【正文】 1 河北東垣 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目 可 行 性 研 究 報 告 項 目 單 位 ：河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 項目建設(shè)地點：藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村 可研編制時聞：二零一二年七月二十日 2 目 錄 第一章 項目提要 項目名稱 承擔(dān)單位 建設(shè)地點 建設(shè)性質(zhì) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)期限 總投資及資金籌措 項目效益 主要技術(shù)指標(biāo) 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目由來 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè) 的可行性 第三章 承擔(dān)單位基本情況 第四章 市場分析 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)展現(xiàn)狀 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的應(yīng)用需求 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展前景 第五章 區(qū)域選擇與建設(shè)條件 區(qū)域選擇 3 建區(qū)條件 園址選擇的合理性分析 第六章 建設(shè)規(guī)劃方案 建設(shè)的目標(biāo) 建設(shè)所遵循的原則 總平面規(guī)劃布局 規(guī)劃 建設(shè)內(nèi)容 新增 配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容 第七章 工程技術(shù)初步方案 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 給排水 電氣 消防 第八章 環(huán)境保護 與節(jié)能 概述 主要污染物產(chǎn)生分析 環(huán)境保護措施 節(jié)能 第九章 組織機構(gòu)定員及勞動安全 明確管理機構(gòu) 確立項目運作公司 人員管理 4 建立穩(wěn)定的技術(shù)依托關(guān)系 第十章 建設(shè)進度及項目招標(biāo) 項目進度安排 項目招標(biāo) 第十一章 投資估算與資金籌措 投資估算的方式和依據(jù) 投資估算 資金來源及籌措方式 第十 二 章 經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價說明 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 財務(wù)盈利性分析 風(fēng)險性分 析 第十三章 綜合評價及建議 綜合評價 建議 5 第一章 項目提要 項目名稱 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目 承擔(dān)單位 河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 建設(shè)地點 河北省藁城市九門回族鄉(xiāng)黃莊村 建設(shè)性質(zhì) 新建 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目工程核心規(guī)劃區(qū) 3000畝，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田 1 萬畝，項目輻射區(qū) 4萬畝，規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容包括：日光溫室區(qū) 1100 畝， 休閑娛樂區(qū) 200畝（ 飲食文化中心、品茗苑、篝火廣場、家禽家畜動物園、燒烤區(qū)、戲魚溪 、健身區(qū)、多功能運動場 ）； 農(nóng)奇藝觀景 區(qū) 500 畝 (果蔬標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) 6 示范園、家庭農(nóng)莊、蔬菜新品種種植展示區(qū)、名優(yōu)綠化苗木展示園、藥用植物園、芳香植物園 )；道路廣場 50 畝 (道路、文化科技知識長廊、篝火廣場 )等。 配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容為：道路 8600m，溫棚 20xx ㎡ *3，公廁 200㎡ *2，接待中心 368 ㎡， 商場 200㎡， 茶莊 257 ㎡，科技長廊 2407 ㎡， 垃圾收集房 120 ㎡， 展廳及多媒體室 400㎡， 動物籠舍 500 ㎡， 橋梁 130 ㎡， 地面硬化 ㎡，其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識標(biāo)志） 1000 ㎡， 綠化、美化、亮化 5000㎡， 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) 3000㎡。 建設(shè)期限 20xx 年 3月～ 20xx年 12 月 總投資及資金籌措 項目總投資 15 億元人民幣，其資金籌措為：項目業(yè)主自籌 5 億元 ， 意向合作方投資 3 億元，申請國家財政補貼及銀行貸款 7 億元。 項目效益 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園項目現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園是以調(diào)整種植和養(yǎng)殖結(jié)構(gòu)，引進開發(fā)新品種，集養(yǎng)殖、供種、加工、推廣和旅游觀光、家常餐飲、娛樂休閑于一體的現(xiàn)代 科技 農(nóng)業(yè)示范園， 項目建成是 引進國家星火計劃高科技農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣的新產(chǎn)業(yè)，將成為藁城市的一個新景點，農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的一個樣本， 現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)的一個模式 。同時 項目采用 “ 公司 + 7 基地 +農(nóng)戶 ” 的經(jīng)營模式，以此帶動周邊地區(qū)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進地區(qū)種植及養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供就業(yè)機會，走共同致富的道路。該項目市場潛力大，社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益都較 為 可觀，對促進藁城市乃至省會 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 快速發(fā)展，提升城市品位與形象，擴增就業(yè)崗位等方面都具有很大的意義。因此，本項目在經(jīng)濟、環(huán)境、技術(shù)上都是可行的，建議項目業(yè)主在盡快完成項目前期工作、保證工程建設(shè)質(zhì)量的前提下，可加快工程進度，盡早發(fā)揮效益。 主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 序號 名 稱 單 位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 占地面積 畝 400 2 規(guī)劃建設(shè)面積 m2 290830 3 配套設(shè)施 建設(shè)面積 m2 26924.86 其 中 道路 m 8600 溫棚 m2 6000 20xx m23 公廁 m2 400 400 m22 8 接待中心 m2 368 商場 m2 200 茶莊 m2 257 科技長廊 m2 2407 垃圾收集房 m2 120 展廳及多媒體室 m2 400 動物籠舍 m2 500 橋梁 m2 130 地面硬化 m2 6 其他基礎(chǔ)設(shè)施（沼氣池、標(biāo)識標(biāo)志） m2 1000 綠化、美化、亮化 m2 5000 農(nóng)業(yè)景觀建設(shè) m2 3000 4 項目總投資 萬元 8 其中：固定資產(chǎn) 萬元 2 流動資金 萬元 5 利潤總額 萬元 9 6 稅金總額 萬元 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅前 8 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅前 9 投資回收期 年 所得稅 前 10 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 所得稅后 11 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 所得稅后 12 投資回收期 年 所得稅后 13 投資利潤率 % 14 投資利稅率 % 15 盈虧平衡點 % 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目由來 為了實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)跨越，提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)品附加值，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，增加農(nóng)民收入。河北東垣集團在省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室的直接領(lǐng)導(dǎo)下，承接了千畝設(shè)施蔬菜基地項目，并于 20xx年 4 月在藁城市九門 回族鄉(xiāng)黃莊村原果園地段破土動工建設(shè) “ 河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園 ” 。該園是省農(nóng)開辦在藁城市投資興建的唯一的一個綜合性農(nóng)業(yè)示范與 10 推廣基地，除萬畝高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田外，包括了設(shè)施蔬菜、種苗生產(chǎn)基地、畜禽水產(chǎn)良種繁育基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品加工基地，農(nóng)業(yè)先進技術(shù)培訓(xùn)基地，農(nóng)業(yè)信息和現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)示范基地。它以技術(shù)密集為主要特征，以科技開發(fā)、示范、輻射和推廣為主要內(nèi)容，以體制創(chuàng)新和機制創(chuàng)新為動力，以促進區(qū)域農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級為目標(biāo)，是我市發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的必然選擇。 為了使河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園持續(xù)、健康、快速、高效地發(fā)展， 根據(jù) 20xx 年 中央 1號文件精神，并結(jié)合河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范的區(qū)位優(yōu)勢，擬以 “ 都市型農(nóng)業(yè) ” 具有的科學(xué)性和可操作性，對河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園的資源進行融合，充實、包裝，使其與發(fā)展 “ 休閑觀光農(nóng)業(yè) ” 緊密結(jié)合，建成河北東垣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項目工程。 項目建設(shè)的必要性 項目建設(shè)是促進高效生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進新農(nóng)村建設(shè)的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)改變了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅專注于土地本身耕作的單一經(jīng)營思想，拓展為農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的新型產(chǎn)業(yè)模式。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)涵蓋休閑、 農(nóng)家 觀賞觀光、農(nóng)事參與、農(nóng)耕文化、高效農(nóng) 業(yè) 、民俗風(fēng)情六大部分，是新形 式下發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)服務(wù)業(yè)的閃光點。它的發(fā)展背后是一個不斷發(fā)育成長的產(chǎn)業(yè)和服務(wù)鏈拓展，是農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)的融合。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 11 一誕生就呈現(xiàn)出蓬勃的朝氣，引領(lǐng)著二十一世紀(jì)的綠色消費。 項目建設(shè)是促進人與自然和諧相處，帶動農(nóng)村居民綜合素質(zhì)提高的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展不僅順應(yīng)了旅游消費發(fā)展趨勢，而且使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能的生態(tài)效應(yīng)得到有效顯現(xiàn)，它的發(fā)展是城市文明與農(nóng)村文明的雙向互動，為城鄉(xiāng)居民提供了交流的平臺，提供了城市人了解農(nóng)民生產(chǎn)、生活情況的一個有效平臺，縮短了農(nóng)民了解和接受城市文明的距離，進一步促進農(nóng)村走向富裕和 文明。 項目建設(shè)是促進城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略的實施，帶動工業(yè)對農(nóng)業(yè)、城市對農(nóng)村的反哺和投入的需要 農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)是有效溝通城市與農(nóng)村、市民與農(nóng)民、農(nóng)業(yè)與服務(wù)業(yè)的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展在為農(nóng)村消費市場注入活力的同時，可帶動農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、村莊整治建設(shè)和生態(tài)環(huán)境建設(shè)，促進現(xiàn)代思想觀念，生活方式和先進文化在農(nóng)村的傳播，它的興起和發(fā)展必將對“ 三農(nóng) ” 產(chǎn)生全面深刻的影響，是實現(xiàn)以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)、統(tǒng)籌發(fā)展的一個有效途徑。 項目建設(shè)是促進農(nóng)村勞動力的轉(zhuǎn)移就業(yè)，帶動農(nóng)民收入增長的需要 農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收 是社會主義農(nóng)村建設(shè)的核心前提和基礎(chǔ)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的發(fā)展，不僅有助于直接增加從事農(nóng)業(yè) 12 休閑工作農(nóng)民的收入，更能促進人流、物流、信息流等從城市向農(nóng)村的流動，帶動農(nóng)村特色種養(yǎng)業(yè) 、 農(nóng)產(chǎn)品加工流通業(yè)、運輸業(yè)和餐飲業(yè)等農(nóng)村相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加農(nóng)民就業(yè)機會，促進農(nóng)民轉(zhuǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。因此，興建河北東垣 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā) 項目，是擴大就業(yè)促進穩(wěn)定的需要。 總之，隨著社會發(fā)展和人民生活質(zhì)量的提高，人們崇尚自然、緩解壓力、回歸儉樸、追求生活多樣化、高質(zhì)量已成為一種時尚。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)既適應(yīng)了國家產(chǎn)業(yè)政策的要求，具備生態(tài) 、節(jié)能、環(huán)保等特點；又適應(yīng)了人們?nèi)找嬖鲩L的需要，打造了健康、綠色、益智的平臺；還適應(yīng)了社會發(fā)展的需要，涵蓋了一產(chǎn)、二產(chǎn)、三產(chǎn)。農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)具備經(jīng)濟、社會、教育、環(huán)保、文化傳承等方面的功能，是一個剛剛起步的朝陽產(chǎn)業(yè)，蘊藏著遠(yuǎn)大的市場潛力和廣闊的發(fā)展前景。由此可見，加快農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)發(fā)展意義重大，前途光明。 項目建設(shè)的可行性 編制依據(jù) 河北東垣農(nóng)業(yè)示范園農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)一期工程 項目可行性研究報告于 20xx 年 11 月由 河北東垣農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 委托河北農(nóng)業(yè)大學(xué)編制，經(jīng)過現(xiàn)場勘察和充分調(diào)查，收集有關(guān)資料后 研究論證完成。 本報告主要以下列文件和基本資料為編制依據(jù)： 13 (1)中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年計劃綱要； (2)中華人民共和國農(nóng)業(yè)科技發(fā)展綱要； (3)河北省 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年計劃綱要； (4)石家莊市 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十 二 個五年計劃綱要； (5)石家莊市 農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（ 20xx2020）； (6)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）； (7)建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。 編制范圍 (1)通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和市場現(xiàn)狀等進行調(diào)查，論 證項目建設(shè)的必要性及有利條件。 (2)確定項目選址用地與總平面規(guī)劃。 (3)通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案。 (4)估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議。 (5)定性分析項目的經(jīng)濟效益和社會效益。 (6)從技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論 14 和建議。 項目區(qū)基本情況 市 基本情況 (1)地理交通 藁城市位于河北省西南部，省會石家莊市東部，北臨新樂市、南接趙縣境，東 與晉州市、無極限接壤，西與石家莊市及正定縣搭界，西南與欒城縣毗鄰。藁城市距石家莊市 31公里，距首都北京 264 公里，是河北省省會石家莊“ 1+4”組團城市之一。 藁城市緊鄰省會石家莊、靠近京津，交通發(fā)達(dá)，石德鐵路橫跨境內(nèi)， 307 國道、省級正繞公路、石港告訴公路橫貫東西，市區(qū)距民航機場 30 公司，距京珠高速公路 15 公里。 (2)綜合經(jīng)濟 藁城市市委市政府 堅持一、二、三產(chǎn)業(yè)并舉，促進經(jīng)濟建設(shè)和社會事業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，成為冀中平原一顆璀璨的明珠。 1998 年，全市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到 億元，工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 億元 ，實現(xiàn)財政收入 億元。 20xx 年開始，固定資產(chǎn)投入和重大項目建設(shè)規(guī)模加大， 20xx年，財政收入突破 10 億元。 20xx 年，達(dá)到 億元。 20xx 年，實現(xiàn)財政收入 。綜合經(jīng)濟實力居河北省 “ 十強 ” 縣（市）行列。 20xx 年，全市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 292 億元，全年完成財政收入 ，全年完成全社會固定資產(chǎn)投資 168億元， 15 預(yù)計農(nóng)民人均純收入和城鎮(zhèn)居民可支配收入分別達(dá)到 8660元、 17050元。 (3) 農(nóng)業(yè) 藁城市自然條件優(yōu)越。四季分明，地下水資源豐富，水質(zhì)全淡。盛產(chǎn)小麥、玉米、花生、鴨梨 及四季蔬菜， “ 河北糧倉 ” 、 “ 燕趙天府 ” 之稱。 藁城市 自然備件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)較好，農(nóng)業(yè)綜合實力居河北省前列。 199