【正文】 1 龍湖銷售合同范本 合同雙方當事人： 出賣人：杭州龍湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 注冊地址： 杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)三號路 538號綜合樓 8268室 法定代表人： 吳亞軍 聯(lián)系電話： 057186937979 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 330100400032066 企業(yè)資質(zhì)證書號： 杭房項 308 號 委托代理人：袁春 地址：杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)三號路 538號綜合樓 8268 室 郵政編碼 ： 310018 聯(lián)系電話： 057186937979 委托代理機構(gòu)： 注冊地址： 法定代 表人： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】 姓名： 國籍 身份證種類 號碼 地址： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國籍： 2 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 出賣人以 出讓 方式取得位于杭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)上沙北路和上沙路交叉口東南角編號為杭政儲出【 2020】 85 號 的地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。載明該建設(shè)用地使用權(quán)來源的批準文件或合同是編號為3301002020A21098 的國有土地使用權(quán)出讓合同 。該地塊總土地面積為 62618 平方米。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【建設(shè)項目名稱】【現(xiàn)定名】【√暫定名】滟瀾園瀾軒 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為建字第 33010020200007 號 ， 施 工 許 可 證 號 為 330125202003220201 。 第二條 商品房銷售的依據(jù) 買受人購買的商品房為【預售】【現(xiàn)售】商品房。預售商品房批準機關(guān)為杭州市房產(chǎn)管理局，預售許可證號為杭售許字（ 2020）第3017 號 ?；蛘?,現(xiàn)售商品房備案機關(guān)為 / ，備案號為 / 。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 3 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一），為本合同第一條規(guī)定的項目中的： 第 幢 單元號房，或 / 。建筑層數(shù)地上 層，地下 層，該商品房位于第 層。 該商品房土地使用權(quán)年限自 2020 年 12 月 14 日至 2080 年 12 月 13 日。 該商品房的設(shè)計用途為 住宅 ，屬 異形柱框架剪力墻 /框架剪力墻 結(jié)構(gòu)， 14 號樓層高 ， 15 號樓層高 。該商品房有陽臺 / 個，其建筑樣式（封閉式、非封閉式或其他）為 非封閉式 。 該商品房相關(guān)節(jié)能措施、保溫工程保修期等信息說明：見附件六。 該商品房【√合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米。其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，應分攤的共有建筑面積 平方米（應分攤的共有建筑名稱及建筑面積清單見本合同附件二）。 除上述商品房買賣外，有出售（或贈送、 出租等）車位、車庫、綠地或其他物業(yè)的，有關(guān)該物業(yè)買賣、贈與、租賃合同事項，雙方另行約定于本合同附件三。 第四條 建筑區(qū)劃內(nèi)相關(guān)物業(yè)歸屬的約定 在該商品房所在的建筑區(qū)劃內(nèi)，出賣人建設(shè)物業(yè)服務用房 平方米，坐落 13號樓三層（具體物業(yè)服務用房面積以實測面積為準，位置以房屋交付后相關(guān)部門確認為準），屬于業(yè)主共有。 下列物業(yè)屬于出賣人所有，出賣人可以另行出售、附贈或者出租，其他道路、綠地、場所、設(shè)施、房屋，屬于業(yè)主共有。 4 車位，項目建筑區(qū)劃內(nèi)全部地下車位、非占用業(yè)主共有的道路或其他場地的地 面車位。（按規(guī)定配備的自行車位及公共汽車位除外） 車庫，項目建筑區(qū)劃內(nèi)全部車庫 。 城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地，及依照有關(guān)規(guī)定、合同約定需要移交政府相關(guān)單位管理的物業(yè)，不屬前款約定范圍。 第五條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 1 種方式，計算該商品房價款（貨幣單位人民幣）： 按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米元，總價款 元（佰 拾 萬仟佰拾元）。 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 元，總價款 元。 按套（單元）計算，該商品房總價款為 元。 按照 物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，需要交納新建物業(yè)專項維修資金的，首期交納標準為 65 元 /平方米（以相關(guān)部門確定并經(jīng)當?shù)卣鷾屎蠊嫉臉藴蕿闇剩Ｔ摽铐椢窗诒緱l約定的總價款中，由出賣人統(tǒng)一代交，在物業(yè)交付時向買受人收取。 第六條 面積確認及面積差異處理 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記為準。 當事人選擇【√建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）作為計價方式時，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約 5 定面積發(fā)生差異， 雙方同意按以下方式處理： ①面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。 ②面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起且辦理完畢退房手續(xù)后（包括撤銷合同備案登記手續(xù)及預告登記手續(xù)） 30 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 中國人民銀行同期活期存款 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由買受人補足；超出 3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi)（含 3%）部分的房價款由出賣人返還買受 人；超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 面積誤差比 =產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 100% 當事人選擇按套計價的，商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異， 約定按下列第 種方式處理： ①交付的房屋套型與設(shè)計圖紙一致 ,相關(guān)尺寸誤差不超過附件一房屋平面圖上標示的誤差范圍的 ,總房價款不變。 第七條 付款方式及期限 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款：買受人應在本合同簽訂之日付清全部房價款。 分期付款。 按揭貸款買受人須在本合同簽訂之日當天支付首付款人民幣 6 元，余 款人民幣 元采用銀行按揭方式支付。采用銀行按揭方式的買受人應于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向銀行提供全部辦理貸款所需資料及證明文件、繳納相關(guān)費用并辦理完畢按揭貸款手續(xù)。 詳見補充協(xié)議第三條。 第八條 買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 2 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）。 ① 逾期不超過 30日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之二 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過 30日后，出賣人 有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的 1 %向出賣人支付違約金；出賣人愿意繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 二（該比率應不小于第①項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 買受人逾期付款超過 60 日的，出賣人有權(quán)選擇按照本合同之補充協(xié)議第六條處理。 第九條 交付期 限及條件 7 出賣人應當在 2020 年 2 月 28 日前，將符合下列各項條件的商品房交付買受人使用： 建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，并取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明； 取得法律、行政法規(guī)規(guī)定應當由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或準許使用文件； 用水、用電、用氣、道路、排污等，具備商品房正常使用的基本條件； 無。 但如遇到下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 30日 內(nèi)告知買受人的。 因規(guī)劃，文物， 環(huán)保等政府部門的行政行為而導致開發(fā)建設(shè)期延長的（但最長不得超過三個月）以及雙方在補充協(xié)議中約定的其他可予以延期的事由。 按本合同約定或法律規(guī)定應當由買受人承擔的款項，買受人未及時、足額支付給出賣人的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交房，交付日期相應順延至買受人付清全部應付款項為止，順延期間不視為交房逾期 。 第十條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第九條規(guī)定的特殊情況以外，出賣人如未按本合同規(guī)定 8 的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 1 和 2 種方式處理： 按逾期時間，分別處理（不作累加）。 ①逾期 不超過 30 日，自本合同第九條規(guī)定的最后期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之 二 的違約金，合同繼續(xù)履行； ②逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起 30 天內(nèi)退還全部已付購房款，并按買受人累計已付購房款的 1 %向買受人支付違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二 (該比率應不小于第①項中的比率 )的違 約金。 本合同及補充協(xié)議中有特別約定的按特別約定執(zhí)行。如遇到本合同第九條規(guī)定的情形，則出賣人不承擔違約責任。 。 第十一條 規(guī)劃設(shè)計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃設(shè)計單位同意、規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃設(shè)計變更，導致下列情形（一般為影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能等）之一的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起 10 日內(nèi)，書面通知買受人：