【正文】 某房地產(chǎn)公司項目開發(fā)流程、管理控制 指 導(dǎo) 手 冊 編制： ******* 審核： ******** 二 OO 九年三月 前言 鑒于公司成立不久，各方面工作都在努力完善中，內(nèi)部各項規(guī)范制度及各精細(xì)化管理都沒有完全成形。在 *******的倡議和指導(dǎo)下，經(jīng)過一個多月的不斷編制和修改 ,我們工程部根據(jù)公司實際情況終于完成了本實用手冊的編制工作。 本手冊，編制內(nèi)容是根據(jù)公司的經(jīng)營范圍是以項目開發(fā)為先決條件，編制時將項目開發(fā)的整個流程為主軸線，以各流程的大綱為主，加入各流程工作的詳細(xì)操作及管理控制內(nèi) 容。 我們編制的原則是以目前公司運作的實際情況為基礎(chǔ)，盡量做到宜懂實用，目的是希望本手冊能進(jìn)一步完善公司的內(nèi)部基礎(chǔ)建設(shè)，更能在公司以后各項工作的實際運作中能起到一定引導(dǎo)作用。我們也憧憬在各方面的合理的建議下 ,能將本手冊做到盡善盡美 ,并能在同行中占有一席之地 3/a.當(dāng)然目前這只是我們的一個目標(biāo) ,但我們會更努力更用心的去完善它 ,目標(biāo)總有一天會實現(xiàn) .我們相信 ,努力總會有回報 ! *****年 *月 目 錄 前 言 2 第 一 章 ： 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 概 念 5 一、房地產(chǎn)開發(fā)的種類 5 二 、 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 的 基 本 原 則 及 要 求 5 三 、 設(shè) 立 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 應(yīng) 當(dāng) 具 備 的 條 件 5 四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立程序 6 第二章：可行性研究和項目決策階段 7 一 、 房 地 產(chǎn) 項 目 可 行 性 研 究 的 根 本 目 的 7 二 、 房 地 產(chǎn) 項 目 的 四 方 面 研 究 方 向 7 三 、 房 地 產(chǎn) 項 目 的 可 行 性 研 究 步 驟 8 四 、 房 地 產(chǎn) 項 目 可 行 性 研 究 的 內(nèi) 容 8 五 、 房 地 產(chǎn) 項 目 可 行 性 研 究 的 工 作 階 段 8 六 、 房 地 產(chǎn) 項 目 開 發(fā) 詳 細(xì) 的 經(jīng) 濟(jì) 效 益 分 析 9 七 、 項 目 可 行 性 研 究 的 結(jié) 論 與 建 議 9 第 三 章 ： 建 設(shè) 前 期 準(zhǔn) 備 階 段 10 一 、 土 地 使 用 權(quán) 的 獲 取 及 開 發(fā) 10 （ 一 ） 、 土 地 使 用 權(quán) 10 （ 二 ） 、 土 地 開 發(fā) 12 二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》 13 三 、 確 定 勘 察 、 監(jiān) 理 15 四、規(guī)劃設(shè)計 16 五、建設(shè)項目報建登記，申請招投標(biāo) 22 六 、 申 辦 《 施 工 許 可 證 》 24 第 四 章 ： 工 程 建 設(shè) 實 施 階 段 26 一 、 工 程 建 設(shè) 實 施 準(zhǔn) 備 階 段 26 二、工程建設(shè)實施階段 26 （ 一 ） 、 工 程 進(jìn) 度 的 控 制 26 （ 二 ） 、 工 程 質(zhì) 量 的 控 制 28 （ 三 ） 、 工 程 成 本 的 控 制 29 （ 四 ） 、 工 程 合 同 的 控 制 34 第五章：項目銷售階段 37 一 、 房 地 產(chǎn) 項 目 的 營 銷 策 劃 37 二 、 房 地 產(chǎn) 銷 售 38 三、房地產(chǎn)銷售的流程 41 第 六 章 ： 房 地 產(chǎn) 項 目 物 業(yè) 管 理 42 一 、 物 業(yè) 管 理 的 概 念 42 二 、 物 業(yè) 管 理 的 特 點 42 三 、 物 業(yè) 管 理 在 當(dāng) 前 的 地 位 和 作 用 43 四 、 物 業(yè) 管 理 的 基 本 內(nèi) 容 45 五 、 物 業(yè) 管 理 費 46 第七章：附錄：房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)流程 47 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 全 流 程 47 辦 理 質(zhì) 量 監(jiān) 督 程 序 及 提 交 資 料 57 辦 理 安 全 監(jiān) 督 程 序 及 提 交 資 料 57 辦 理 建 筑 工 程 施 工 許 可 證 程 序 及 提 交 資 料 57 土 地 一 級 開 發(fā) 一 般 工 作 程 序 58 施工監(jiān)理工作的總程序 59 施工組織設(shè)計審核流程 60 圖紙會審監(jiān)理工作流程 61 工 程 款 支 付 基 本 程 序 62 工 程 變 更 管 理 的 基 本 程 序 63 進(jìn)度控制監(jiān)理工作程序 64 主體工程質(zhì)量控制流程 65 單位工程驗收基 本程序