌、地面沉降、泥石流等不良工程現(xiàn)象。地震烈度為 6 度，可不工程設(shè)防。 （ 8） 、水文資源： 9 地下水資源較豐富，但分布不均，屬松散堆積層、基巖裂隙溶洞水， 建設(shè)地 規(guī)劃控制區(qū)內(nèi)最大允許開采量為 40000