【正文】 ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 中航地產(chǎn) |城市區(qū)域綜合運(yùn)營(yíng)商 昆山都市復(fù)合體項(xiàng)目整合傳播方案 一個(gè)城市的世界觀 ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 傳播解析 ————從城市地理的感官坐標(biāo)到城市風(fēng)尚的精神坐標(biāo)； 城市運(yùn)營(yíng) ————昆山經(jīng)濟(jì)從“現(xiàn)代科技制造業(yè)”向“現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型； 市場(chǎng)價(jià)值 ————昆山房產(chǎn)從“建筑產(chǎn)品訴求”向“生活方式訴求”的轉(zhuǎn)型； 視覺(jué)傳達(dá) ————以都市生活為主題的全方位品牌設(shè)計(jì)思考 目錄： ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 昆山經(jīng)濟(jì)從“現(xiàn)代科技制造業(yè)”向“現(xiàn)代都市服務(wù)業(yè)”的轉(zhuǎn)型； 城市運(yùn)營(yíng) ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 昆山城市發(fā)展階段 昆山從上世紀(jì) 80年代實(shí)施 “ 外向帶動(dòng)戰(zhàn)略 ” ，創(chuàng)辦了大量的 ” 工業(yè)小區(qū) ” ，以解決鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)過(guò)于分散和村民 ” 離土不離鄉(xiāng) ” 問(wèn)題，也極大的帶動(dòng)了外來(lái)資本的進(jìn)入，成為長(zhǎng)三角著名的現(xiàn)代制造業(yè)基地之一。 現(xiàn)代制造業(yè)是昆山城市國(guó)際化的一個(gè)開(kāi)始，大量的現(xiàn)代化商務(wù)、現(xiàn)代化生活、現(xiàn)代化居住等等需求，也為后續(xù)的城市功能設(shè)施升級(jí)換代提供了經(jīng)濟(jì)條件。 判斷：昆山開(kāi)始進(jìn)入 ” 升級(jí)投資環(huán)境、改善城市設(shè)施 “ 的都市化階段，為中高端商用物業(yè)、高級(jí)都市住宅形成了市場(chǎng)基礎(chǔ)。 ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 1）昆山的經(jīng)濟(jì)重心在東部 1. 從政策上，根據(jù) “ 一體兩翼 ” 的發(fā)展戰(zhàn)略，傳統(tǒng)中心城區(qū)集聚了行政功能和傳統(tǒng)商圈，其將作為市民中心和行政中心存在；兩翼之一的西部新區(qū)則由于其地理?xiàng)l件著力發(fā)展較單純的居住區(qū)，也就是說(shuō)西部更偏重于市民性的居住功能中心，而且發(fā)展成熟的速度要求較多。 2. 從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，昆山東部，距離上海很近，得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)成了它最大的賣(mài)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)區(qū)來(lái)說(shuō)這里的工廠比較集中，產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的直接消費(fèi)需求也有目共睹。 為什么昆山要向東發(fā)展？ 〃 昆山龍頭產(chǎn)業(yè)的集中區(qū)域， 〃 近距離接受環(huán)上海經(jīng)濟(jì)圈輻射， 〃 與花橋連成一體的經(jīng)濟(jì)共同體， ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 2）昆山經(jīng)濟(jì)需要都市綜合體 1. 依照政府規(guī)劃，昆山城市副中心位于開(kāi)發(fā)區(qū)東部，規(guī)劃面積 122萬(wàn)平方米，啟動(dòng)建設(shè)中的時(shí)代大廈、開(kāi)發(fā)區(qū)商會(huì)大樓、市臺(tái)協(xié)會(huì)大樓、行政辦公大樓、華東商貿(mào)城、星級(jí)酒店、會(huì)展中心及文化中心等一系列城市建筑項(xiàng)目，加快了東部的崛起。 2. 參照國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，都市綜合體，現(xiàn)代城市經(jīng)濟(jì)資源集約化的體現(xiàn)，是一個(gè)城市現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，不僅有現(xiàn)代建筑群，更聚集著財(cái)力雄厚的企業(yè)。顯而易見(jiàn)，都市綜合體的選址與建設(shè)必然與城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和布局密切相關(guān)。 為什么昆山需要都市綜合體？ 從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)看，園區(qū)的科技制造業(yè)產(chǎn)生周邊需求相當(dāng)龐大， 從經(jīng)濟(jì)模式看，昆山需要以現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)填補(bǔ)并融入大上海經(jīng)濟(jì)圈， 從園區(qū)建設(shè)看，園區(qū)企業(yè)開(kāi)始將其采購(gòu)、銷(xiāo)售等總部型中心本地化， ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 小結(jié)：中航城 /全新的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn) 商業(yè)地產(chǎn) 城市地產(chǎn) 以工業(yè)房地產(chǎn)為主的發(fā)展方向，這一 形態(tài)在工業(yè)園區(qū)曾經(jīng)特別發(fā)達(dá)，它是靠產(chǎn)業(yè)聚集帶來(lái)人群、財(cái)富 以住宅、商務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)為主的發(fā)展 方向，這一形態(tài)在全國(guó)形成普及并呈 復(fù)合集成趨向發(fā)展為區(qū)域和城市帶來(lái) 經(jīng)濟(jì)繁榮和投資機(jī)會(huì) 即站在城市運(yùn)營(yíng)的高度，以城市規(guī)劃建設(shè)者的姿態(tài)來(lái)主動(dòng)把握地產(chǎn)方向，具備政策導(dǎo)向與資源優(yōu)勢(shì) ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 昆山房產(chǎn)從“建筑產(chǎn)品訴求”向“生活方式訴求”的轉(zhuǎn)型； 市場(chǎng)價(jià)值 ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 1. 具重要戰(zhàn)略位置，未來(lái)發(fā)展性佳，擁有堅(jiān)實(shí)的城市經(jīng)濟(jì)后盾和產(chǎn)業(yè)人群需求。 2. 昆山政府規(guī)劃的城市副中心。 3. 區(qū)域較好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，如工廠與企業(yè)。 4. 規(guī)劃有市政公園、體育中心、會(huì)展中心以及數(shù)座寫(xiě)字樓。 5. 城市主軸線上，交通路網(wǎng)成熟。 6. 目前在建的昆山最大的都市綜合體，總建筑面積 36萬(wàn)平方米。 7. 國(guó)際復(fù)合式街區(qū)，集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、文化、商務(wù)、居住于一身。 8. 自有主力店，如天虹商場(chǎng)、格蘭云天酒店，成熟的物業(yè)管理。 9. 中航地產(chǎn)的深圳企業(yè)效應(yīng)，上市企業(yè)背景 S 優(yōu)勢(shì) W 劣勢(shì) O 機(jī)會(huì) T 威脅 ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. S 優(yōu)勢(shì) W 劣勢(shì) O 機(jī)會(huì) T 威脅 1. 東部區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目較少，居住氛圍不濃厚。 2. 日常生活、休閑、文化配套尚不成熟。 3. 地段的認(rèn)同尚不完全，需大力挖掘后續(xù)客戶(hù)群。 4. 周邊的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)及人口的導(dǎo)入是一個(gè)漸進(jìn)的過(guò)程。 5. 本案商業(yè)部分的商家進(jìn)駐并非先期實(shí)現(xiàn)，對(duì)市場(chǎng)依然有一定觀望。 ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. S 優(yōu)勢(shì) W 劣勢(shì) O 機(jī)會(huì) T 威脅 1. 通過(guò)綜合體定位以及天虹商場(chǎng)、格蘭云天酒店的加盟 ,創(chuàng)造特色 ,提升綜合價(jià)值，借力使力 ,帶動(dòng)置業(yè)與投資 . 2. 長(zhǎng)三角是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一。 3. 昆山各大企業(yè)、工廠對(duì)中高端商業(yè)商務(wù)建筑的需求增大。 4. 昆山重心向東移的均勢(shì)，據(jù)政府規(guī)劃及房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，東部中心將繼續(xù)大量導(dǎo)入人口。 5. 昆山本地有近 1500家三資企業(yè)，白領(lǐng)階層龐大。在高端需求的拉動(dòng)下，中端需求必將成為樓市的中堅(jiān)力量。 6. 綜觀昆山的房地產(chǎn)市場(chǎng)兩極化的趨勢(shì)明顯，缺少中間級(jí)的住宅產(chǎn)品，發(fā)展中檔的公寓，潛力巨大。 ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. S 優(yōu)勢(shì) W 劣勢(shì) O 機(jī)會(huì) T 威脅 1. 南區(qū)與北區(qū)的強(qiáng)勢(shì) ,西區(qū)的崛起 ,都對(duì)東部構(gòu)成威脅 。 2. 陽(yáng)光水世界 \世茂蝶湖灣等對(duì)客源的爭(zhēng)奪 . ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 提案至此， 項(xiàng)目的挑戰(zhàn)與機(jī)會(huì)并存， 我們需要重新梳理昆山市場(chǎng)對(duì)居住的關(guān)注點(diǎn)， 以便清晰認(rèn)識(shí)項(xiàng)目的突破點(diǎn)。 ?2021 博思堂BIRTHIDEA AD. 作為昆山的經(jīng)濟(jì)重心 東部集中了昆