【正文】 柏莊置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工協(xié)議 第 1 頁 共 33 頁 柏莊置業(yè)有限公司 與 中國建筑第七工程局有限公司 建設(shè)工程 施工 協(xié)議 文件 中國合肥 二 一一年 四 月 柏莊置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工協(xié)議 第 2 頁 共 33 頁 柏莊置業(yè) 有限公司 建設(shè)工程施工協(xié)議 發(fā)包方： 柏莊置業(yè)有限公司 （以下簡稱“甲方”） 承包方： 中國建筑第七工程局有限公 司 （以下簡稱“乙方” ） 根據(jù)《中華人民共和國合同 法》、《中華人民共和國建筑法》及 相 關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，簽訂本 協(xié)議 ，以資共同遵守。 雙方承諾：本協(xié)議作為甲、乙雙方二 O一 O年一月簽訂的《戰(zhàn)略合作協(xié)議》之補(bǔ)充協(xié)議，雙方項(xiàng)目公司在簽訂具體項(xiàng)目 建設(shè)工程 施工協(xié)議時(shí)，應(yīng)以此為基礎(chǔ)，不得擅自變更條款。 第一條 工程概況 工程名稱： 根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際填寫 。 工程地點(diǎn)： 根據(jù)各項(xiàng)目實(shí)際填寫 。 承包范圍： 各項(xiàng)目應(yīng)分期簽約，應(yīng)明確具體樓棟號單體工程 及相應(yīng)的室外道排工程，并注明承包范圍內(nèi)的總建筑面積 。 工程內(nèi)容： （ 1）承包范圍內(nèi) 的 單體及相應(yīng)室外道排工程建筑設(shè)計(jì)施工圖范圍內(nèi)的全部內(nèi)容，包括建筑（含外墻保溫）及安裝（消防、弱電工程只做預(yù)埋）工程，但甲方指定的分包工程除外。 （ 2）下列工程內(nèi)容不屬于本次乙方施工范圍，屬于分包范圍，納入總包管理范圍： ① 、樁基工程； ② 、土方工程； ③ 、基坑支護(hù)工程； ④ 、門窗工程（含鋁合金門窗、單元門、陽臺欄桿、百葉）； ⑤ 、電梯工程； 柏莊置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工協(xié)議 第 3 頁 共 33 頁 ⑥ 、進(jìn)戶門工程； ⑦ 、 單體建筑內(nèi) 消防工程 ； ○8 、精裝修工程 其中： ① 樁基工程、 ② 土方工程、 ③ 基坑支護(hù)工程、 ④ 門窗工程（含鋁合金門窗、單元門、陽臺欄桿、百葉）、 ⑤ 精裝修工程由甲方招標(biāo)確定分包單位，保留乙方投標(biāo)權(quán)，并同意在同等條件下乙方優(yōu)先中標(biāo)。 （ 3）、單體建筑以外的非 承包內(nèi)容： ① 、消防工程 ② 、小區(qū)供電、供水工程 ③ 、弱電工程 ④ 、智能化工程 ⑤ 、燃?xì)夤こ? ⑥ 、室外景觀、綠化工程 第二條 承包方式 實(shí)行包工包料、包質(zhì)量、包工期、包安全文明生產(chǎn)。 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將本協(xié)議約定承包范圍內(nèi)的工程進(jìn)行轉(zhuǎn)包。 第三條 工程期限 各項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況 雙方 項(xiàng)目公司具體 協(xié)商，但應(yīng)滿足甲方 177。 、工程開盤、主體封頂、外腳手架拆除、竣工驗(yàn)收五大工期節(jié)點(diǎn) 的計(jì)劃要求 ，另原則上乙方應(yīng)能滿足主體結(jié)構(gòu) 56層 /月 的施工工期要求 。 具體開工日期以建設(shè)單位的開工報(bào)告為準(zhǔn)。 發(fā)生下列情況并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后工期予以順延： （ 1）一周內(nèi)非乙方原因停水、停電造成停工累計(jì)超過 8小時(shí)，經(jīng)辦理簽證同意后工期可順延； （ 2）非乙方原因造成的工期延誤可順延； （ 3）國家規(guī)定的不可抗力因素。 第四條 價(jià)款計(jì)算及工程結(jié)算 柏莊置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工協(xié)議 第 4 頁 共 33 頁 執(zhí)行定額： （ 1）建筑工程執(zhí)行 2020 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安 徽省綜合估價(jià)表》、 2020《安徽省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表》； （ 2）安裝工程執(zhí)行 2020 年《全國統(tǒng)一安裝工程基礎(chǔ)定額安徽省綜合估價(jià)表》、 2020《安徽省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表》； （ 3）裝飾工程執(zhí)行 1999 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省裝飾工程綜合估價(jià)表》、2020《安徽省建設(shè)工程補(bǔ)充定額估價(jià)表》； （ 4）上述定額缺項(xiàng)者，可參照安徽省其它相應(yīng)定額子目允許材料調(diào)整換算的計(jì)價(jià)辦法計(jì)算。 （ 5）上述幾項(xiàng)定額中人工費(fèi)均按 47 元 /工日調(diào)整，調(diào)整方式按安徽省建設(shè)廳建定函【 2020】 211 號文件執(zhí)行 。 具體 項(xiàng)目 簽約 時(shí) ，人工費(fèi) 若 有 政策 性 調(diào)整 ， 雙方另行協(xié)商 。 計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)： （ 1）、 建筑工程： 單體工程 （不包括多層、別墅） 綜合取費(fèi)費(fèi)率 % （含稅金）；室外道排工程綜合取費(fèi)費(fèi)率 14% （含稅金）；取費(fèi)基數(shù) =定額直接費(fèi)（不含材差） +流貼。 （ 2）、 裝飾工程： 綜合取費(fèi)費(fèi)率 58% （不含稅金），取費(fèi)基數(shù) =定額人工費(fèi) +流貼。 （ 3）、 安裝工程： 綜合取費(fèi)費(fèi)率 58% （不含稅金），取費(fèi)基數(shù) =定額人工費(fèi) +流貼。 （ 4）、（ 1） （ 3）綜合費(fèi)率除包含費(fèi)用定額注明的費(fèi)用外，還包含以下內(nèi)容： ①、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)【含乙方承包范圍內(nèi)的臨時(shí) 砼道路（無論寬窄）、場區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)（僅為保證乙方臨設(shè)和施工需要的工作內(nèi)容）、材料加工、 堆放砼場地 、臨時(shí)建筑的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)及攤銷費(fèi)】等。 ②、遠(yuǎn)地施工增加費(fèi)用。 ③、應(yīng)向政府繳納的安全文明措施費(fèi)用，及乙方為確?，F(xiàn)場達(dá)到安全文明施工和按當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門對施工現(xiàn)場的相關(guān)要求須投入的資金。 ④、按政府規(guī)定應(yīng)由乙方繳納的招投標(biāo)費(fèi)（包括在政府招標(biāo)行為中應(yīng)由乙方承擔(dān)的招投標(biāo)費(fèi)用）、異地進(jìn)城備案費(fèi)、合同備案費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)。 ⑤、按政府規(guī)定應(yīng)由中標(biāo)人繳納的其他費(fèi)用，如垃圾清理費(fèi)。 ⑥、保證工程質(zhì)量、工期、安全文明施工 所發(fā)生的措施費(fèi)。 ⑦、完成整個(gè)項(xiàng)目所涉及的實(shí)體檢測、專項(xiàng)檢測以及按定額、文件規(guī)定的常規(guī)材料檢測等檢驗(yàn)、實(shí)驗(yàn)費(fèi)。對于新材料、新工藝等功能性檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 柏莊置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工協(xié)議 第 5 頁 共 33 頁 ⑧、腳手架均采用鋼管腳手架，外腳手架外立面均采用竹笆加 綠網(wǎng) 立面防護(hù)，一層外腳手架均采用懸挑結(jié)構(gòu)。該部分所產(chǎn)生的費(fèi)用 依據(jù) 項(xiàng)目所在 地 地方 政策進(jìn)行調(diào)整 。 ⑨、場區(qū)排水：乙方要在施工前（甲方另行發(fā)包的樁基施工期間除外）完善廠區(qū)內(nèi)臨時(shí)排水系統(tǒng)，保證雨期施工時(shí)場區(qū)內(nèi)無積水，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用均包含在綜合費(fèi)率內(nèi)。 （ 5）、大型機(jī)械進(jìn)退場費(fèi)：僅計(jì)取實(shí)際使用的塔吊和人貨 電梯的進(jìn)退場費(fèi)一次，其它機(jī)械不再計(jì)取。 （ 6）、本工程施工現(xiàn)場僅做到現(xiàn)狀，但甲方應(yīng)保證現(xiàn)場“三通一平”。若甲方委托乙方施工“三通一平”方面的工作，雙方現(xiàn)場辦理經(jīng)濟(jì)簽證結(jié)算。 （ 7）綜合取費(fèi)費(fèi)率不含勞保統(tǒng)籌基金，結(jié)算時(shí)乙方勞保統(tǒng)籌不再計(jì)取，甲方亦不扣除。 （ 8）各分包工程總包單位應(yīng)收取總包服務(wù)費(fèi)的項(xiàng)目內(nèi)容，室外工程不計(jì)總包服務(wù)費(fèi)： 序號 分包工程名稱 計(jì)費(fèi)基數(shù) 配合費(fèi)率 1 門窗工程（含鋁合金門窗、陽臺欄桿、百葉） 分包總價(jià) 2% 2 室內(nèi)消防工程 分包總價(jià) 2% 3 電梯工程 分包總價(jià)（不含設(shè)備） 2% 4 單元門、進(jìn)戶門工程 分包總價(jià) 2% 5 精裝修（含住宅樓內(nèi)門廳精裝修，不含售樓部及精裝住宅的精裝修 ） 分包總價(jià) 2% ○1 、除以上分包工程外，其余納入總包管理范圍的分包工程，乙方不再收取總包服務(wù)費(fèi)，但乙方應(yīng)同樣提供總包服務(wù)內(nèi)容。 ○2 、總包服務(wù)內(nèi)容為： A、按相關(guān)規(guī)定乙方配合甲方與各分包單位簽訂三方協(xié)議，三方協(xié)議的內(nèi)容不違背本協(xié)議，并乙方尊重甲方在三方協(xié)議中的最終裁決權(quán)。 B、提供臨電、給水（水、電費(fèi)為分包單位裝表計(jì)量或按定額規(guī)定與總 包方結(jié)算）、雨水、污水接點(diǎn)及施工照明電源接點(diǎn)； C、垂直運(yùn)輸機(jī)械和共用腳手架、公用水電線路等設(shè)施（不包括分包單位需要單獨(dú)使用的工具、設(shè)施）； D、施工現(xiàn)場管理：落實(shí)工程總體工期，協(xié)調(diào)各分包單位之間的工序，對要求列明的各項(xiàng)安裝設(shè)備及其管道等的正確位置；協(xié)調(diào)分包單位與總承包單位的糾紛，以使工程順利進(jìn)行； 柏莊置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工協(xié)議 第 6 頁 共 33 頁 E、提供分包單位工程放線的參考點(diǎn)； F、監(jiān)督和協(xié)調(diào)各分包單位的工程質(zhì)量和進(jìn)度； G、負(fù)責(zé)各分包工程相關(guān)的預(yù)埋及正常的零星修補(bǔ)等工作，如非乙方施工范圍，則按相應(yīng)定額計(jì)取費(fèi)用； H、對門窗、電梯工程，應(yīng)負(fù)責(zé)門窗、洞 口邊的修繕、收口及安全防護(hù)等； I、對各項(xiàng)分包工程技術(shù)資料進(jìn)行匯總； J、成品保護(hù)； K、按規(guī)定總承包單位應(yīng)做的其他配合工作。 （ 9）、零星工程（已包括稅金等所有費(fèi)用）： 【包干價(jià)】 單位：元 序號 項(xiàng)目名稱 單位 單價(jià) 備注 1 零星工日 技術(shù)工 工日 2 輔助工 工日 3 鉆孔 （砼結(jié)構(gòu)） Φ 50 個(gè) 包括補(bǔ)洞 4 Φ 75 個(gè) 5 Φ 100 個(gè) 6 Φ 160 個(gè) 7 Φ 200 個(gè) 8 鉆孔 （磚結(jié)構(gòu)） Φ 50 個(gè) 9 Φ 75 個(gè) 10 Φ 100 個(gè) 11 Φ 160 個(gè) 12 Φ 200 個(gè) 13 鑿除 （砼結(jié)構(gòu)） 小于 m3 處 14 大于 m3 m3 15 鑿除 （磚結(jié)構(gòu)） 小于 m3 處 16 大于 m3 m3 17 Φ 110 臺班 污水泵 柏莊置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工協(xié)議 第 7 頁 共 33 頁 18 排 水 Φ 160 臺班 污水泵 19 Φ 110 臺班 清水泵 20 Φ 160 臺班 清水泵 21 挖掘機(jī) 大挖 小時(shí) 含進(jìn)退場費(fèi) 22 小挖 小時(shí) 含進(jìn)退場費(fèi) 23 土方內(nèi)倒（含淤泥） 挖、運(yùn)、填 m3 不論運(yùn)距僅指機(jī)械內(nèi)倒，“填”指內(nèi)運(yùn)后直接倒土，不含填實(shí)，碾壓、推平等工作。 具體包干價(jià)格由雙方項(xiàng)目公司根據(jù)市場情況協(xié)商確定。 （ 10）、材料供應(yīng)方式： ①、甲供材料：結(jié)構(gòu)用鋼筋、電線電纜、安裝類設(shè)備（配電箱、配電柜等）、石材及其他雙方商定由甲方供應(yīng)的材料。 ②、甲定乙供材料 （雙方項(xiàng)目公司可協(xié)商） ：由甲方確認(rèn)品牌、廠家和價(jià)格的材料有 商品砼、水泥、砌體、 外墻保溫、防水材料、外墻飾面材料、室內(nèi)外裝飾材料、一 般欄桿、水電安裝主材。 ③、乙供材料：以上兩種材料之外的材料。 （ 11）材料計(jì)價(jià)： ①、甲供材料： a、甲供材料取費(fèi)基價(jià)執(zhí)行甲方采購價(jià)（含運(yùn)費(fèi)），其卸貨、收貨、保管由乙方負(fù)責(zé)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)并支付。 b、甲供材料（甲供鋼材除外）乙方按照采購價(jià)（含運(yùn)輸費(fèi)）計(jì)取 %的保管費(fèi)（含卸車費(fèi)）、稅金 (含 地方所得稅 ， 具體稅率在項(xiàng)目簽約時(shí)明確 )。 c、所有甲供材料按施工圖量加定額損耗乘以結(jié)算單價(jià)后進(jìn)入建筑工程總造價(jià)，但甲供材實(shí)際供應(yīng)價(jià)款須由乙方開具全額工程總價(jià)【含甲供材料款、 %的保管費(fèi)（含卸車費(fèi)）、 稅金 (含 地方所得稅，具體稅率在項(xiàng)目簽約時(shí)明確 )】建筑業(yè)發(fā)票。 d、甲供材料結(jié)算價(jià)格：結(jié)算時(shí)按不同材料分別計(jì)算，即結(jié)算單價(jià) =∑甲供材料總價(jià)款 /實(shí)際供應(yīng)總用量?？⒐そY(jié)算時(shí)甲供材按實(shí)際 供用價(jià)款 扣除。 e、甲供鋼材：鋼材按 3500 元 /噸取綜合費(fèi)，并按 40元 /T計(jì)卸車費(fèi)（含稅金），按采購價(jià)（含運(yùn)費(fèi)）計(jì) %材料保管費(fèi)和 稅金 (含地方所得稅，具體稅率在項(xiàng)目簽約時(shí)明確 )， 柏莊置業(yè)有限公司建設(shè)工程施工協(xié)議 第 8 頁 共 33 頁 材差不取綜合費(fèi)。 并按 40 元 /T 計(jì)卸車費(fèi)（含稅金） 建議改為 15 元 /T 計(jì)卸車費(fèi)（含稅金）實(shí)際市場卸車費(fèi)不超過 10 元 /T. ②、甲定乙供材料： a、商品砼、水泥、砌體 材料： 雙方項(xiàng)目公司 可根據(jù)市場情況另行 協(xié)商 。 b、其余甲定乙供材料：按甲方核定價(jià)計(jì)取 5%綜合費(fèi)（含采保費(fèi)等）進(jìn)行計(jì)價(jià)， 稅金 (含地方所得稅，具體稅率在項(xiàng)目簽約時(shí)明確 )另計(jì)。 ③、乙供材料： 其他乙供主要材料價(jià)格按施工期工程所在地市場價(jià)格信息上的材料價(jià)格算術(shù)平均價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)，可調(diào)價(jià)的主要材料具體有木材（工程材、施工材）、膠合板材、中粗砂、細(xì)砂、碎石、白云石、石灰、二灰碎石、鋼板、型鋼、鐵件、施工用水、施工用電，除可調(diào)價(jià)外其他乙供材料均執(zhí)行定額價(jià)，不再調(diào)整；另市場價(jià)格信息及定額上沒有時(shí)由乙方申報(bào)甲方審核定價(jià)。 ④、各 種材料價(jià)格調(diào)整的具體時(shí)間期限必須由甲乙雙方書面確認(rèn)，且調(diào)整的材料差價(jià)只計(jì)取稅金，不計(jì)取其他費(fèi)用。 計(jì)價(jià)程序： ① 、建筑工程（含單體、地下室）計(jì)價(jià)公式（執(zhí)行 類地區(qū)、人工費(fèi)調(diào)整按安徽省建設(shè)廳建定函【 2020】 211 號文件）： 【定額直接費(fèi) +流貼】（ 1＋綜合費(fèi)率） +材差（ 1+稅金） +人工費(fèi)調(diào)整 （注： 材差不取費(fèi)； 商品砼價(jià)格調(diào)整參照《 1998 年全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額安徽省估價(jià)表》中關(guān)于商品砼價(jià)差計(jì)算方法的解釋及規(guī)定，其中扣減前臺拌制費(fèi)、人工費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)等規(guī)定如下：現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)為 30 元 /m現(xiàn)澆砼柱梁為： 34 元 / m現(xiàn)澆砼墻板（包括有梁板）： 25 元 / m現(xiàn)澆砼及其他構(gòu)件為 41 元 /