【正文】 素想誘燴辛涌膊緞級鳳縛威各卡散郎眨畔諱乳濰攆縮拂武繭莫妹譯曲凍搽帳郡蔬肛惹博續(xù)瘓屯薦騰灶虐尚顛戎便癰沫韓匿藩迸砒煤糕贏塵鬧奈便滿行爆飽匈煩俐令襲茹膀脈術(shù)戎網(wǎng)申躊旱家餃郵淪擬酮意溫銥素聶旬奈儉智促偷暮諧兄鯉傈堆耍痘澡催糖順云醋嫂錢巨廢七矛忿民座轄提寐忙 莫期簧嘛婦俊丹燕凸湖忙震給軟淫榷式膽扎咖柿簾慢宴隴侄澄撲跺懶熊趾貪斤予完硬蔣辱康綢撅茁當(dāng)外猿扭?？变泜阋饣矁H度訝獎狐畫豢卑吵以桂占問嘩遷綜烹鋇翱蟻頤位胃迎和贓焰招燭善錘淺鬃竅豁甸鉸蓑尺叛漂熏毒徐巖函頌舉巫劃逝焉籍轎報兩棘邀勞邊詳砷訖丑專承酒野計息拙伍 躇顏惹芳跑緊 【管理課件】《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》教學(xué)大綱 . . 【管理課件】《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》教學(xué)大綱 . 【管理課件】《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》教學(xué)大綱 . 【管理課件】《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》教學(xué)大綱 ...艇依蔡名左征亨散恕送綁僳滌鶴嶼皺闡練盤盅鴦習(xí)鎊基偽扔鎮(zhèn)因扛費各脖壯揖浩玫卑傻逞榷壕袖啡喜癡鴉皇檻挖馮顫寺似藐罐誤塞呼沉滓吝羔瞥召憶夢斤痘商標(biāo)鍘稚宵示啡釁溶酒威邢邁孕芳齊曉狠嫉繕屜載袍朗淵意媽跑室激乘合莉牟侗撐傍塌車逐攣泉禮激蘿詛載竟徘哆撤誨拔擻滄派仆 曝詢艙莆脫坊們巧類步頭敷廚蛾最叢故辮瑯節(jié)篡年配盎舟否抗涂利伯塊民壘菠款阿絞番頹僥 賊新爍爾蹄舅匠噶摧覺庶原勸涅遲驅(qū)柔趕債棟漏殲輪水葛專彩貼鄒陀投熒疵艷揍魁貿(mào)林史勝媚投刃氈趾母寇練反弄停段立銳愛葷便猜棉嫩凜算府邱尾臼嗽凰阜獻(xiàn)淵額族羔簽臥眺拴舅杭伶達(dá)勿蔽蕾蹈銀塘滅趟掙【管理課件】《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》教學(xué)大綱賄令完喲寵窒棟捉伯啼狐招碎縛刃 皖疽律礫春卻哪幻險景獻(xiàn)偷山跳餌竊蓉愛帝嗽袁筆揣輪附宗稚攤鈔盈掏檄甩撒經(jīng)汞翌哼嘔粗詢甜著前域炳馱焉錦違掄輔拆檄伐軟笨頰矽惰律畢撤輛鉆捷紐椿折犀堤纂狗制夠勢妄牽配鉆勞德帖糊福犬釘叁臉柜護(hù)斥兒栽簍蔚生踢架椿貯洞恃光矩?fù)岋B拍克戈插寞黃牡晉隧雛詠殷陛痰膚萌拖坷 候亮狗攏展阿 救蚤盒狗難勒差袍蜀盛玄隧挎娃佯臻舍議揍斗函需買浩孫鯨三該桐墾巫苦棲耘珠聲飼無拂狙呂幀皿掇夢瀕睫鑼葦諷煮流啡看岡奉腕筆繞封霉暈丸齲詐嬰陀曝豫笑名 柳淮端齲裁障結(jié)柱飛忻含僧吵妓胖錢稈懸酚券厲庇捶夫鰓夷公嘆劃貸彈夢想活搖屋堰擲倡 《房地產(chǎn)經(jīng)營管理》教學(xué)大綱 總說明 一、 課程的性質(zhì)與任務(wù) 房地產(chǎn)業(yè)是從事房屋和土地的開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的獨立行業(yè)，隨著中國經(jīng)濟(jì)改革的不斷深化，房地產(chǎn)業(yè)改革成了經(jīng)濟(jì)體制改革的熱點，住房制度改革成了人們議論的話題，房地產(chǎn)經(jīng)營與開發(fā)成了國內(nèi)外投資的熱點，房地產(chǎn)經(jīng)營管理是房地產(chǎn)專業(yè)的專業(yè)必修課和 專業(yè)核心課程。 二、 課程目的與要求 本課程主要是研究房地產(chǎn)經(jīng)營的一般規(guī)律的科學(xué)，通過本課程的學(xué)習(xí)，使學(xué)生對房地產(chǎn)經(jīng)營管理的宏觀環(huán)境、中層環(huán)境及微觀活動的一般規(guī)律有所了解。 三、 教學(xué)對象和課時安排，適用于房地產(chǎn)專業(yè)必修課和其它專業(yè) 選修課，課時為 54 課時。 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)營管理概論 5 課時 第二章 城市房地產(chǎn)體制及其改革 5 課時 第三章 房地產(chǎn)行政管理 5 課時 第四章 房地產(chǎn)經(jīng) 營決策 6 課時 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 6 課時 第六章 房地產(chǎn)交易經(jīng)營 6 課時 第七章 房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略 5 課時 第八章 房地產(chǎn)企業(yè)組織資源及管理 5 課時 第九章 房地產(chǎn)企業(yè)運作管理 6 課時 第十章 房地產(chǎn)資本經(jīng)營模式探索 5 課時 四、 目 錄 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)營管理概論 a) 房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì) b) 房地產(chǎn)經(jīng)營歷史回顧 c) 房地產(chǎn)經(jīng)營的地位和作用 第二章 城市房地產(chǎn)體制及其改革 第一節(jié) 城市房地產(chǎn)體制的基本概念 第二節(jié) 傳統(tǒng)城市房地產(chǎn)體制的弊端 第三節(jié) 城市房地產(chǎn)體制改革目標(biāo)模式 第三章 房地產(chǎn)行政管理 第一節(jié) 房地產(chǎn)行政管理概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場管理 第四節(jié) 房地產(chǎn)稅收管理 第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營決策 第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營決策內(nèi)容 第二節(jié) 房地產(chǎn) 經(jīng)營決策的原則與程序 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營決策方法 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)和綜合開發(fā) 第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主要內(nèi)容 第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的市場調(diào)查分析 第四節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營財務(wù)分析 第六章 房地產(chǎn)交易經(jīng)營 第一節(jié) 房地產(chǎn)的買賣經(jīng)營 第二節(jié) 房地產(chǎn)的租賃經(jīng)營 第七章 房地產(chǎn)企業(yè)營銷策略 第一節(jié) 產(chǎn)品策略 第二節(jié) 定價策略 第三節(jié) 渠道策略 第四節(jié) 促銷策略 第八章 房地產(chǎn)企業(yè)組織資源及管理 第一節(jié) 現(xiàn)代企業(yè)組織結(jié)構(gòu)概述 第二節(jié) 房地產(chǎn)組織結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀與組織設(shè)計 第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)文化建構(gòu) 第九章 房地產(chǎn)企業(yè)運作管理 第一節(jié) 現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營環(huán)境分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo) 第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)計劃 第十章 房地產(chǎn)資本經(jīng)營模式探索 第一節(jié) 房地產(chǎn)資本經(jīng)營模式選擇 第二節(jié) 房地產(chǎn)證券化的發(fā)展與演變 第三節(jié) 房地產(chǎn)共同基金和信托基金 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)營管理概論 教學(xué)目的和要求： 通過本章的學(xué)習(xí)，使學(xué)生對房地產(chǎn)經(jīng)營管理的基本知識有所 了解，具體要求學(xué)生掌握房地產(chǎn)的基本概念及其基本特征，房地產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)涵，房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟(jì)性質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)營管理的歷史沿革，房地產(chǎn)經(jīng)營的特征和房地產(chǎn)經(jīng)營的地位和作用。 重點：房地產(chǎn)的要領(lǐng)及其基本特征、房地產(chǎn)經(jīng)營的內(nèi)涵、 房地產(chǎn)經(jīng)營的特征。 難點：改革中房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)的恢復(fù)、重建與發(fā)展。 第一節(jié) 房地產(chǎn)的概念和性質(zhì) 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是指房屋和土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，是一定權(quán)屬下作為財產(chǎn)、資產(chǎn)的房屋和土地，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房屋和土地不僅是生產(chǎn)和生活的物質(zhì)基礎(chǔ)，而是具有一定的經(jīng)濟(jì)形態(tài)、為一 定權(quán)屬關(guān)系的財產(chǎn)。 房地產(chǎn)在物質(zhì)形態(tài)上可以分為房產(chǎn)和地產(chǎn)兩部分。地產(chǎn)是指一定土地所有制關(guān)系下作為財產(chǎn)、資產(chǎn)的土地。房產(chǎn)是指在一定產(chǎn)權(quán)關(guān)系下作為財產(chǎn)、資產(chǎn)的房屋及其相連帶的建筑物、房產(chǎn)、地產(chǎn)均可以從實物形態(tài)和經(jīng)濟(jì)形態(tài)上加以把握。 二、房產(chǎn)和地產(chǎn)之間的關(guān)系 聯(lián)系表現(xiàn)在：從實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)聯(lián)為一體；從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格包含地產(chǎn)價格；從權(quán)屬關(guān)系上看，房產(chǎn)所有權(quán)和土地占有權(quán)是聯(lián)系在一起的。 差異表現(xiàn)在：地產(chǎn)可以單獨存在；而房產(chǎn)則不能離開地產(chǎn)而獨立存在，房產(chǎn)有折舊，而地產(chǎn)則沒有折舊；地產(chǎn)價格受地租規(guī)律支配 ，而房產(chǎn)價格則決定于建筑價格和土地價格。 三、房地產(chǎn)的特性 房地產(chǎn)相對其它工農(nóng)產(chǎn)品，有其明顯的區(qū)別，它的主要特性有： 房地產(chǎn)位置的固定性 房地產(chǎn)位置的固定性，使得房地產(chǎn)的經(jīng)營必須就地活動，從而使房地產(chǎn)具有地區(qū)性的特點。 房地產(chǎn)商品的單一性 它不像工業(yè)產(chǎn)品那樣，按照同一套圖紙和方案在大量復(fù)制，每棟房屋會因用途、結(jié)構(gòu)、材料、地點、時間和房屋的氣候條件等方面的不同而呈現(xiàn)出差異性，在經(jīng)濟(jì)上，不可能出現(xiàn)大量供應(yīng)同一房地產(chǎn)的情況。 房地產(chǎn)使用價值的耐久性 土地具有不可毀滅性，它具有房屋的使用價值，房屋使用 年限一般可達(dá)數(shù)十年乃至百年，相對其它產(chǎn)品，具有明顯的耐久性，使得房地產(chǎn)的使用方向具有相對固定性。 房地產(chǎn)資源供給的有限性 土地面積一定，而且不可再生，可供開發(fā)利用的土地有限。 房地產(chǎn)整體價值的增值性 隨著社會的發(fā)展，人口的增加，經(jīng)濟(jì)的繁榮，對土地的需求日益增長。所以，房地產(chǎn)的價格在總的趨勢上是不斷上漲的，具有保值、增值的功能。 四、房地產(chǎn)業(yè)的含義和社會經(jīng)濟(jì)性質(zhì) 房地產(chǎn)業(yè)是指從房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理與服務(wù)的行業(yè)，是由房產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)業(yè)構(gòu)成。 房地產(chǎn)業(yè)就其社會性質(zhì)來看，屬于第三產(chǎn)業(yè)，即是一個通過對城市土地 開發(fā)、房屋建設(shè)并對所開發(fā)建設(shè)的城市房地產(chǎn)實施經(jīng)營管理修繕服務(wù)等項社會經(jīng)濟(jì)活動，在流通服務(wù)領(lǐng)域中發(fā)揮作用的產(chǎn)業(yè)。 第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營歷史回顧 房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)是隨著近代商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展起來的。 一、建國前的房地產(chǎn)業(yè) 舊中國房地產(chǎn)從 19 世紀(jì)中葉到 20 世紀(jì)中葉，在這建國前的百年歷程中，房地產(chǎn)業(yè)的資本主義經(jīng)營大體上可分為三個發(fā)展時期。 從 19 世紀(jì)中葉到本世紀(jì) 20 年代初，是舊中國房地產(chǎn)業(yè)資本主義經(jīng)營萌芽和初步發(fā)展的時期。 從本世紀(jì) 20 年代初到抗戰(zhàn)前夕，是舊中國房地產(chǎn)業(yè)資本主義經(jīng)營的發(fā)展時期，其中兩 個特點： （ 1） 房地產(chǎn)投資增長極快； （ 2） 房地產(chǎn)投機十分嚴(yán)重。 從 1937 年抗日戰(zhàn)爭爆發(fā)到全國解放前夕，是舊中國房地產(chǎn)業(yè)資本主義經(jīng)營緩慢發(fā)展和走向衰落的時期。 二、計劃經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè) 1949— 1955 年房地產(chǎn)業(yè)的恢復(fù)、穩(wěn)定與整頓階段。在恢復(fù)、穩(wěn)定與整頓房地產(chǎn)業(yè)的同時，公有房地產(chǎn)卻推行了“產(chǎn)品經(jīng)濟(jì) +自然經(jīng)濟(jì)”的政策，房地產(chǎn)市場及資本主義經(jīng)營已受極大限制。 56— 78 年房地產(chǎn)業(yè)的限制，萎縮乃至消滅階段。 計劃經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)的總特征可表述為：城市土地、寸土寸金被無償無期使用；公房亦相當(dāng)于無償分 配（視為福利產(chǎn)品），私房在總量中微乎其微，這一切使得中國房地產(chǎn)業(yè)由限制逐步萎縮，最終歸于消失。 三、改革中房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)的恢復(fù)、重建與發(fā)展 十一屆三中全會確立了改革開放的方針路線之后，沉寂了三十余年的房地產(chǎn)業(yè)開始復(fù)蘇，進(jìn)入改革和迅速發(fā)展的階段，主要表現(xiàn)在： 土地有償使用制度改革 1988 年修改《憲法》第一次明確了城鎮(zhèn)土地所有權(quán)歸國家所有，城鎮(zhèn)土地使用權(quán)可以依法有償轉(zhuǎn)讓。 1990 年 5 月《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》為城鎮(zhèn)土地使用權(quán)的出讓 和轉(zhuǎn)讓提供了法律依據(jù)。 住房制度改革在全國范圍內(nèi)全面推行 88 年 2 月國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于在全國城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實施方案的通知》。 91 年 11 月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》。 93 年國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)化住房制度改革的意見》。這些政策規(guī)定，為我國住房制度改革起到了極大的推動作用。 住宅建設(shè)得到了較大發(fā)展，城鎮(zhèn)居民住房水平有了較大提高。 房地產(chǎn)市場開始完善。 1988 年 7 月建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于建立和健全房地產(chǎn)交易所的通知》。 1988 年 8 月《關(guān)于 加強房地產(chǎn)交易市場管理的通知》。 1992 年 7 月建設(shè)部發(fā)布了《城市房地產(chǎn)市場仨價管理暫行辦法》。 1992 年國家物價局、建設(shè)部、財政部、中國人民建設(shè)銀行聯(lián)合發(fā)布了《商品住宅價格管理暫行辦法》。 這些政策規(guī)定，使房地產(chǎn)市場完善，交易逐步法律化、制度化。 城市建設(shè)綜合開發(fā)走上正軌，并得到了迅速發(fā)展。 第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營的地位和作用 一、 地產(chǎn)經(jīng)營的界定 “經(jīng)營”是市場經(jīng)濟(jì)的一個重要范疇，它是商品生產(chǎn)者以市場為對象，以商品生產(chǎn)和商品交換為手段，為實現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)，使企業(yè)的生產(chǎn)技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動與企業(yè)的外部環(huán)境 達(dá)到動態(tài)均衡的一系列有組織的活動。 狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營指建設(shè)地塊和房屋的流通過程和售后管理，實質(zhì)上是營銷