【正文】 柏莊置業(yè)有限公司建設工程施工協議 第 1 頁 共 33 頁 柏莊置業(yè)有限公司 與 中國建筑第七工程局有限公司 建設工程 施工 協議 文件 中國合肥 二 一一年 四 月 柏莊置業(yè)有限公司建設工程施工協議 第 2 頁 共 33 頁 柏莊置業(yè) 有限公司 建設工程施工協議 發(fā)包方： 柏莊置業(yè)有限公司 （以下簡稱“甲方”） 承包方： 中國建筑第七工程局有限公 司 （以下簡稱“乙方” ） 根據《中華人民共和國合同 法》、《中華人民共和國建筑法》及 相 關法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方友好協商，簽訂本 協議 ，以資共同遵守。 雙方承諾：本協議作為甲、乙雙方二 O一 O年一月簽訂的《戰(zhàn)略合作協議》之補充協議，雙方項目公司在簽訂具體項目 建設工程 施工協議時，應以此為基礎，不得擅自變更條款。 第一條 工程概況 工程名稱： 根據各項目實際填寫 。 工程地點： 根據各項目實際填寫 。 承包范圍： 各項目應分期簽約，應明確具體樓棟號單體工程 及相應的室外道排工程，并注明承包范圍內的總建筑面積 。 工程內容： （ 1）承包范圍內 的 單體及相應室外道排工程建筑設計施工圖范圍內的全部內容，包括建筑（含外墻保溫）及安裝（消防、弱電工程只做預埋）工程，但甲方指定的分包工程除外。 （ 2）下列工程內容不屬于本次乙方施工范圍，屬于分包范圍，納入總包管理范圍： ① 、樁基工程； ② 、土方工程； ③ 、基坑支護工程； ④ 、門窗工程（含鋁合金門窗、單元門、陽臺欄桿、百葉）； ⑤ 、電梯工程； 柏莊置業(yè)有限公司建設工程施工協議 第 3 頁 共 33 頁 ⑥ 、進戶門工程； ⑦ 、 單體建筑內 消防工程 ； ○8 、精裝修工程 其中： ① 樁基工程、 ② 土方工程、 ③ 基坑支護工程、 ④ 門窗工程（含鋁合金門窗、單元門、陽臺欄桿、百葉）、 ⑤ 精裝修工程由甲方招標確定分包單位，保留乙方投標權，并同意在同等條件下乙方優(yōu)先中標。 （ 3）、單體建筑以外的非 承包內容： ① 、消防工程 ② 、小區(qū)供電、供水工程 ③ 、弱電工程 ④ 、智能化工程 ⑤ 、燃氣工程 ⑥ 、室外景觀、綠化工程 第二條 承包方式 實行包工包料、包質量、包工期、包安全文明生產。 未經甲方書面同意，乙方不得以任何形式將本協議約定承包范圍內的工程進行轉包。 第三條 工程期限 各項目根據實際情況 雙方 項目公司具體 協商，但應滿足甲方 177。 、工程開盤、主體封頂、外腳手架拆除、竣工驗收五大工期節(jié)點 的計劃要求 ，另原則上乙方應能滿足主體結構 56層 /月 的施工工期要求 。 具體開工日期以建設單位的開工報告為準。 發(fā)生下列情況并經甲方書面確認后工期予以順延： （ 1）一周內非乙方原因停水、停電造成停工累計超過 8小時，經辦理簽證同意后工期可順延； （ 2）非乙方原因造成的工期延誤可順延； （ 3）國家規(guī)定的不可抗力因素。 第四條 價款計算及工程結算 柏莊置業(yè)有限公司建設工程施工協議 第 4 頁 共 33 頁 執(zhí)行定額： （ 1）建筑工程執(zhí)行 2020 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安 徽省綜合估價表》、 2020《安徽省建設工程補充定額估價表》； （ 2）安裝工程執(zhí)行 2020 年《全國統(tǒng)一安裝工程基礎定額安徽省綜合估價表》、 2020《安徽省建設工程補充定額估價表》； （ 3）裝飾工程執(zhí)行 1999 年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安徽省裝飾工程綜合估價表》、2020《安徽省建設工程補充定額估價表》； （ 4）上述定額缺項者，可參照安徽省其它相應定額子目允許材料調整換算的計價辦法計算。 （ 5）上述幾項定額中人工費均按 47 元 /工日調整，調整方式按安徽省建設廳建定函【 2020】 211 號文件執(zhí)行 。 具體 項目 簽約 時 ，人工費 若 有 政策 性 調整 ， 雙方另行協商 。 計價標準： （ 1）、 建筑工程： 單體工程 （不包括多層、別墅） 綜合取費費率 % （含稅金）；室外道排工程綜合取費費率 14% （含稅金）；取費基數 =定額直接費（不含材差） +流貼。 （ 2）、 裝飾工程： 綜合取費費率 58% （不含稅金），取費基數 =定額人工費 +流貼。 （ 3）、 安裝工程： 綜合取費費率 58% （不含稅金），取費基數 =定額人工費 +流貼。 （ 4）、（ 1） （ 3）綜合費率除包含費用定額注明的費用外，還包含以下內容： ①、臨時設施費【含乙方承包范圍內的臨時 砼道路（無論寬窄）、場區(qū)內給排水系統(tǒng)（僅為保證乙方臨設和施工需要的工作內容）、材料加工、 堆放砼場地 、臨時建筑的搭設、維修、拆除費及攤銷費】等。 ②、遠地施工增加費用。 ③、應向政府繳納的安全文明措施費用，及乙方為確保現場達到安全文明施工和按當地政府相關部門對施工現場的相關要求須投入的資金。 ④、按政府規(guī)定應由乙方繳納的招投標費（包括在政府招標行為中應由乙方承擔的招投標費用）、異地進城備案費、合同備案費、工傷保險費。 ⑤、按政府規(guī)定應由中標人繳納的其他費用，如垃圾清理費。 ⑥、保證工程質量、工期、安全文明施工 所發(fā)生的措施費。 ⑦、完成整個項目所涉及的實體檢測、專項檢測以及按定額、文件規(guī)定的常規(guī)材料檢測等檢驗、實驗費。對于新材料、新工藝等功能性檢測費用由甲方承擔。 柏莊置業(yè)有限公司建設工程施工協議 第 5 頁 共 33 頁 ⑧、腳手架均采用鋼管腳手架，外腳手架外立面均采用竹笆加 綠網 立面防護，一層外腳手架均采用懸挑結構。該部分所產生的費用 依據 項目所在 地 地方 政策進行調整 。 ⑨、場區(qū)排水：乙方要在施工前（甲方另行發(fā)包的樁基施工期間除外）完善廠區(qū)內臨時排水系統(tǒng)，保證雨期施工時場區(qū)內無積水，由此產生的所有費用均包含在綜合費率內。 （ 5）、大型機械進退場費：僅計取實際使用的塔吊和人貨 電梯的進退場費一次，其它機械不再計取。 （ 6）、本工程施工現場僅做到現狀，但甲方應保證現場“三通一平”。若甲方委托乙方施工“三通一平”方面的工作，雙方現場辦理經濟簽證結算。 （ 7）綜合取費費率不含勞保統(tǒng)籌基金，結算時乙方勞保統(tǒng)籌不再計取，甲方亦不扣除。 （ 8）各分包工程總包單位應收取總包服務費的項目內容，室外工程不計總包服務費： 序號 分包工程名稱 計費基數 配合費率 1 門窗工程（含鋁合金門窗、陽臺欄桿、百葉） 分包總價 2% 2 室內消防工程 分包總價 2% 3 電梯工程 分包總價（不含設備） 2% 4 單元門、進戶門工程 分包總價 2% 5 精裝修（含住宅樓內門廳精裝修，不含售樓部及精裝住宅的精裝修 ） 分包總價 2% ○1 、除以上分包工程外，其余納入總包管理范圍的分包工程，乙方不再收取總包服務費，但乙方應同樣提供總包服務內容。 ○2 、總包服務內容為： A、按相關規(guī)定乙方配合甲方與各分包單位簽訂三方協議，三方協議的內容不違背本協議，并乙方尊重甲方在三方協議中的最終裁決權。 B、提供臨電、給水（水、電費為分包單位裝表計量或按定額規(guī)定與總 包方結算）、雨水、污水接點及施工照明電源接點； C、垂直運輸機械和共用腳手架、公用水電線路等設施（不包括分包單位需要單獨使用的工具、設施）； D、施工現場管理：落實工程總體工期，協調各分包單位之間的工序，對要求列明的各項安裝設備及其管道等的正確位置；協調分包單位與總承包單位的糾紛，以使工程順利進行； 柏莊置業(yè)有限公司建設工程施工協議 第 6 頁 共 33 頁 E、提供分包單位工程放線的參考點； F、監(jiān)督和協調各分包單位的工程質量和進度； G、負責各分包工程相關的預埋及正常的零星修補等工作，如非乙方施工范圍，則按相應定額計取費用； H、對門窗、電梯工程，應負責門窗、洞 口邊的修繕、收口及安全防護等； I、對各項分包工程技術資料進行匯總； J、成品保護； K、按規(guī)定總承包單位應做的其他配合工作。 （ 9）、零星工程（已包括稅金等所有費用）： 【包干價】 單位：元 序號 項目名稱 單位 單價 備注 1 零星工日 技術工 工日 2 輔助工 工日 3 鉆孔 （砼結構） Φ 50 個 包括補洞 4 Φ 75 個 5 Φ 100 個 6 Φ 160 個 7 Φ 200 個 8 鉆孔 （磚結構） Φ 50 個 9 Φ 75 個 10 Φ 100 個 11 Φ 160 個 12 Φ 200 個 13 鑿除 （砼結構） 小于 m3 處 14 大于 m3 m3 15 鑿除 （磚結構） 小于 m3 處 16 大于 m3 m3 17 Φ 110 臺班 污水泵 柏莊置業(yè)有限公司建設工程施工協議 第 7 頁 共 33 頁 18 排 水 Φ 160 臺班 污水泵 19 Φ 110 臺班 清水泵 20 Φ 160 臺班 清水泵 21 挖掘機 大挖 小時 含進退場費 22 小挖 小時 含進退場費 23 土方內倒（含淤泥） 挖、運、填 m3 不論運距僅指機械內倒，“填”指內運后直接倒土，不含填實，碾壓、推平等工作。 具體包干價格由雙方項目公司根據市場情況協商確定。 （ 10）、材料供應方式： ①、甲供材料：結構用鋼筋、電線電纜、安裝類設備（配電箱、配電柜等）、石材及其他雙方商定由甲方供應的材料。 ②、甲定乙供材料 （雙方項目公司可協商） ：由甲方確認品牌、廠家和價格的材料有 商品砼、水泥、砌體、 外墻保溫、防水材料、外墻飾面材料、室內外裝飾材料、一 般欄桿、水電安裝主材。 ③、乙供材料：以上兩種材料之外的材料。 （ 11）材料計價： ①、甲供材料： a、甲供材料取費基價執(zhí)行甲方采購價（含運費），其卸貨、收貨、保管由乙方負責，所需費用由乙方承擔并支付。 b、甲供材料（甲供鋼材除外）乙方按照采購價（含運輸費）計取 %的保管費（含卸車費）、稅金 (含 地方所得稅 ， 具體稅率在項目簽約時明確 )。 c、所有甲供材料按施工圖量加定額損耗乘以結算單價后進入建筑工程總造價，但甲供材實際供應價款須由乙方開具全額工程總價【含甲供材料款、 %的保管費（含卸車費）、 稅金 (含 地方所得稅，具體稅率在項目簽約時明確 )】建筑業(yè)發(fā)票。 d、甲供材料結算價格：結算時按不同材料分別計算，即結算單價 =∑甲供材料總價款 /實際供應總用量?？⒐そY算時甲供材按實際 供用價款 扣除。 e、甲供鋼材：鋼材按 3500 元 /噸取綜合費，并按 40元 /T計卸車費（含稅金），按采購價（含運費）計 %材料保管費和 稅金 (含地方所得稅，具體稅率在項目簽約時明確 )， 柏莊置業(yè)有限公司建設工程施工協議 第 8 頁 共 33 頁 材差不取綜合費。 并按 40 元 /T 計卸車費（含稅金） 建議改為 15 元 /T 計卸車費（含稅金）實際市場卸車費不超過 10 元 /T. ②、甲定乙供材料： a、商品砼、水泥、砌體 材料： 雙方項目公司 可根據市場情況另行 協商 。 b、其余甲定乙供材料：按甲方核定價計取 5%綜合費（含采保費等）進行計價， 稅金 (含地方所得稅，具體稅率在項目簽約時明確 )另計。 ③、乙供材料： 其他乙供主要材料價格按施工期工程所在地市場價格信息上的材料價格算術平均價進行計價，可調價的主要材料具體有木材（工程材、施工材）、膠合板材、中粗砂、細砂、碎石、白云石、石灰、二灰碎石、鋼板、型鋼、鐵件、施工用水、施工用電，除可調價外其他乙供材料均執(zhí)行定額價，不再調整；另市場價格信息及定額上沒有時由乙方申報甲方審核定價。 ④、各 種材料價格調整的具體時間期限必須由甲乙雙方書面確認，且調整的材料差價只計取稅金，不計取其他費用。 計價程序： ① 、建筑工程（含單體、地下室）計價公式（執(zhí)行 類地區(qū)、人工費調整按安徽省建設廳建定函【 2020】 211 號文件）： 【定額直接費 +流貼】（ 1＋綜合費率） +材差（ 1+稅金） +人工費調整 （注： 材差不取費； 商品砼價格調整參照《 1998 年全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額安徽省估價表》中關于商品砼價差計算方法的解釋及規(guī)定，其中扣減前臺拌制費、人工費、垂直運輸費等規(guī)定如下：現澆砼基礎為 30 元 /m現澆砼柱梁為： 34 元 / m現澆砼墻板（包括有梁板）： 25 元 / m現澆砼及其他構件為 41 元 /