【正文】 呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 1 目 錄 第一章 概 論 ................................. 3 第一節(jié) 概 述 ................................... 3 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 ........................ 6 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性和可行性 ................. 7 第四節(jié) 研究過程與研究范圍 ...................... 12 第五節(jié) 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 ...................... 14 第二章 市場預(yù)測分析 .......................... 15 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)地址選擇 ................. 17 第一節(jié) 建設(shè)條件 ............................... 17 第二節(jié) 建設(shè)地址選 擇 ........................... 21 第四章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 .................... 22 第五章 工程建設(shè)方案 ........................... 23 第一節(jié) 網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng) ........................... 23 第二節(jié) 檢驗檢測中心 ........................... 37 第三節(jié) 冷庫 ................................... 38 第四節(jié) 屠宰車間 ............................... 41 第五節(jié) 建筑設(shè)計方案 ........................... 42 第六節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 ........................... 48 第七節(jié) 熱力工程 ............................... 52 呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 2 第八節(jié) 給排水工程 ............................. 55 第九節(jié) 電氣工程 ............................... 59 第六章 環(huán)境保護(hù)、節(jié)能、消防與勞動安全 .......... 66 第七章 項目管理 ............................. 70 第一節(jié) 組織管理 ............................... 70 第二節(jié) 勞動定員 ............................... 70 第三節(jié) 人員培訓(xùn) ............................... 71 第四節(jié) 項目實施計劃 ........................... 71 第八章 投資估算和資金籌措方案 ................. 73 第一節(jié) 投資估算 .............................. 73 第二節(jié) 資金籌措 ............................... 74 第九章 財務(wù)評價 ............................. 76 第十章 結(jié)論和建議 ........................... 80 呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 3 第一章 概 論 項目名稱： 呼倫貝爾市 海拉爾畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)項目 建設(shè)地點：呼倫貝爾市海拉爾區(qū) 巴彥托海路 149號 建設(shè)單位：呼倫貝 爾市海拉爾 副食品 有限責(zé)任公司 法人代表：周秋華 編制單位：內(nèi)蒙古聯(lián)烽融投資咨詢 事務(wù)所 有限責(zé)任公司 法人代表：杭栓柱 證書編號：工咨甲 1030107009 發(fā)證機(jī)關(guān)：國家發(fā)展和改革委員會 第一節(jié) 概 述 海拉爾區(qū)位居大興安嶺西麓 的伊敏河畔 、呼倫貝爾大草原的腹地， 東 與 東北經(jīng)濟(jì)區(qū) 相鄰 ， 西與俄羅斯的西伯利亞和蒙古肯特山系接壤，其地理位置為北緯 49176。 16′ — 49176。 32′，東經(jīng) 119176。32′ — 120176。 35′，地貌類型為河灘地、低平地、低山丘陵和高平原地，海拔 613M— 772M，屬于溫帶半干旱大陸性季風(fēng)區(qū)。 呼倫貝爾大 草原是全國唯一沒有污染的草原，有“綠色明珠”、“綠色凈土”之美譽，其生態(tài)環(huán)境保護(hù)好，綠色資源極為豐富，具有發(fā)展綠色畜產(chǎn)品得天獨厚的優(yōu)越條件和巨大的發(fā)展?jié)摿Α：＠瓲枀^(qū)是呼倫貝爾市委、市政府所在地，是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，同時也是大興安嶺西部地區(qū)的物資集散地和交呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 4 通樞紐，特殊的經(jīng)濟(jì)、社會、交通地位和特殊的地理位置為海拉爾區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會的發(fā)展賦予了更多有利的機(jī)遇與條件，提供了諸多有利的支持；同時也賦予了其特定的歷史責(zé)任，海拉爾區(qū)的發(fā)展方向代表了呼倫貝爾市的發(fā)展方向，它的發(fā)展水平是決定整個呼倫貝爾市的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展 水平。 海拉爾區(qū)的總?cè)丝跒?51 萬人，它是我國重要的少數(shù)民族居住區(qū)，在行政區(qū)總面積 1440 平方公里的范圍內(nèi)，聚集著蒙古族、鄂溫克族、俄羅斯族、達(dá)翰爾族及鄂倫春族等 30多個少數(shù)民族。 素有“草原明珠”之美譽的海拉爾區(qū)，其周邊地區(qū)蘊藏著豐富的資源：貫穿境內(nèi)的伊敏與海拉爾兩條河流為其提供了大量的淡水資源；礦產(chǎn)資源儲量與種類較多，如：鐵、煤、鋅、金、銀、銅、鉬、石油灰石、花崗石、石英砂、硅砂、天然堿、芒硝等等，木材、蘆葦?shù)荣Y源也很豐富；鄰近的大雁、伊敏、寶日希勒等大煤礦為海拉爾區(qū)提供了大量能源，是撐起其經(jīng)濟(jì)社會不斷發(fā) 展的重要動力支柱。如今，海拉爾區(qū)已形成航空、鐵路、公路立體交通網(wǎng)，鐵路運輸四通八達(dá)，公路運輸現(xiàn)有營運線 18 條。海拉爾區(qū)郵局是呼倫貝爾市 13 個旗市和伊敏礦區(qū)通訊的樞紐，擔(dān)負(fù)著全市國際國內(nèi)郵件、電訊的中轉(zhuǎn)任務(wù)。 內(nèi)蒙古自治區(qū)成立以來，特別是 呼倫貝爾 市成立后，全區(qū)的經(jīng)濟(jì)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，“九五”、“十五”期間全區(qū)大力實施資源轉(zhuǎn)換戰(zhàn)略，促進(jìn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化，經(jīng)濟(jì)爆發(fā)了前所未有的活力， 2020 年，全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值完成 291968 萬元，比上年增長呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 5 14%，其中：第一產(chǎn)業(yè)完成 25523 萬元，同比增長 %；第二 產(chǎn)業(yè)完成 93128 萬元，同比增長 %；第三產(chǎn)業(yè)完成 17317 萬元，同比增長 %。財政總收入完成 37790 萬元，同比增長 %；地方財政收入 25134 萬元，同比增長 %。財政支出 40546萬元，同比增長 %。 2020 年各項存款余額 569467 萬元，同比增長 %。社會消費品零售總額 170800 萬元，同比增長%。各項貸款余額 352491 萬元，比上年末增長 %；全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7441 元，比上年增長 %；農(nóng)民人均純收入 5337 元，增長 %。城 鄉(xiāng)居民人均消費支出 5354 元和 4657 元，分別比上年增長 19%和 %。按照全市乳 、 肉 、 草發(fā)展戰(zhàn)略的要求，依托海拉爾及周邊地區(qū)的豐富資源培育和扶持龍頭骨干企業(yè)拉動基地建設(shè)，以郊區(qū)農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)化推進(jìn)工業(yè)化，以一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路，積極推進(jìn)資源加工型龍頭企業(yè)的優(yōu)勢擴(kuò)張，不斷擴(kuò)大原料基地建設(shè)規(guī)模，有效地實現(xiàn)資源優(yōu)勢向經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化。 一 、 建設(shè) 單位基本概況 海拉爾副食品有限責(zé)任公司為民營企業(yè)，注冊資本金 萬元，凈資產(chǎn) 485 萬元，現(xiàn)有員工 117 人， 其中大專以上學(xué)歷23 人、具有中、高級職稱的 有 13 人。 有 約 近 2020 人經(jīng)紀(jì)人隊伍 。 經(jīng)過多年的經(jīng)營，該交易市場積極參與全國大流通，已形成了一只穩(wěn)定的銷售隊伍和銷售市場，并與北京、山東、東北等地呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 6 畜產(chǎn)品交易市場建立了長久的業(yè)務(wù)關(guān)系。并多次派人到北京 培訓(xùn)、學(xué)習(xí)， 為 該 交易 市場 的 管理和 經(jīng)營運作及 未來發(fā)展提供充足的人力資源 。 第二節(jié) 編制的依據(jù)和原則 一、編制依據(jù) 國家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項目可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。 國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委 2020 年第七號令《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄（ 2020 年修訂）》。 國家經(jīng)貿(mào)委、鐵 道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、外經(jīng)貿(mào)部和民航總局等六個部委局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》（ 2020 年 3月）。 國務(wù)院體改辦、國家經(jīng)貿(mào)委《關(guān)于促進(jìn)連鎖經(jīng)營發(fā)展的若干意見》（ 2020 年 8月 12日）。 國家發(fā)展和改革委 員會 《關(guān)于印發(fā) 2020 年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場試點項目建設(shè)實施意見的通知》 [發(fā)改經(jīng)貿(mào)（ 2020） 54 號 ]。 內(nèi)蒙古自治區(qū)“十五”計劃及 2020 年發(fā)展規(guī)劃。 建設(shè)單位關(guān)于編制 《 海拉爾 區(qū) 畜產(chǎn)品交易市場建設(shè)項目可行性研究報告 》 的合同書。 建設(shè)單位提供的有關(guān)資料和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 二 、編制原則 必須符合國家和有關(guān)部委關(guān)于編制項目可行性研究報告呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 7 的有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求。 必須符合國家關(guān)于對農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)進(jìn)行戰(zhàn)略性調(diào)整的有關(guān)精神和產(chǎn)業(yè)政策的要求。 必須適應(yīng)我國加入 WTO 后更加激烈的市場競爭，不斷提高流通產(chǎn)業(yè)的組織化程度和現(xiàn)代化水平，逐步實現(xiàn)倉庫立體化，裝卸搬運機(jī)械化，商品配貨電子化，引導(dǎo)消費和規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。 要不斷提升產(chǎn)業(yè)化規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，要發(fā)展大流通、帶動大生產(chǎn)，使之成為大批生產(chǎn)者和千家萬戶消費者的橋梁和紐帶，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 為調(diào)整地區(qū)勞動力就業(yè)結(jié)構(gòu) 創(chuàng)造條件，為解決農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動力和城市下崗職工的再就業(yè)提供服務(wù)空間。 對調(diào)整農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)優(yōu)化升級和生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與建設(shè)，有較強(qiáng)的示范性和推廣價值，并對拉動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出積極的貢獻(xiàn)。 第三節(jié) 項目建設(shè)的必要性 和可行性 一、 項目背景 海拉爾位于大興安嶺西麓與呼侖貝爾高平原 的 結(jié) 合 處 ， 是 呼倫貝爾市 重要的 畜 產(chǎn)品的集散地 。 隨著海拉爾區(qū)周邊畜牧業(yè)發(fā)展和養(yǎng)殖規(guī)模的逐漸擴(kuò)大，現(xiàn)有的畜產(chǎn)品交易市場 已 不能適應(yīng)經(jīng)濟(jì)呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研究報告 內(nèi)蒙古聯(lián)烽咨詢公司 8 發(fā)展的需要 ， 早在 2020 年 ， 海拉爾食品公司就開始 著手 畜產(chǎn)品交易 市場的改 、 擴(kuò)建工作 并為 建 設(shè) 畜產(chǎn)品 交易 市場 做了大量的 前期 準(zhǔn)備 工作， 近 年來， 本著 “ 完善功能、提升品位、突出特色、服務(wù)群眾 ” 的原則， 該公司 采取多元化籌資戰(zhàn)略，加大資金投入和建設(shè)力度，使畜產(chǎn)品 交易 市場 建設(shè)取得了長足發(fā)展，步入了良性循環(huán)的發(fā)展軌道。 為此， 海拉爾 區(qū) 把加快畜產(chǎn)品 交易 市場 建設(shè)作為全 區(qū) 結(jié)構(gòu)調(diào)整的 “ 推動器 ” ， 加快轉(zhuǎn)移剩余勞動力的 “ 蓄水池 ” ，帶動農(nóng)村經(jīng)濟(jì)增長的 “ 火車頭 ” 來抓。以大手筆對畜產(chǎn)品交易 市場的 環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行建設(shè)和改造，使該 市場 在新的歷史條件下有一個大突破和大跨越。本項目就是在此背景下提出來的。 二、項目建設(shè)的必要性 項目的實施 有利于提升 畜 產(chǎn)品 交易市場的整體服務(wù) 功能 近年 來，海拉爾區(qū) 的 城鎮(zhèn) 建設(shè)發(fā)展 很快 ，市容市貌和城市功能得到明顯加強(qiáng)，但 是， 在 當(dāng)?shù)?市 場 經(jīng)濟(jì)中唱主角的 畜產(chǎn)品交易市場 設(shè)施 嚴(yán)重滯后 ，信息采集發(fā)布系統(tǒng)急需配備，目前所使用的檢驗檢測儀器僅為 90 年代初的產(chǎn)品，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場發(fā)展的需要， 嚴(yán)重影響 了該 交易 市場 整體服務(wù) 功能 。 為此，建設(shè)信息采集發(fā)布系統(tǒng)和更新檢驗檢測系統(tǒng)，對該 交易 市場設(shè)施進(jìn)行升級改造，確保人民消費安全和提升該市場的競爭力是非常必要的。 此外， 海拉爾區(qū) 地處我國東北寒冷地區(qū)，建設(shè)現(xiàn)代化的 畜產(chǎn)品交易市場 不僅 是 海拉爾區(qū) 人民 的殷切 希望，而且也是 外省各地商戶的呼倫貝爾市海拉爾畜產(chǎn)品交易市場項目可行性研