【正文】 昆明市安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研投資報(bào)告 目 錄 3 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 3 項(xiàng)目名稱 3 投資單位概況 4 項(xiàng)目建議書編制依據(jù) 5 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 6 項(xiàng)目建議書的編制范圍 6 項(xiàng)目建議書的編制要求 6 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 7 標(biāo)與規(guī)模 7 入總資金 7 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7 第三節(jié) 結(jié)論與建議 8 論 8 建議 9 第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)預(yù)測(cè) 9 第一節(jié) 投資環(huán)境分析 9 觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 9 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 11 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 11 第二節(jié) 市場(chǎng)供需分析 14 應(yīng)分析 14 求分析 16 銷售預(yù)測(cè) 17 第三章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開發(fā)條件 17 第一節(jié) 國(guó)外太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)借鑒 17 國(guó)外太陽(yáng)能熱水器應(yīng)用情況 17 以色列太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 18 歐洲太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 19 國(guó)外太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 19 第二節(jié) 中國(guó)太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)概述 21 第三節(jié) 云南省太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 21 第四節(jié) 昆明太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)分析 22 第五節(jié) 太陽(yáng)能熱水器市場(chǎng)的規(guī)范管理 22 第六節(jié) 太陽(yáng)能熱水器與建筑結(jié)合現(xiàn)狀 23 太陽(yáng)能熱水器與建筑 一體化介紹 23 太陽(yáng)能與建筑一體化的特點(diǎn) 23 太陽(yáng)能熱水器與建筑一體化要求 24 太陽(yáng)能熱水器與建筑一體化的優(yōu)點(diǎn) 24 我國(guó)太陽(yáng)能與建筑一體化的發(fā)展現(xiàn)狀 24 第七節(jié) 太陽(yáng)能熱水器與建筑一體化需解決的問(wèn)題 26 第八節(jié) 太陽(yáng)能光伏產(chǎn)品市場(chǎng)分析 26 第四章 開發(fā)建設(shè)方案 27 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 27 整體性原則 27 生態(tài)原則 27 集約性原則 28 可持續(xù)原則 28 超前性原則 28 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 28 第三節(jié) 主要技 術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 29 第六章 節(jié)水節(jié)能 30 第一節(jié) 節(jié)水節(jié)能的必要性 30 第二節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 31 第三節(jié) 建筑節(jié)能 31 第三節(jié) 節(jié)電措施 32 第四節(jié) 節(jié)水措施 32 第七章 環(huán)境保護(hù) 33 第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn) 33 第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響措施 34 設(shè)計(jì)中環(huán)保措施 34 建設(shè)期間環(huán)保措施 34 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間環(huán)保措施 35 第三節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 36 第六章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 37 第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 37 第二節(jié) 消防 38 設(shè)計(jì)依據(jù) 38 消防安全措施 38 第九章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 39 第一節(jié) 項(xiàng)目招投標(biāo) 39 招標(biāo)依據(jù) 39 招標(biāo)組織原則 40 招標(biāo)范圍 40 招標(biāo)方式 40 第二節(jié) 項(xiàng)目管理 40 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 40 項(xiàng)目管理措施 42 第三節(jié) 資金管理 43 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 43 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)總工期 43 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 44 第三節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 44 第十一章 投資估算與融資方案 46 第一節(jié) 投資估算依據(jù) 46 定額依據(jù) 46 材料及設(shè)備價(jià)格依據(jù) 46 其他依據(jù) 46 第二節(jié) 投資估算編制范圍 47 第三節(jié) 投資估算 47 第四節(jié) 融資方案 47 第十二章 效益分析 47 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 47 第三節(jié) 經(jīng)營(yíng)收入估算 48 第四節(jié) 稅金 48 第五節(jié) 成本估算 48 第六節(jié) 盈利能力分析 48 第七節(jié) 清償能力分析 49 第八節(jié) 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 49 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效益 49 第二節(jié) 社會(huì)效益 49 第三節(jié) 環(huán)境效益 49 第十五章 結(jié)論與建議 50 第一節(jié) 結(jié)論 50 第二節(jié) 建議 51 第一章 總 論 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目名稱 投資單位概況 昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司是由昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院在 2020 年通過(guò)產(chǎn)權(quán)制度改革建立法人治理結(jié)構(gòu)經(jīng)工商登記注冊(cè)為有限責(zé)任公司現(xiàn)有建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)工程勘察建筑智能化設(shè)計(jì)工程咨詢四個(gè)國(guó)家甲級(jí)資質(zhì)市政公用行業(yè)的道路設(shè)計(jì)風(fēng)景園林設(shè)計(jì)排水設(shè)計(jì)國(guó)家乙級(jí)資質(zhì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)乙級(jí)資質(zhì)商務(wù)部頒發(fā)的對(duì)外經(jīng)濟(jì)合作經(jīng)營(yíng)資格證書 2020 年取得GBT190012020idtIS090012020 標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證證書公司現(xiàn)有高級(jí)工程師 55 人工程師 50 人助理工程師 46 人一級(jí)注冊(cè)建筑師 10 人二級(jí)注冊(cè) 建筑師 9人注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師 23 人注冊(cè)規(guī)劃師 4 人注冊(cè)策劃師 2 人注冊(cè)設(shè)備工程師 8 人注冊(cè)咨詢工程師 6 人注冊(cè)造價(jià)師 7 人注冊(cè)土木巖土工程師 5 人注冊(cè)監(jiān)理工程師 2人取得國(guó)際項(xiàng)目管理專家證書 3 人還有一支享譽(yù)省內(nèi)外的退休老專家組成的技術(shù)顧問(wèn)隊(duì)伍團(tuán)結(jié)務(wù)實(shí)創(chuàng)新 項(xiàng)目建議書編制依據(jù) 1 國(guó)家發(fā)改委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 2 國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 9 項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 項(xiàng)目建議書的范圍 項(xiàng)目背景和項(xiàng)目建設(shè)的必要性市場(chǎng)分析建設(shè)規(guī)模建設(shè)方案節(jié)水節(jié)能措施環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目組織實(shí)施投 資估算與資金籌措效益分析及研究結(jié)論與建議等 項(xiàng)目建議書編制要求 分析與項(xiàng)目有關(guān)的工程技術(shù)設(shè)計(jì)規(guī)范經(jīng)濟(jì)等各方面問(wèn)題進(jìn)行全面的分析論證和評(píng)價(jià)從而判斷項(xiàng)目在技術(shù)上是否可行經(jīng)濟(jì)上是否合理 第二節(jié) 項(xiàng)目概況 21 建設(shè)目標(biāo)與規(guī)模 建設(shè)目標(biāo) 2 建設(shè)規(guī)模 68560公頃 10284畝主要建設(shè)用地包括工業(yè)用地倉(cāng)儲(chǔ)用地居住用地公共設(shè)施用地道路廣場(chǎng)用地對(duì)外交通用地綠地和特殊用地 入總資金 經(jīng)估算項(xiàng)目投入總資金 4 二期投入 3410620 萬(wàn)元 23 規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) R 居住用地 6805 1159 993 R22 公共服務(wù)設(shè)施用地 1090 R2 二類居住用地 5715 C 公共設(shè)施用地 6552 1116 956 M 工業(yè)用地 12397 2111 1808 M1 一類工業(yè)用地 12397 W 倉(cāng)儲(chǔ)用地 7400 1260 1079 W1 普通倉(cāng)庫(kù)用地 7400 S 道路廣場(chǎng)用地 9327 1588 1360 S1 道路用地 9327 T 對(duì)外交通用地 4190 714 611 T1 鐵路用地 1610 T2 公路用地 2580 U 市政公用設(shè)施用地 208 035 030 G 綠地 11294 1923 1647 G1 公共綠地 1727 G2 生產(chǎn)防護(hù)綠地 9567 D 特殊用地 543 092 079 D3 保安用地 543 城市建設(shè)用地 58716 10000 8564 E 水域和其它用地 9844 1436 E1 水域 1505 E4 林地 3900 E6 村鎮(zhèn)建設(shè)用地 4439 總計(jì) 68560 10000 第三節(jié) 結(jié)論與建議 31 研究結(jié)論 昆明太陽(yáng)能資源豐富一年里有近 310 天都陽(yáng)光明媚全年日照長(zhǎng)年均日照2200 小時(shí)冬季也能使用太陽(yáng)能有著得天獨(dú)厚的自然條件是普及使用環(huán)保節(jié)能型太陽(yáng)能資源自然是最佳的選擇 經(jīng)過(guò)對(duì)山東濟(jì)南河北保定等城市考察后昆明市建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司擬引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)在昆明市搶占先機(jī)建設(shè)集太陽(yáng)能熱水器太陽(yáng)能建筑一體化太陽(yáng)能光電光熱等系列產(chǎn)品研發(fā)檢測(cè)制造推廣營(yíng)銷于一體的太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)研發(fā)生產(chǎn)基地 項(xiàng)目的建設(shè)具有較好的市場(chǎng)前景用地條件資金條件優(yōu)越項(xiàng)目 的建設(shè)符合國(guó)家節(jié)能減排提高能源使用效益建設(shè)節(jié)能型建筑的要求引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)化發(fā)展創(chuàng)名牌產(chǎn)品以名牌促發(fā)展以名牌促效益不斷提高市場(chǎng)占有率培育一個(gè)具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)國(guó)內(nèi)外有較高信譽(yù)具有較強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)產(chǎn)品輻射中國(guó)西南片區(qū)以及東南亞國(guó)家使太陽(yáng)能產(chǎn)業(yè)成為昆明市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的一個(gè)新的支柱產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)是可行的也是十分必要的 32 建議 1 本項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)選擇懂技術(shù)有實(shí)力的企業(yè)進(jìn)行操作應(yīng)站在高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)的角度建成上檔次上規(guī)模產(chǎn)品質(zhì)量高設(shè)計(jì)安裝規(guī)范的太陽(yáng)能應(yīng)用示范性企業(yè)引導(dǎo)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)化發(fā)展創(chuàng)名牌產(chǎn)品以名牌促發(fā)展以名 牌促效益不斷提高市場(chǎng)占有率 2 項(xiàng)目產(chǎn)品應(yīng)以太陽(yáng)能熱水器為主核心研發(fā)太陽(yáng)能與建筑一體化涉及太陽(yáng)能采暖制冷空調(diào)系統(tǒng)光伏太陽(yáng)能等使企業(yè)成為是一家在太陽(yáng)能及其它新能源新材料領(lǐng)域集研發(fā)生產(chǎn)營(yíng)銷培訓(xùn)推廣國(guó)際貿(mào)易于一體的綜合型高科技產(chǎn)業(yè)基地 3 項(xiàng)目建成投產(chǎn)后應(yīng)通過(guò)積極的市場(chǎng)推廣盡快打開國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)做到立足昆明服務(wù)云南輻射西南和東南亞國(guó)家 第二章 項(xiàng)目 第一節(jié) 觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 當(dāng)前我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了持續(xù)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體是好的今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)估計(jì)仍在 9～ 10 之間因?yàn)橹袊?guó)正處于工業(yè)化中期工農(nóng)業(yè)投資機(jī)會(huì)多供給 仍然不足需要滿足市場(chǎng)需求服務(wù)業(yè)在 GDP 中的比重只有 30 多點(diǎn)仍有很大潛力經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)需要四個(gè)條件資本市場(chǎng)技術(shù)管理首先中國(guó)現(xiàn)在資本充足民間資本力量雄厚正在尋找出路政府投資保持相當(dāng)大的比重外商看中中國(guó)的市場(chǎng)對(duì)中國(guó)的前景是看好的第二中國(guó)有最廣大的國(guó)內(nèi)市場(chǎng)中國(guó)產(chǎn)品價(jià)格低廉有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力中國(guó)的機(jī)電產(chǎn)品在發(fā)展中國(guó)家是有銷路的在中國(guó)對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家的出口中有不少生活用品銷量不會(huì)大變第三中國(guó)正在鼓勵(lì)自主創(chuàng)新同時(shí)從國(guó)外繼續(xù)引進(jìn)技術(shù)最后是管理這是中國(guó)的弱點(diǎn)但近年來(lái)也有很大改進(jìn)中國(guó)的創(chuàng)新型企業(yè)家雖然相對(duì)較少但近年來(lái)已有較快增加 正因如此 中國(guó)經(jīng)濟(jì)不會(huì)在奧運(yùn)會(huì)后有大的滑坡全國(guó)到處都是工地整個(gè)中國(guó)就是一個(gè)大工地奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館修好后施工隊(duì)伍就轉(zhuǎn)移到別處了 中國(guó)離工業(yè)化目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)還有較大距離工業(yè)化完成的標(biāo)志是先進(jìn)的成套裝備制造業(yè)的建立中國(guó)正朝這個(gè)目標(biāo)努力所以在今后一段時(shí)間內(nèi)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率仍然是高的 地震災(zāi)害不會(huì)改變當(dāng)前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大局這次四川大地震使中國(guó)經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失這對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率會(huì)有一些影響但不會(huì)改變中國(guó)經(jīng)濟(jì)的大局 災(zāi)后的恢復(fù)重建很快就會(huì)展開但這同 1976 年以來(lái)唐山地震災(zāi)區(qū)的重建已不一樣了唐山地震后十年到上世紀(jì) 80 年代中期唐山經(jīng)濟(jì)仍是很差的又過(guò) 了十年到了九十年代中期唐山的經(jīng)濟(jì)才稍好一些又過(guò)了十年到前幾年唐山發(fā)展很快已經(jīng)完全變樣了唐山的新面貌主要出現(xiàn)在最近十年四川災(zāi)區(qū)的情況不同今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力遠(yuǎn)非 20 世紀(jì) 80 年代 90 年代可比中國(guó)今天的經(jīng)濟(jì)體制和經(jīng)濟(jì)政策也同 20 世紀(jì) 80 年代 90 年代不一樣了所以我們相信四川災(zāi)區(qū)的重建速度會(huì)大大加快會(huì)規(guī)劃得更好建設(shè)得更好 大地震是大災(zāi)害地震無(wú)情人有情大地震的發(fā)生使中華民族的凝聚力空前增強(qiáng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)需要有精神力量的支撐需要有信念的指引民族的凝聚力是最寶貴的精神財(cái)富它會(huì)迅速轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力不僅有利于災(zāi)區(qū)迅速恢復(fù)重建而且將使全國(guó) 上下增加振興中華的精神動(dòng)力 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行形勢(shì) 2020 年以來(lái)云南省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)完成情況較好國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)在較快增長(zhǎng)的平臺(tái)上穩(wěn)健運(yùn)行呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)效益好居民收入增速較快可持續(xù)性與協(xié)調(diào)性進(jìn)一步增強(qiáng)的良好態(tài)勢(shì)預(yù)計(jì)全年投資消費(fèi)出口三項(xiàng)需求增長(zhǎng)基本穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的整體運(yùn)行也將保持高位穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)隨著中央加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控措施的政策效果逐步顯現(xiàn) 2020年四季度經(jīng)濟(jì)增幅有一定程度的減緩 2020年在世界經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中趨緩的背景下在國(guó)內(nèi)穩(wěn)中偏緊的宏觀調(diào)控政策指導(dǎo)下我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展可能出現(xiàn)高位趨穩(wěn)小幅回落的態(tài)勢(shì) 經(jīng)濟(jì)運(yùn) 行形勢(shì) 今年上半年安寧市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高幅增長(zhǎng)預(yù)計(jì)上半年安寧市完成地區(qū)生產(chǎn)總值 535 億元增長(zhǎng) 174 完成財(cái)政總收入 1359 億元增長(zhǎng) 28 其中一般預(yù)算收入可達(dá) 648 億元增長(zhǎng) 525 經(jīng)濟(jì)效益得到改善工業(yè)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)上半年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 329億元增長(zhǎng) 253其中規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)完成增加值 321億元增長(zhǎng) 261鹽鋼材化肥等主要產(chǎn)品產(chǎn)量增幅均在兩位數(shù)以上農(nóng)村經(jīng)濟(jì)效益趨好小春糧食豐產(chǎn)豐收優(yōu)質(zhì)畜牧業(yè)和特色種植業(yè)競(jìng)相發(fā)展截至5 月末安寧市生豬存欄 128 萬(wàn)頭出欄 105 萬(wàn)頭家禽出欄 400 萬(wàn)只無(wú)公害外銷蔬 菜實(shí)現(xiàn)總產(chǎn)值 7548萬(wàn)元預(yù)計(jì)上半年可完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 406億元增長(zhǎng) 75第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)增加值 161 億元增長(zhǎng) 82 房地產(chǎn)投資達(dá) 35 億元比上年同期增長(zhǎng)94％ 招商引資有新突破今年以來(lái)安寧采取以商招商委托代理招商駐點(diǎn)招商等舉措加大招商引資的力度推動(dòng)招商引資繼續(xù)向前發(fā)展一批規(guī)模效益明顯投資額度大項(xiàng)目先后落戶安寧拉法基集團(tuán)等知名企業(yè)均有投資意向安寧市對(duì)外引資呈現(xiàn)良好勢(shì)頭 截至目