湛江市城市房屋拆遷管理辦法(已修改)
2025-09-22 02:13 本頁面
【正文】 湛 江 市 人 民 政 府 文 件 湛府 [2020]59 號 頒布《湛江市城市房屋拆遷 管理辦法》的通知 各縣（市、區(qū)）人民政府，湛江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、東海島經(jīng)濟(jì)開發(fā)試驗區(qū)管委會，市府直屬各單位： 現(xiàn)將《江市城市房屋拆遷管理辦法》發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二 00 六年七月十三日 湛江市城市房屋拆遷管理辦法 第一章 總則 第一條 為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根 據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》）及有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條 在湛江市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，需要對被拆遷人貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換及被拆遷人對房屋承租人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 第三條 房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于危舊房改造、改善生態(tài)環(huán)境，保護(hù)文物古跡。 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人，是指取得《房屋拆遷許可證》的單位。 本辦法所稱被拆遷人 ，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人或其合法繼承人。 本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系使用被拆遷房屋的單位或個人。 第五條 湛江市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，對本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理；對市屬各縣（市）的房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)指導(dǎo)及對業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。各縣（市）的房屋拆遷主管部門對本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。 國土行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。 湛江市城市管理行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)實施本辦法所規(guī)定的湛江市城市規(guī) 劃區(qū)內(nèi)的房屋強(qiáng)制拆遷工作。各縣（市）的城市房屋強(qiáng)制拆遷工作的實施部門由各縣（市）人民政府確定。 建設(shè)、規(guī)劃、財政、公安、物價、工商、稅務(wù)、教育、信訪、市政、司法行政、電信、供電、供水、街道辦事處等部門和單位，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)協(xié)同實施本辦法。 第二章 拆遷管理 第六條 拆遷人依法取得《房屋拆遷許可證》后，方可實施拆遷。 第七條 申請領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》的單位，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷管理部門提交下列材料： （一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件； （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件； （四）拆 遷計劃和拆遷方案； （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償資金證明，以及拆遷人與金融機(jī)構(gòu)簽訂的專項資金使用協(xié)議； 專項資金不足部份，可提供價值不高于拆遷補(bǔ)償資金總額 10%的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源證明（兩項證明價值之和不能低于拆遷補(bǔ)償概算資金總額）。 本條第（四）項內(nèi)容包括：拆遷范圍、被拆遷房屋狀況（權(quán)屬、建筑面積、用途）、拆遷實施單位、補(bǔ)償方案（拆遷補(bǔ)償資金、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、周轉(zhuǎn)用房或者其他臨時過渡措施）、拆遷補(bǔ)償方式和期限、房屋拆除方案（含安全防護(hù)和環(huán)保措施）。 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起３０日內(nèi)，對申 請事項進(jìn)行審查，符合條件的，頒發(fā)《房屋拆遷許可證》。 第八條 房屋拆遷管理部門在頒發(fā)《房屋拆遷許可證》的同時，應(yīng)當(dāng)將《房屋拆遷許可證》中載明的拆遷人、拆遷實施單位、項目內(nèi)容、拆遷范圍、拆遷期限等事項，以《房屋拆遷公告》形式予以公布。 城市房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)公開房屋拆遷政策、辦事程序及相關(guān)事項，做好拆遷政策的宣傳、解釋工作。 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷辦公現(xiàn)場公示《房屋拆遷許可證》、拆遷政策、拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源、拆遷工作流程、拆遷實施單位或評估單位名稱及其工作人員名單等事項，并向被拆遷人、房屋承租 人做好拆遷政策的宣傳、 解釋工作。 規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)在拆遷辦公現(xiàn)場公示與《建筑用地規(guī)劃許可證》相關(guān)的房屋拆遷用地紅線圖。 拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得隨意改變尚未搬遷的被遷人、房屋承租人的供水、供電、供氣等基本生活條件。 第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證載明的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷，不得擅自變更拆遷
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