城市用地分類及適用性評(píng)價(jià)(更新版)
【正文】 ＞ 200 高山 35005000 ＞ 1000 低丘陵 ＞ 200 500 50 200 高中山 10003500 ＞ 1000 高原 ＞ 1500 ＜ 200 中山 10003500 5001000 高平原 2001500 20 50 低中山 10003500 200500 低平原 ＜ 200 ＜ 20 低山 5001000 200500 多數(shù)城市選擇在平原、河谷地帶、低丘山崗或盆地修建 我國(guó)地形分類 地形條件 （ 1）影響城市的布局和平面結(jié)構(gòu) 地形條件 （ 2）地面坡度 項(xiàng)目 坡度 項(xiàng)目 坡度 工業(yè)用地 %10% 鐵路用地 02% 居住用地 %25% 港口用地 %5% 城市道路用地 %8% 機(jī)場(chǎng)用地 %1% 公共設(shè)施用地 %20% 綠地 可大可小 （三）城市用地評(píng)定分類 一類用地 指用地的工程地質(zhì)等自然條件比較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建設(shè)需要，一般不需要或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。 （三）城市用地評(píng)定分類 二類用地 指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地，對(duì)城市設(shè)施或工程項(xiàng)目分布有一定限制。 （三）城市用地評(píng)定分類 地形坡度 地基承載力 地下水位 洪水淹沒程度 工程地質(zhì)條件 其它 圖層疊加 （ 四 ） 城市用地評(píng)定方法 （四）城市用地評(píng)定方法 （四）城市用地評(píng)定方法 （四）城市用地評(píng)定方法 （五）城市用地評(píng)定成果 用地評(píng)定圖 文字說明書 （五）城市用地評(píng)定成果 三、城市用地選擇 （一）定義 在城市用地適用性評(píng)價(jià)基礎(chǔ)上，根據(jù)城市各項(xiàng)設(shè)施對(duì)用地環(huán)境的要求、城市規(guī)劃布局及用地組織的需要，在適建區(qū)、限建區(qū)和已建區(qū)范圍內(nèi)確定符合城市規(guī)模和性質(zhì)的用地。 一、城市用地概述 （二）城市用地的屬性和價(jià)值 城市用地的屬性 （ 1）自然屬性 （ 2）社會(huì)經(jīng)濟(jì)屬性 如位置的固定性，獨(dú)特的地貌、土壤特征，不可再生 如明確的隸屬關(guān)系，具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值，地權(quán)歸屬和權(quán)益轉(zhuǎn)讓等具有法律保障 一、城市用地概述 （二）城市用地的屬性和價(jià)值 城市用地的價(jià)值 （ 1）使用價(jià)值 （ 2）交換價(jià)值 可用作城市活動(dòng)場(chǎng)所，由于區(qū)位、地質(zhì)等差異影響使用價(jià)值 可作為商品進(jìn)入市場(chǎng)，具體表現(xiàn)為地價(jià)、租金或費(fèi)用等， 2021年全國(guó)土地出讓價(jià) 16000億元 一、城市用地概述 （三）城市用地區(qū)劃 定義 根據(jù)不同目的和使用方式，將城市用地劃分成不同的范圍或區(qū)塊，以表達(dá)一定用途、權(quán)屬、性質(zhì)、或量
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