【正文】 西安 科工貿(mào)有限公司 漢城 苗木花卉種植基地建設(shè)項目 可行性 研究 報告 第一章 項目概述 一、總 論 項目名稱：漢城 苗木花卉種植基地建設(shè)項目 建設(shè)性質(zhì)：新建 項目承辦單位：西安 科工貿(mào)有限公司 項目法人代表： 項目建設(shè)地點、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容： 該項目位于古漢城街道東善楊村豐產(chǎn)路東段， 該項目位于古漢城街道東善楊村豐產(chǎn)路東段，距開發(fā)區(qū) 街道東善楊村豐產(chǎn)路東段 公里， 公里， 2 公里，距西安市行政中心 5 公里，建設(shè) 畝的苗木花 卉種植基地，計劃在一年 完成。 一年內(nèi) 卉種植基地，計劃在一年內(nèi)完成。 建設(shè)內(nèi)容主要包括： （ 1）、溫室大棚綠植種植區(qū)。該區(qū)占地面積 28 畝，主要用 ）、溫室大棚綠植種植區(qū)。 溫室大棚綠植種植區(qū) 于開展綠色大型植物的生產(chǎn) 型植物的生產(chǎn)。 于開展綠色大型植物的生產(chǎn)。 （ 2）、溫室大棚花卉種植區(qū)。該區(qū)占地面積 22 畝，主要用 ）、溫室大棚花卉種植區(qū)。 溫室大棚花卉種植區(qū) 于開展各類適用花卉的生產(chǎn)。 于開展各類適用花卉的生產(chǎn)。 （ 3）、溫室大棚名貴花木種植區(qū)。該區(qū)占地 面積 22 畝，主 ）、溫室大棚名貴花木種植區(qū)。 溫室大棚名貴花木種植區(qū) 要用于開展名貴花木的生產(chǎn)。 要用于開展名貴花木的生產(chǎn)。 （ 4）、溫室大棚花盆資材區(qū)。該區(qū)占地面積 13 畝，主要用 ）、溫室大棚花盆資材區(qū)。 溫室大棚花盆資材區(qū) 于供應(yīng)和交易園林花盆、工具等耗材。 于供應(yīng)和交易園林花盆、工具等耗材。 （ 5）、觀賞魚鳥區(qū)。該區(qū)域占地面積 7 畝，主要用于集中 ）、觀賞魚鳥區(qū)。 觀賞魚鳥區(qū) 展示和交易名貴魚鳥。 展示和交易名貴魚鳥。 ）、辦公服務(wù)區(qū) 辦公服務(wù)區(qū)。 主要用于辦公、 （ 6）、辦公服務(wù)區(qū)。該區(qū)域 占地面積 5 畝，主要用于辦公、 交易指揮、庫房等日常事務(wù)處理。 交易指揮、庫房等日常事務(wù)處理。 （ 7）、其他。 其他 項目申報單位： 法人代表： 投資規(guī)模及資金構(gòu)成 項目計劃投資總額為 3448 萬元，主要投資計劃如下： （ 1）、四個溫室大棚種植區(qū)、觀賞魚鳥區(qū)和辦公區(qū)建設(shè)總投資 2348 萬元。 （ 2）、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)?？偼顿Y 500 萬元，其中包括鋪設(shè)水泥道路 20xx 平方米， 建排水渠 1000 米， 鋪設(shè)上下水管線 20xx 安裝變壓器及配套電線電纜，總投資 100 萬元， （ 3） 文化墻建設(shè)。 建設(shè)仿古文化墻 2100 米。 （ 4）、其他費用總計 500 萬元，包含土地合作費用、綠化，美化費用、地面附著物賠償費用等。 資金籌措 （具體內(nèi)容視公司而定） 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 本項目建成投產(chǎn)后每年可為社會產(chǎn) 萬株 綠化苗木 萬株（ 花卉、盆景。項目第二年（含建設(shè)期） 萬株（盆）花卉、盆景。項目第二年（含建設(shè)期） 和 從第三年起（含建設(shè)期） 生產(chǎn)負(fù)荷為 % ，從第三年起 （含建設(shè)期）生產(chǎn)負(fù)荷 萬元。 為 %。預(yù)計達產(chǎn)后新增年銷量收入為 萬元。銷售稅 萬元， 萬元， 金和附加為 萬元，新增利潤總額為 萬元，年繳納 所得稅 萬元，稅后利潤為 萬元， 萬元。項目生產(chǎn)期年投 萬元。 資利潤率為 %，年投資利稅率 %。所得稅后投資回 收期（含建設(shè)期） 所得稅前投資回收期 收期（含建設(shè)期）為 年，所得稅前投資回收期 年。 項目輻射及帶動范圍 項目建成后，應(yīng)用先進技術(shù)和設(shè)施設(shè)備進行珍稀花卉苗 木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉 苗木基地 ， 木的繁育、培植，建立大型珍稀花卉 苗木 基地 ，培育中高檔 花卉、觀賞苗木，美化城市環(huán)境，促進社會進步， 西安市 花卉、觀賞苗木，美化城市環(huán)境，促進社會進步，為西安市 日益發(fā)展的旅游業(yè)提供堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。本項目建成后， 日益發(fā)展的旅游業(yè)提供堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。 本項目建成后，每 年需要大量的農(nóng)民工進行翻土、除草、打藥、施肥、起苗等，可以帶動當(dāng)?shù)剡\輸業(yè)的發(fā)展。同時在調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、可以帶動當(dāng)?shù)剡\輸業(yè)的發(fā)展。轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式、提供農(nóng)村勞動力就業(yè)機會，增加當(dāng)?shù)厝罕? 收入、促進社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展方面將發(fā)揮積極作用。 二、 可行性 研究 報 告 編制依據(jù) 《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》； 財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化項目可研報告 編制提綱》； 財政部農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦 、 國家發(fā)改委、 建設(shè)部 《建設(shè)項目經(jīng)濟集體方法參數(shù)》（ 三版）； 《西安市經(jīng)濟發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》； 西安市經(jīng)濟發(fā)展 《西安市郊區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展 “十一五 ”規(guī)劃》；西安市郊區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展 國家計委《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究計資〔 1983〕116 號》 《關(guān)于工程項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)編制工作暫行的方法》 （〔 90〕 90 建標(biāo)第 519 號） ； 《投資項目 可行性 研究指南》（國家計委）； 項目單位提供的其它基礎(chǔ)資料。 三、項目研究范圍 受項目承辦單位委托，對本項目進行了全面、深入的可行性研究，具體研究范圍如下： 對項目建設(shè)背景、必要性、意義進行分析論證； 項目建設(shè)條件； 項目建設(shè)單位基本情況； 市場分析； 項目建設(shè)方案； 生產(chǎn)技術(shù)方案確定； 財務(wù)評價； 環(huán)境影響評價、分析； 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營評價、分析； 項目組織與管理； 1 可行性 研究結(jié)論與建議。 四、 可行性 研究 報告 編制原則 堅持科學(xué)規(guī)劃，合理布置原則 充分考慮花卉市場和農(nóng)業(yè)觀賞資源的特點，在設(shè)計開發(fā)上，注意合理利用邊緣效益、循環(huán)再生、趨利避害、因地制宜、效益協(xié)調(diào)等生態(tài)農(nóng)業(yè)基本原理，力求花卉林木觀賞資源，整體協(xié)調(diào)和諧，持續(xù)利用，實現(xiàn)良性循環(huán)。在布局上做到因地制宜、和諧統(tǒng)一，做好 五個結(jié)合 ： 與西安市總體規(guī)劃相結(jié)