前沿的養(yǎng)老地產資料保利集團的養(yǎng)老地產項目規(guī)劃(已修改)
2025-05-28 08:42 本頁面
【正文】 “銀發(fā)經(jīng)濟”與養(yǎng)老地產 俞大有 一、目前老年人被長期照護的形式及比例 ? 按照國際標準， 65歲以上人口占總人口的 7%或者 60歲以上人口占總人口 10%以上時，即為老齡化社會。 ? 我國是世界上老年人口最多的國家，我國已進入老齡化社會， 2021年底， 60歲以上的人口約為 ，占我國總人口的 %，且每年以 3%的速度增長。 我國現(xiàn)行的養(yǎng)老居住政策 ? 國務院辦公廳發(fā)布的養(yǎng)老居住政策 ? 家庭養(yǎng)老為基礎 90%的老人在社會化服務協(xié)助下通過家庭照顧養(yǎng)老。 ? 社區(qū)養(yǎng)老為依托 7%的老人通過購買社區(qū)照顧服務養(yǎng)老。 ? 機構養(yǎng)老為補充 3%的老人入住養(yǎng)老服務機構集中養(yǎng)老。 養(yǎng)老居住需求分析 ? 從健康自立到老年需要護理養(yǎng)老可能經(jīng)過 居家養(yǎng)老 社區(qū)養(yǎng)老 機構養(yǎng)老 階段。 ? 居家養(yǎng)老方式分析： 適老化普通住宅（老少戶，老人專用住宅）、老年居住社區(qū)、老年公寓。 ? 社區(qū)養(yǎng)老方式分析： 老年活動中心、居家老人照料、日間照料托老所。（包括醫(yī)療設施、餐飲零售服務、清潔照料服務） ? 機構養(yǎng)老方式分析： 公共福利院（政府建設的福利機構）、私立老人院、老年康復院、老人護理院、臨終關懷設施。（照料對象廣泛，從健康老人到需要護理的老人都有。） ? “421家庭”催生養(yǎng)老住宅。以往的居住方式不利于兼顧照料老人和孩子。老人退休金不多，但資產不少。養(yǎng)老居住方式創(chuàng)新呼之欲出。 ? 學習發(fā)達國家在養(yǎng)老模式上從起初的醫(yī)院到養(yǎng)老設施，最終都走向“家庭、社區(qū)養(yǎng)老”的經(jīng)驗，結合我國傳統(tǒng)養(yǎng)老觀念，居家養(yǎng)老將成為我國老年人的主要養(yǎng)老方式。 二、目前我國的養(yǎng)老地產存在哪些問題？ ? 首先是 開發(fā)檔次比較低，配套和服務的水平、設施有限 。以前專門為老人設計這方面做的還是很不好的，也沒有什么經(jīng)驗。此外產業(yè)規(guī)模小，產業(yè)鏈整合度低，老年的一些設施和設備都是很缺乏的，也不專業(yè)，這方面產品也特別少，缺乏全過程的開發(fā)經(jīng)驗。 ? 目前單一的養(yǎng)老院由民政部門、集體、個人參與投資建設。養(yǎng)老設施建設少，城鄉(xiāng)建設極不均衡。福利性質的養(yǎng)老不能做到公平。 ? 目前居家養(yǎng)老只是單一的居住功能，養(yǎng)老配套功能缺失，住宅沒有養(yǎng)老必須的設施設備，社區(qū)沒有養(yǎng)老的配套服務。 ? 其次是 缺乏清晰的市場定位，對老年客戶群細分不夠。 ? 在美國的購買者： 48歲 度假住宅。 54歲 旅游區(qū)住宅。63歲 退休住宅。最高的財產凈值。 5765歲 購買第二住房的峰點。 72歲以后 放手新生活。 ? 在我國養(yǎng)老住宅的購買人群肯定不一樣。 ? 中國中、老年人住房的需求市場主要集中于： ? 工作導向、生活導向： 積極的可持續(xù)成長型生活和工作。 ? 生活品質 ? 通用設計水平 ? 生活福利設施情況 ? 專注于健身 ? 選用的技術適用性 ? 老人的情況非常復雜，年輕一點的老人身體非常健康，老了以后可能就會身體不好，需要照護。今天他比較健康，你就覺得他住的非常合適，明天他摔一跤，需要護理了，房間又滿足不了要求。（陪護、輪椅、衛(wèi)生間） ? 第三是有一些 政策雖然已經(jīng)提起來了，但是還不能完全落地，特別是一些法規(guī)還不是很細致， 有一些東西在適應性上還差一些。 ? 第四是產業(yè)規(guī)模小，產業(yè)鏈整合度低。 ? 第五是缺乏開發(fā)全過程的經(jīng)驗。 ? 第六是產業(yè)標準不健全。 ? 從這幾點可以看出，我國的養(yǎng)老地產正處于一個初級階段，產業(yè)的整合，高端市場亟待發(fā)展， 跨行業(yè)的前沿性研究 迫在眉睫。 ? 養(yǎng)老地產只有非福利的產業(yè)化才能做到公平性。 三、養(yǎng)老居住模式和社會背景的關系
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