【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 海泰商務(wù)廣場(chǎng) （暫定名） 2021 年廣告宣傳方案 天津創(chuàng)想廣告有限公司 提供 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 目 錄 一、項(xiàng)目概況 二．項(xiàng)目建設(shè)單位概況 三、軟件園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與分析 四、整體銷售計(jì)劃 五、具體計(jì)劃的實(shí)施 六 .收益分析 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 一、項(xiàng)目概況 天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑軟件園是天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的中高檔寫字樓。 天津 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 華苑軟件園項(xiàng)目選址于天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)環(huán)內(nèi) C4 地塊范圍內(nèi)，建設(shè)用地四周范圍為：北臨復(fù)康路，南至 現(xiàn)有的國(guó)際創(chuàng)業(yè)中心及華天道，東至梅苑路，西至桂苑路。項(xiàng)目建設(shè)用地呈 L 形，南北寬約 220 米，東西長(zhǎng) 300 米，建筑占地面積約 9600 平方米，在此基地范圍內(nèi)擬建地下一層、地上六至十六層，總建筑面積約 12 萬(wàn)余平方米的大規(guī)模、高檔次、配套服務(wù)齊全商務(wù)寫字樓群。 天津華苑軟件園項(xiàng)目總體構(gòu)想由七個(gè)單體建筑及區(qū)域構(gòu)成，分別為 A 座、 B 座、 C 座、 D 座、 E 座、 F 座，其總體規(guī)劃依照建設(shè)用地形狀，沿復(fù)康路及桂苑路布置。建設(shè)規(guī)模宏大，配套體系完善，與南側(cè)已建成的海泰大廈、海泰大廈 B 座、火炬大廈及國(guó)際創(chuàng)業(yè)中心等建筑一并構(gòu)成華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)中心 的高科技企業(yè)基地。 總體布局構(gòu)想將園區(qū)主入口布置在基地西側(cè)的桂苑路一側(cè)，通過(guò)沿街的寬大臺(tái)階可直達(dá)設(shè)計(jì)的“城市舞臺(tái)”；輔助入口分布于東側(cè)、南側(cè)及北側(cè)，環(huán)繞周邊布置有停車場(chǎng)地、廣場(chǎng)及綠地等。機(jī)動(dòng)車入口布置在基地南側(cè)的華天道一側(cè)，對(duì)應(yīng)設(shè)置有地下停車庫(kù)入口，機(jī)動(dòng)車出口位于西側(cè)的桂苑路，基本做到人、車分流，互不干擾。 本工程在選址、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容等方面均依照華苑產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃實(shí)施，建成后即可大幅度提升該區(qū)域設(shè)施功能水平，并與原有軟件產(chǎn)、學(xué)、研基地優(yōu)良好的銜接，體現(xiàn)出規(guī)劃控制性與實(shí)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 靈活性相結(jié)合的特點(diǎn)，因此其 總體建設(shè)方案合理可行。 附總體規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 規(guī)劃占地面積： 35000 平方米 總建筑面積： 120210 平方米 建筑占地面積： 9600 平方米 建筑密度： % 建筑容積率： % 綠地率： 35% （一）配套說(shuō)明 1．建筑結(jié)構(gòu)： 2．層高：首層： 標(biāo)準(zhǔn)層： 3．荷載： 4．采暖制冷： 5．電力： 6．電梯： 7．電話： 8． 24 小時(shí)保安監(jiān)控系統(tǒng)： 9．生活水： 沖廁： （二）室內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明： 1．室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) ： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 地面： 墻面： 踢角： 窗： 2．公共部位裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面： 頂部： 樓梯間： 墻面： 門廳： 踢角： 樓梯扶手： 3．衛(wèi)生間裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面： 頂部： 墻面： 潔具： 4．外檐裝修標(biāo)準(zhǔn) 二．項(xiàng)目建設(shè)單位概況 天津海泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（原天津高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）隸屬于天津海泰控股集團(tuán)有限公司。公司按照?qǐng)@區(qū)總 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 體規(guī)劃的要求，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建 設(shè)及房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以最大程度的滿足園區(qū)高新技術(shù)企業(yè)發(fā)展的要求，為進(jìn)駐園區(qū)企業(yè)造就良好的投資環(huán)境。 公司自 1992 年成立以來(lái)，累計(jì)開發(fā)十余個(gè)項(xiàng)目，建筑面積逾 30萬(wàn)平方米。其中包括住宅、寫字樓、綜合辦公用房、標(biāo)準(zhǔn)廠房等多種類型。 公司是園區(qū)直屬的房地產(chǎn)開發(fā)公司，立足于園區(qū)，服務(wù)于園區(qū)，幾年來(lái)相繼開發(fā)、建設(shè)了在園區(qū)較有影響的幾個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，包括園區(qū)管委會(huì)辦公大樓、金堤科貿(mào)大廈、海科大廈、科園科貿(mào)大廈、海泰大廈、海泰大廈 B 創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心、軟件大廈及華苑國(guó)際創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心等。 公司擁有充分的人才資源以及良好的 人才優(yōu)勢(shì)，有效的支持海泰品牌的塑造，公司現(xiàn)有員工 22 人，其中專業(yè)技術(shù)人員占 90%。公司“以人為本 ” 的經(jīng)營(yíng)理念在各個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)及建設(shè)中得到了最好的詮釋。 公司按 ISO9001 的標(biāo)準(zhǔn)建立了質(zhì)量管理體系，并進(jìn)行持續(xù)改進(jìn)，通過(guò)以顧客為中心的理念，拓寬市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。 三、軟件園項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與分析 為了更有利于該項(xiàng)目的銷售，對(duì)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)相同或相似的樓盤做了進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào)研，經(jīng)過(guò)廣泛、深入的調(diào)研認(rèn)為該項(xiàng)目在產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)還是具有較大的優(yōu)勢(shì)，下面從幾方面做一下闡述： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新 速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （一）主要目標(biāo)市場(chǎng)分析 項(xiàng)目建成后主要面向軟件公司和配 套服務(wù)的廠商，他們是項(xiàng)目的主要目標(biāo)市場(chǎng)，項(xiàng)目的市場(chǎng)前景與軟件業(yè)務(wù)緊密相關(guān)。軟件產(chǎn)業(yè)是信息產(chǎn)業(yè)的核心和靈魂，是決定 21 世紀(jì)國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略性先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。世界上許多國(guó)家都將軟件產(chǎn)業(yè)列為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)。從 1998