房屋拆遷、轉(zhuǎn)讓涉稅解析-盧前秀(已修改)
2025-05-30 21:46 本頁(yè)面
【正文】 舊房拆遷、轉(zhuǎn)讓納稅解析 內(nèi)容簡(jiǎn)介 一、前言 ? 二、轉(zhuǎn)讓過程涉及的相關(guān)稅費(fèi) ? 三、收入的 規(guī)定 ? 四、 有關(guān)扣除的規(guī)定 ? 五、 應(yīng)納稅額計(jì)算的規(guī)定 ? 六 、征收管理的規(guī)定 舊房拆遷、轉(zhuǎn)讓納稅解析 ? 一、 前言 ? 特點(diǎn) ：稅種復(fù)雜、稅負(fù)公平、稅基計(jì)算分稅種不同、對(duì)個(gè)人和企業(yè)納稅方法不同。對(duì)政策的理解容易混淆。具體操作性差，特別是企業(yè)轉(zhuǎn)讓有關(guān)土地增值稅和企業(yè)所得稅的規(guī)定。 ? 作用 ：組織收入、調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì) 舊房拆遷、轉(zhuǎn)讓納稅解析 ? 二、轉(zhuǎn)讓過程涉及的相關(guān)稅費(fèi) ? （一）、轉(zhuǎn)讓方 ? 營(yíng)業(yè)稅： ? 個(gè)人（企業(yè)）所得稅： ? 土地增值稅： ? 印花稅： ? （二）、受讓方 ? 契稅： ? 印花稅： 舊房拆遷、轉(zhuǎn)讓納稅解析 ? 三、 收入的 規(guī)定 ? （一）、政府拆遷收入的確定 ? 按合同金額計(jì)算 ? （二）、自行轉(zhuǎn)讓收入的確定 ? 住房（ 1）銷售單價(jià)高于 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) 以合同價(jià)計(jì)算；（ 2）銷售單價(jià)低于 城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià) 的，根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局 成房發(fā) 202 208號(hào) 。 ? 非住房 《 營(yíng)業(yè)稅暫行條例 》 第七條 納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營(yíng)業(yè)額。 《 營(yíng)業(yè)稅實(shí)施細(xì)則 》 第二十條 納稅人有條例第七條所稱價(jià)格明顯偏低并無正當(dāng)理由或者本細(xì)則第五條所列視同發(fā)生應(yīng)稅行為而無營(yíng)業(yè)額的，按下列順序確定其營(yíng)業(yè)額： （一）按納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類應(yīng)稅行為的平均價(jià)格核定； （二）按其他納稅人最近時(shí)期發(fā)生同類
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