城市用地分類及適用性評(píng)價(jià)(已修改)
2025-05-31 10:04 本頁(yè)面
【正文】 第二章 城市用地分類及適用性評(píng)價(jià) 本章主要內(nèi)容 第一節(jié) 城市用地適用性評(píng)價(jià)（理解） 第二節(jié) 城市用地分類及構(gòu)成（掌握） 第一節(jié) 城市用地適用性評(píng)價(jià) 一、城市用地概述 （一）定義 城市用地 ，指用于城市建設(shè)和滿足城市機(jī)能運(yùn)轉(zhuǎn)所需的土地，包括 已建設(shè)利用 的土地、已列入規(guī)劃區(qū)范圍 尚待開(kāi)發(fā)建設(shè) 的土地、以及按照城市規(guī)劃法所確定的城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的 非建設(shè)用地 。 一、城市用地概述 （二）城市用地的屬性和價(jià)值 城市用地的屬性 （ 1）自然屬性 （ 2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性 如位置的固定性，獨(dú)特的地貌、土壤特征，不可再生 如明確的隸屬關(guān)系，具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，地權(quán)歸屬和權(quán)益轉(zhuǎn)讓等具有法律保障 一、城市用地概述 （二）城市用地的屬性和價(jià)值 城市用地的價(jià)值 （ 1）使用價(jià)值 （ 2）交換價(jià)值 可用作城市活動(dòng)場(chǎng)所，由于區(qū)位、地質(zhì)等差異影響使用價(jià)值 可作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，具體表現(xiàn)為地價(jià)、租金或費(fèi)用等， 2021年全國(guó)土地出讓價(jià) 16000億元 一、城市用地概述 （三）城市用地區(qū)劃 定義 根據(jù)不同目的和使用方式，將城市用地劃分成不同的范圍或區(qū)塊，以表達(dá)一定用途、權(quán)屬、性質(zhì)、或量值。 一、城市用地概述 （三）城市用地區(qū)劃 類型 （ 1）行政區(qū)劃 （ 2）用途區(qū)劃 確定城市各行政單位（如市區(qū)、郊區(qū)、市、區(qū)、縣、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)等）的界限和性質(zhì) 按照所確定的土地利用功能和性質(zhì)，對(duì)土地用途進(jìn)行劃分，如工業(yè)用地、綠化用地、居住用地等 一、城市用地概述 （三）城市用地區(qū)劃 類型 （ 3）權(quán)屬區(qū)劃 （ 4）地價(jià)區(qū)劃 對(duì)地產(chǎn)或房產(chǎn)的所有權(quán)所做的區(qū)劃，如國(guó)有土地、集體土地和地籍區(qū)劃等 根據(jù)土地的區(qū)位、環(huán)境、性狀等因素、確定土地的價(jià)值，作為進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交換的依據(jù) 2021年溫州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖 2021年溫州市工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)圖 二、城市用地適用性評(píng)價(jià) （一）定義 對(duì)土地的自然環(huán)境，按照生態(tài)系統(tǒng)需求、城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，進(jìn)行土地使用的功能和工程的適宜程度、以及城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性與可行性的評(píng)估。 二、城市用地適用性評(píng)價(jià) （二）自然環(huán)境條件分析 （二）自然環(huán)境條件分析 地質(zhì)條件 （ 1）建筑地基 重點(diǎn)在城市用地選擇和工程建設(shè)有關(guān)的工程地質(zhì)分析 地表物質(zhì)組成 地質(zhì)構(gòu)造特征 類別 承載力（ t/m2） 類別 承載力（ t/m2） 碎石（中密） 4070 細(xì)砂（很濕）（中密） 1216 角礫（中密） 3050 大孔土 1525 粘土（固態(tài)） 2550 沿海地區(qū)淤泥 410 粗砂、中砂（中密） 24
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